購房先交“團(tuán)購費(fèi)”    

錢卻進(jìn)了“房天下”中介公司   

去年9月，陳先生看中了位于長沙市雨花區(qū)的中建嘉和城這一新樓盤，看房的時(shí)候，他被告知除了兩萬元的定金，他還必須交5000元的團(tuán)購費(fèi)，這筆錢不計(jì)入房價(jià)不開發(fā)票，但可以享受購房優(yōu)惠。

交完錢之后，業(yè)主們卻被告知，他們所交納的5000元并不是開發(fā)商收取的，而是交給了一家名為“房天下”的中介。

實(shí)際備案價(jià)為8169元   

卻稱原價(jià)8988元“打折優(yōu)惠”

一直等到今年3月18號(hào)，中建嘉和城才開盤銷售。按照售樓部的宣稱，房子原價(jià)為8988元每平方米，現(xiàn)在只需要8158.84元每平方米，看似交了“團(tuán)購費(fèi)”后優(yōu)惠了許多，但很快，陳先生發(fā)現(xiàn)了問題。

原來，房子實(shí)際備案的售價(jià)本來就不得高于8169元的，交納5000元團(tuán)購費(fèi)之后，僅僅比這一價(jià)格低了11元。

開發(fā)商涉嫌先抬高了房子的總價(jià)，

再進(jìn)行打折，

600多戶業(yè)主共交了300多萬“團(tuán)購費(fèi)”，

但最終成交價(jià)，

一套房子整個(gè)算下來

也就比備案價(jià)格便宜了一兩千元，

可大家光是團(tuán)購費(fèi)就交了五千。

為此，業(yè)主們提出要求退還團(tuán)購費(fèi)。

那么，他們的要求能否得到滿足呢？

交5千元“團(tuán)購費(fèi)”   

實(shí)際比備案價(jià)優(yōu)惠1千多？

中建嘉和城的這位置業(yè)顧問稱，這5000元就是交的團(tuán)購費(fèi)，且無法退還給業(yè)主。

這名置業(yè)顧問告訴記者，要買到房子，交納這5000元的團(tuán)購費(fèi)是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>

置業(yè)顧問仍大談“優(yōu)惠”  

業(yè)主要求退還“團(tuán)購費(fèi)”  

但是，對(duì)于5000元的團(tuán)購費(fèi)究竟有沒有帶來實(shí)際上的優(yōu)惠，其收取是否合理，置業(yè)顧問也給不出任何解釋。

在置業(yè)顧問口中，交納“團(tuán)購費(fèi)”似乎成為了一種房地產(chǎn)的行業(yè)規(guī)則。但是，業(yè)主們對(duì)這樣的說法并不認(rèn)同。隨后，開發(fā)商“中建信和”陽光置業(yè)有限公司的營銷負(fù)責(zé)人趕了過來，對(duì)于這5000元到底以什么名義交給了誰，開發(fā)商又會(huì)作何解釋呢？

開發(fā)商最終承諾   

業(yè)主補(bǔ)齊差價(jià)可退“團(tuán)購費(fèi)”

隨后，業(yè)主們要求查看開發(fā)商“中建信和”與房天下的合作協(xié)議，但這位負(fù)責(zé)人表示無法提供。

最終，中建嘉和城的開發(fā)商“中建信和”承諾，只要業(yè)主們補(bǔ)齊實(shí)際交易價(jià)格低于備案價(jià)格的1千多元差額，就會(huì)讓“房天下”退還每位業(yè)主的5000元團(tuán)購費(fèi)。報(bào)道播出前，部分業(yè)主已經(jīng)退還了費(fèi)用。

根據(jù)規(guī)定，

商品房銷售不得在備案標(biāo)價(jià)之外再加價(jià)，

不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

也就是說，

開發(fā)商讓所謂的“原價(jià)”

遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于備案價(jià)，

再進(jìn)行打折是違規(guī)行為。

而且備案價(jià)格要進(jìn)行公示。

但部分開發(fā)商并沒有對(duì)備價(jià)標(biāo)價(jià)進(jìn)行公示。

交6千抵2萬？  

開發(fā)商未主動(dòng)公示備案價(jià)

譚女士看中的是位于長沙市雨花區(qū)的復(fù)地·星光天地商業(yè)樓盤，5月5號(hào)她去看房的時(shí)候被要求交了6000元的團(tuán)購費(fèi)。

置業(yè)顧問明確表示了，要訂房就要先交1萬元的定金和6000元的團(tuán)購費(fèi)，而團(tuán)購費(fèi)是無法開具發(fā)票的。交了6000元的團(tuán)購費(fèi)，44萬元的房子就只要41萬元，顯得很劃算，可是樓盤的備案標(biāo)價(jià)到底是多少呢？記者提出要查看這套房子的備案價(jià)格。

“優(yōu)惠價(jià)”實(shí)為備案價(jià)   

“團(tuán)購費(fèi)”不明不白

隨后，記者才在營銷中心角落里，發(fā)現(xiàn)了夾在一沓文件中的單套商品房銷售價(jià)目表。

記者在長沙市發(fā)改委價(jià)格調(diào)控處查詢到，記者所咨詢的這套房子，備案價(jià)格為單價(jià)9672元，總價(jià)410383元。也就是說譚女士交了6千團(tuán)購費(fèi)后，根本沒有享受到優(yōu)惠。

商品房價(jià)需備案明碼標(biāo)價(jià)   

不得高于備案價(jià)

在長發(fā)改價(jià)控96號(hào)文件中已經(jīng)明確規(guī)定了，商品房銷售不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得使用虛假或不規(guī)范價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)行價(jià)格欺詐，不得哄抬價(jià)格和串通漲價(jià)。