購房先交“團購費”    

錢卻進了“房天下”中介公司   

去年9月，陳先生看中了位于長沙市雨花區(qū)的中建嘉和城這一新樓盤，看房的時候，他被告知除了兩萬元的定金，他還必須交5000元的團購費，這筆錢不計入房價不開發(fā)票，但可以享受購房優(yōu)惠。

交完錢之后，業(yè)主們卻被告知，他們所交納的5000元并不是開發(fā)商收取的，而是交給了一家名為“房天下”的中介。

實際備案價為8169元   

卻稱原價8988元“打折優(yōu)惠”

一直等到今年3月18號，中建嘉和城才開盤銷售。按照售樓部的宣稱，房子原價為8988元每平方米，現(xiàn)在只需要8158.84元每平方米，看似交了“團購費”后優(yōu)惠了許多，但很快，陳先生發(fā)現(xiàn)了問題。

原來，房子實際備案的售價本來就不得高于8169元的，交納5000元團購費之后，僅僅比這一價格低了11元。

開發(fā)商涉嫌先抬高了房子的總價，

再進行打折，

600多戶業(yè)主共交了300多萬“團購費”，

但最終成交價，

一套房子整個算下來

也就比備案價格便宜了一兩千元，

可大家光是團購費就交了五千。

為此，業(yè)主們提出要求退還團購費。

那么，他們的要求能否得到滿足呢？

交5千元“團購費”   

實際比備案價優(yōu)惠1千多？

中建嘉和城的這位置業(yè)顧問稱，這5000元就是交的團購費，且無法退還給業(yè)主。

這名置業(yè)顧問告訴記者，要買到房子，交納這5000元的團購費是理所應(yīng)當?shù)摹?/p>

置業(yè)顧問仍大談“優(yōu)惠”  

業(yè)主要求退還“團購費”  

但是，對于5000元的團購費究竟有沒有帶來實際上的優(yōu)惠，其收取是否合理，置業(yè)顧問也給不出任何解釋。

在置業(yè)顧問口中，交納“團購費”似乎成為了一種房地產(chǎn)的行業(yè)規(guī)則。但是，業(yè)主們對這樣的說法并不認同。隨后，開發(fā)商“中建信和”陽光置業(yè)有限公司的營銷負責(zé)人趕了過來，對于這5000元到底以什么名義交給了誰，開發(fā)商又會作何解釋呢？

開發(fā)商最終承諾   

業(yè)主補齊差價可退“團購費”

隨后，業(yè)主們要求查看開發(fā)商“中建信和”與房天下的合作協(xié)議，但這位負責(zé)人表示無法提供。

最終，中建嘉和城的開發(fā)商“中建信和”承諾，只要業(yè)主們補齊實際交易價格低于備案價格的1千多元差額，就會讓“房天下”退還每位業(yè)主的5000元團購費。報道播出前，部分業(yè)主已經(jīng)退還了費用。

根據(jù)規(guī)定，

商品房銷售不得在備案標價之外再加價，

不得收取任何未予標明的費用。

也就是說，

開發(fā)商讓所謂的“原價”

遠遠高于備案價，

再進行打折是違規(guī)行為。

而且備案價格要進行公示。

但部分開發(fā)商并沒有對備價標價進行公示。

交6千抵2萬？  

開發(fā)商未主動公示備案價

譚女士看中的是位于長沙市雨花區(qū)的復(fù)地·星光天地商業(yè)樓盤，5月5號她去看房的時候被要求交了6000元的團購費。

置業(yè)顧問明確表示了，要訂房就要先交1萬元的定金和6000元的團購費，而團購費是無法開具發(fā)票的。交了6000元的團購費，44萬元的房子就只要41萬元，顯得很劃算，可是樓盤的備案標價到底是多少呢？記者提出要查看這套房子的備案價格。

“優(yōu)惠價”實為備案價   

“團購費”不明不白

隨后，記者才在營銷中心角落里，發(fā)現(xiàn)了夾在一沓文件中的單套商品房銷售價目表。

記者在長沙市發(fā)改委價格調(diào)控處查詢到，記者所咨詢的這套房子，備案價格為單價9672元，總價410383元。也就是說譚女士交了6千團購費后，根本沒有享受到優(yōu)惠。

商品房價需備案明碼標價   

不得高于備案價

在長發(fā)改價控96號文件中已經(jīng)明確規(guī)定了，商品房銷售不得在標價之外加價，不得收取任何未予標明的費用，不得使用虛假或不規(guī)范價格標示誤導(dǎo)消費者進行價格欺詐，不得哄抬價格和串通漲價。