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是車庫(kù)還是門面？飯店包廂開(kāi)進(jìn)車庫(kù)里！
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2020-08-11

最近
長(zhǎng)沙市天心區(qū)的
易女士遇到了一件糟心事 

  

她住在香墅美地小區(qū)二樓
樓下位置本來(lái)是小區(qū)的車庫(kù)
現(xiàn)在裝修成了一家餐飲店
廚房正好就在她家臥室正下面
整棟樓的業(yè)主們也非常擔(dān)心
廚房可能帶來(lái)的安全隱患
易女士告訴記者，她家樓下正在裝修的，是一家名為叫小李口味雞的餐飲店。
香墅美地小區(qū) 易女士：整個(gè)它的廚房，全都是在我的三間臥室下面，它的那個(gè)大的噪音那個(gè)風(fēng)機(jī)，離我的床最多可能就是四五十公分遠(yuǎn)，震動(dòng)也非常大。
易女士介紹，餐飲店廚房的原規(guī)劃是車庫(kù)，現(xiàn)在餐飲店改變了它的使用性質(zhì)。
香墅美地小區(qū) 易女士：之前我們這里全部都是車位，到現(xiàn)在它搖身一變，就變成了餐館的包廂。
王先生介紹，餐飲店不僅將車庫(kù)改為廚房，還將承重墻也破壞了
香墅美地小區(qū) 王先生：承重墻還打了洞，鋼筋都露出來(lái)了，你可以看到，我們就擔(dān)心我們的安全問(wèn)題啊。
業(yè)主表示，小區(qū)物業(yè)并沒(méi)有同意餐飲店裝修經(jīng)營(yíng)。隨后，物業(yè)公司負(fù)責(zé)人游先生來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，他證實(shí)業(yè)主們的說(shuō)法。
業(yè)主們表示，車庫(kù)改為餐飲店沒(méi)有征求利害業(yè)主的同意，他們希望餐飲店停止繼續(xù)侵害自己的權(quán)益。
香墅美地小區(qū)門口這家餐飲店
在這里已經(jīng)經(jīng)營(yíng)4年多
餐飲店這次轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)
將廚房位置移至車庫(kù)的位置
正好在小區(qū)住宅樓底下
讓業(yè)主們擔(dān)心居住安全
那么，車庫(kù)改變用途合法嗎？
游先生表示，物業(yè)在8月8號(hào)向餐飲店下達(dá)整改通知，要求8月15日前消除對(duì)小區(qū)居民的生活影響，否則將停水停電處理。
香墅美地小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人 游先生：它原來(lái)一直有的東西，我也不能改變，我們只是要求她按照承諾書的要求一項(xiàng)項(xiàng)進(jìn)行整改，如果達(dá)不到要求那就不能給營(yíng)業(yè)。
隨后，餐飲店負(fù)責(zé)人謝女士來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)。
記者：這個(gè)地方到底是車位還是門面？

香墅美地小區(qū) 業(yè)主：車位，車位，就跟這樣子的，進(jìn)來(lái)的時(shí)候都是車位。

業(yè)主們認(rèn)為，餐飲店負(fù)責(zé)人盡管在改進(jìn)，但還是沒(méi)能消除對(duì)小區(qū)業(yè)主生活的影響。
餐飲店負(fù)責(zé)人謝女士解釋，當(dāng)時(shí)簽訂租賃合同時(shí)顯示門面面積170平米，完全是按照合同約定面積經(jīng)營(yíng)。
小李口味雞經(jīng)營(yíng)者 謝女士：那個(gè)是在他們那里顯示是這樣，但是在我那里，我不加后面那里我沒(méi)有170個(gè)平方。
物業(yè)公司表示，將想辦法調(diào)取小區(qū)規(guī)劃圖紙，進(jìn)行比對(duì)核實(shí)，確實(shí)侵占業(yè)主公共用地和改變車庫(kù)用途將要求整改。
香墅美地小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人 游先生：該整改的必須要整改，如果是有違規(guī)的，我們也會(huì)向相關(guān)執(zhí)法部門進(jìn)行申報(bào)。
律師表示，將停車位改變使用用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，違反了停車位設(shè)計(jì)規(guī)劃用途，違反了相關(guān)的法律規(guī)定。
湖南金州律師事務(wù)所律師 黃康：受到這些不利影響的業(yè)主是可以向政府的行政機(jī)關(guān)來(lái)進(jìn)行投訴和舉報(bào)，要求他恢復(fù)原狀。

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