“我們這兒有套4室2廳的鈺龍?zhí)煜露�手房，掛牌價是每平方米19370元，目前房主沒有聯(lián)系調(diào)價意愿。”一房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員說，“但他售賣的意愿不那么強(qiáng)烈了�！�

同時

部分帶有老牌名校學(xué)位的

學(xué)位房房東也開始“捂盤惜售”

而已售出的學(xué)位房主“有點(diǎn)兒后悔”

“賣早了�！睘榱碎L郡雙語的學(xué)位，李女士數(shù)年前按相關(guān)政策購買了鈺龍?zhí)煜潞嫌嬅娣e超過80平方米的兩套公寓，時價每平方米不到9000元。不過，她的孩子于去年7月已從長郡雙語畢業(yè)，考上理想高中，為平衡家庭收支，她賣掉了手上的公寓�？吹街笇�(dǎo)意見出臺，李女士有點(diǎn)兒后悔。她認(rèn)為，該樓盤的價格還有較大上漲空間。

今年8月，阿里法拍網(wǎng)上成交了兩套八方小區(qū)法拍房，成交總價分別為442萬元和433萬元，其中一套出價次數(shù)高達(dá)155次，單價達(dá)到了32500元/m2。

從拍賣圖片展示來看，房子裝修比較陳舊，面積也僅有100多平方米，但為何能拍出如此高的價格？長沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、長郡雙語中學(xué)的雙學(xué)位，或許能給出答案。

一位品牌房企的負(fù)責(zé)人告訴記者，在二手房市場，學(xué)區(qū)房通常要比普通房均價高出1000-3000元/m2，轉(zhuǎn)手周期也會更快，“特別是年底，換房需求明顯上升，因?yàn)樾�學(xué)入學(xué)資格認(rèn)定基本上在每年4月，為了在信息登記前落戶學(xué)區(qū)房，不少家長更是絞盡了腦汁�！�

毫無疑問，有了學(xué)區(qū)資源加持，不少樓盤即便平推也能更輕松“日光”。

因此，為了傍身名校，一時間與名校合作的學(xué)校數(shù)量不斷增多，名校在師資、管理等方面存在一定實(shí)際困難，行業(yè)內(nèi)外也有一定不良反響。

“規(guī)劃中的名校泡湯了？當(dāng)時承諾的名校會不會變村部小學(xué)？”長沙教育新政一出，便引發(fā)了不少市民的熱議，甚至有不少業(yè)主紛紛涌入售樓處，咨詢學(xué)校相關(guān)事宜。也有不少開發(fā)商在紛紛感慨，那股炒學(xué)區(qū)房的妖風(fēng)終于可以慢慢消停。

“對掛牌、托管的學(xué)校來說，意味著更大的挑戰(zhàn)�！遍L沙洋湖一樓盤營銷負(fù)責(zé)人表示，優(yōu)質(zhì)學(xué)校不再派出骨干教師，而且沒有了直升名額，師資力量會不會受到影響？對于不少剛剛買完傳說中的學(xué)區(qū)房業(yè)主而言，未來的教學(xué)質(zhì)量、房子的升值就有了更多不確定性。

該負(fù)責(zé)人也為記者舉了個例子，“我們有一個托管的學(xué)校的樓盤，有六七成客戶是沖著名校買的，現(xiàn)在規(guī)劃名�？赡芤�退出原教育集團(tuán)管理，部分有效客戶就會減少。”

確實(shí)，在教育資源較為稀缺的過去，學(xué)區(qū)成為了銷售最大的亮點(diǎn)之一。即便是在長株潭的融城地段，有了好的學(xué)區(qū)，也能實(shí)現(xiàn)不錯的去化。

比如落子興隆湖片區(qū)的某個樓盤，因?yàn)榫哂懈偁幜Φ姆績r、湖南師范大學(xué)附屬學(xué)校的加持，項目僅半年就賣出了2000多套房源。

政策一出，掛牌、托管等學(xué)校的樓盤業(yè)主慌了，老牌名校的業(yè)主卻心態(tài)坦然。

湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓直言，“教育集團(tuán)的退出，對不是托管的直屬分校而言，無疑是一大利好，因?yàn)?strong style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; overflow-wrap: break-word !important;">以后根正苗紅的名校資源會更加稀缺，房價也自然水漲船高，比如鈺龍?zhí)煜�、八方小區(qū)、萬博匯等等，現(xiàn)在據(jù)說有部分房東就開始了捂盤惜售、坐地起價。”