"只要他開門，我就進不了（我家）門。"半年來，長沙香芙嘉園小區(qū)業(yè)主文先生很苦惱：鄰居家的門只要全開，就會"切斷"他進出家門的路。"萬一出現(xiàn)安全事故，我一家怎么逃生？"這究竟是怎么回事？

1 月 19 日，記者來到文先生所在樓層。兩家門在一個狹長樓道里，文先生家門在樓道盡頭，斜對面不足 1 米就是鄰居譚先生家門。兩個門都是外開，由于樓道較窄，鄰居門只要完全打開，就會"切斷"文先生一家進出通道。

據(jù)了解，兩家都在 2015 年交房。按照房屋設計，鄰居譚先生家門本為內(nèi)開，交房一年后被其改為外開，沒有通知文先生。文先生交房后長期未入住，所以沒有發(fā)現(xiàn)。直到 2020 年 6 月來裝修房子，才發(fā)現(xiàn)異樣。

"很不方便，如果后面入住。只要他開門，我就進不了門。"文先生很苦惱和擔心，"萬一出現(xiàn)安全事故，我一家怎么逃生？"

文先生隨后找鄰居協(xié)商，要求他恢復原樣。可是半年過去了，雙方多次協(xié)商，鄰居至今沒有明確答復。"他承認自己這樣做不對，但沒有承諾要改正。"

鄰居譚先生為何一直不愿整改呢？文先生說，他也曾問過這個問題。對方解釋這樣最安全。"他說自己在鐵路做過 20 年消防工作，門一定要外開，才安全。"文先生立即反駁他，"萬一遇到安全事故，我家受損，你負得起責任嗎？"對方沉默了。

社區(qū)工作人員介紹，目前兩家暫時都不住在這邊。譚先生是一名老年人，經(jīng)常不帶手機，記者多次聯(lián)系未果。1 月 11 日，雙方在社區(qū)介入下曾進行調(diào)解，譚先生起先不同意，后來同意溝通。

記者了解到，在該小區(qū)，業(yè)主改變門內(nèi)外開不只文先生鄰居一家。小區(qū)物業(yè)客服部主管王先生介紹，此前有業(yè)主這樣做，但都是先協(xié)商，簽訂更改協(xié)議后再實施。文先生和鄰居之間沒有簽相關(guān)協(xié)議。對于業(yè)主協(xié)商進行更改的，物業(yè)不干涉。

文先生和鄰居譚先生還在調(diào)解。文先生表示，如果遲遲未果，他將采取法律途徑解決。

律師解讀：

鄰居行為侵權(quán)，文先生有權(quán)要求恢復原狀

業(yè)主譚先生把房門內(nèi)開變外開，這種行為怎么定性？他有權(quán)這樣做嗎？文先生該怎么辦？記者采訪了湖南睿邦律師事務所劉明律師和北京市京師律師事務所姚志斗律師。他們都認為，鄰居譚先生的行為屬于侵權(quán)，文先生有權(quán)要求其恢復原狀，并可以提起訴訟。

對于譚先生行為怎么定性，兩位律師各有說法。劉明認為，譚先生的行為屬于擅自變更了規(guī)劃戶型，損害了文先生的相鄰權(quán)。"業(yè)主要變更規(guī)劃戶型需通過規(guī)劃部門的批準，規(guī)劃部門在審批過程中應當征求利害關(guān)系人的意見。譚先生在未通過規(guī)劃部門審批的情況下，擅自變更規(guī)劃戶型，損害了鄰居文先生的相鄰權(quán)，文先生可以通過訴訟要求該鄰居將該房門恢復原狀。"

姚志斗認為，譚先生的行為不屬于更改戶型。"戶型是指住房的結(jié)構(gòu)和形狀，是一種對房屋住宅類型的新的簡稱，一般指的是房屋廳、臥、衛(wèi)、廚等的分布格局，不涉及門、窗等的朝向問題。"他認為，此事涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)："譚先生對自身房屋享有所有權(quán)，但通道屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有部分，屬于原房屋設計中保障業(yè)主出行、逃生的重要構(gòu)筑，鄰居對房屋進行裝修時，不得占用、侵占通道。""文先生可行使建筑物區(qū)分所有權(quán)，依法提起訴訟。"

相鄰業(yè)主間該怎么相處？兩位律師都表示，法律是有規(guī)定的："《民法典》第二百八十八條：不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。"