返租型公寓，承租酒店方短信通知業(yè)主，申請(qǐng)減免租金。產(chǎn)權(quán)業(yè)主稱被強(qiáng)制了，根本沒跟她們進(jìn)行過(guò)協(xié)商。

今年的2月初，株洲市民唐女士收到了兩條屬名為天倫瑞璽國(guó)際酒店發(fā)來(lái)的手機(jī)短信，短信的主要內(nèi)容是，酒店方申請(qǐng)與業(yè)主方協(xié)商全額減免今年2月份受疫情影響的房屋租金，今年3月份和4月份的租金減半。

記者和唐女士都注意到，兩條短信中有兩個(gè)關(guān)鍵詞，那就是“申請(qǐng)”和“協(xié)商”，可問(wèn)題是，唐女士認(rèn)為酒店方只是單方面的向業(yè)主們?nèi)喊l(fā)了手機(jī)短信，沒見到酒店方有任何的申請(qǐng)和協(xié)商的誠(chéng)意。

根據(jù)業(yè)主唐女士與酒店方簽訂的房屋租賃合同當(dāng)中第十二條約定，如遇不可抗力，按相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。

根據(jù)我國(guó)《民法總則》第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

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今年2月27日，湖南省高級(jí)人民法院發(fā)布《關(guān)于涉新型冠狀病毒感染肺炎疫情案件法律適用若干問(wèn)題的解答》商業(yè)用房租賃中，如受疫情影響，房屋無(wú)法正常使用，承租人以此要求出租人減免房租的，一般可予支持。如疫情并未影響承租人實(shí)際占有使用房屋，僅基于疫情期間客流減少等原因造成承租人營(yíng)業(yè)收益受到影響的，一般不免除承租人的租金給付義務(wù)；如對(duì)承租人營(yíng)業(yè)收入產(chǎn)生重大損失的，可依據(jù)公平原則酌情調(diào)整租金。

房屋租賃合同，既然是在雙方平等自愿的前提下簽訂的，那么在這個(gè)特殊期間，也應(yīng)當(dāng)通過(guò)雙方以協(xié)商的方式去解決問(wèn)題，我們也希望酒店方能盡早拿出誠(chéng)意，這樣才是真正的如短信里所說(shuō)的與業(yè)主們共渡難關(guān)。