市民買的公寓，層高縮水一米九，“財(cái)富湘江”銷售方解釋，是因?yàn)楣ぷ鹘唤邮д`所致。還有這種操作？

幾天前的一個(gè)上午，徐先生特意從醴陵開車到株洲，他說這已經(jīng)是第四次為了新房的事，來到中泰財(cái)富湘江營銷中心與銷售部負(fù)責(zé)人進(jìn)行理論了。

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從徐先生所提供的商品房買賣合同來看，合同簽訂的日期是去年的9月12號，為何事隔一年多后，會(huì)出現(xiàn)視頻中的一幕呢？事情原委，還得從今年11月份，徐先生突然接到該營銷中心工作人員的一個(gè)電話說起。

當(dāng)初徐先生購買的那套公寓其層高就是五米一，而且合同上白紙黑字寫的也是清清楚楚，怎么現(xiàn)在就變成層高三米二了呢？

在這份商品房買賣合同中，記者注意到，第十三條，房屋層高差異處理，超過1.5%的，由出賣人按照10元每平米建筑面積進(jìn)行賠償；第十五條，設(shè)計(jì)變更，買受人解除合同的，出賣人退還買受人已付全部房款，按照4.35%計(jì)算給付利息。如果按照合同中的約定，記者初步算下來，開發(fā)商只用賠付徐先生幾千元的違約金。

徐先生告訴記者，他與一般買房銀行按揭不同，他這套總價(jià)47萬多的公寓是從開發(fā)商那貸款買的，五年分十次付清，加上首付款，一年多的時(shí)間里，他共付給了開發(fā)商近16萬元。

據(jù)了解，涉及此次開發(fā)商違約進(jìn)行賠付的，主要是31棟26樓和27樓，共26戶業(yè)主。針對此事，開發(fā)商給出了兩套處理方案，如果要房的，先給業(yè)主辦理退房，再以26樓6500元一平方米，27樓6100元一平米購買。如果要求退房，公司按已付房款的3倍銀行利息進(jìn)行賠付，層高差異按100元一平米進(jìn)行賠付。然而，對于開發(fā)商方面給出的兩個(gè)賠償方案，徐先生都不接受。

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至始至終，徐先生認(rèn)為中泰財(cái)富湘江的開發(fā)商有消費(fèi)欺詐的嫌疑，所以他才會(huì)有一賠三的想法，不過經(jīng)過雙方幾次的協(xié)商，他也并非沒有讓步。結(jié)合開發(fā)商算出來的三萬元賠償，他提出了五萬元賠償?shù)囊�求，可是都被對方多次拒絕了。

中泰財(cái)富湘江銷售部相關(guān)負(fù)責(zé)人蔣江明坦言，徐先生所購買的31號棟，當(dāng)時(shí)在做規(guī)劃時(shí)確實(shí)有想過做5.1米層高的LOFT公寓，但經(jīng)過專業(yè)人士論證后，做5.1米層高存在一定安全隱患，于是就取消了。蔣江明表示，開發(fā)商最終給出的這兩套賠償方案，也是經(jīng)過26戶業(yè)主中大部分業(yè)主參與了幾次協(xié)調(diào)會(huì)后最終確定下來的。

根據(jù)我國《合同法》第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加等。

律師郭曦介紹，開發(fā)商的這種行為顯然是合同違約了，徐先生可以向開發(fā)商主張一個(gè)賠償?shù)臄?shù)額，如果雙方協(xié)商不成，徐先生可以通過法律途徑以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

目前，雙方仍在就合同違約賠償問題做進(jìn)一步協(xié)商，徐先生表示如果開發(fā)商達(dá)不到他的最低賠償標(biāo)準(zhǔn)，他有可能會(huì)走法律途徑以維護(hù)自己的合法權(quán)益。對于任何一個(gè)普通老百姓來說，買房不易，開發(fā)商除了要有契約精神外，誠信也是非常重要的。