11月14日，湖南省住建廳公布2017年1-9月全省房地產(chǎn)市場形勢通報(bào)。

　　10月26日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局湖南調(diào)查總隊(duì)等十余單位參加了2017年1-9月全省房地產(chǎn)市場聯(lián)席會(huì)議。會(huì)議就2017年1-9月全省房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況及發(fā)展趨勢進(jìn)行了分析和研究。

　　商品房銷售增速大幅回落，兩年多來首現(xiàn)單月同比負(fù)增長

　　全省完成商品房銷售面積5373.50萬平方米，同比增長7.4%，增速較去年同期回落19.4個(gè)百分點(diǎn)，較1-8月回落5.9個(gè)百分點(diǎn)；總量、增速在全國排名第9位、第19位，在中部地區(qū)排名第4位和第5位。全省完成商品房銷售額2731.12億元，同比增長16%，增速較去年同期回落19.6個(gè)百分點(diǎn)，較1-8月回落6.4個(gè)百分點(diǎn)。其中：住宅銷售面積4694.1萬平方米，同比增長4%；非住宅銷售面積679.4萬平米，同比增長38.7%。9月全省商品房銷售面積735.66萬平米，同比減少18.9%，為自2015年以來首次單月同比負(fù)增長，較8月回落20.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長

　　全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2368.03億元，同比增長14.9%，已連續(xù)5個(gè)月累計(jì)增幅保持在15%區(qū)間，增速較去年同期擴(kuò)大4.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資總量、增速在全國排名第14位、第10位，在中部地區(qū)均排名第4位。從投資結(jié)構(gòu)看，住宅完成開發(fā)投資1467.66億元，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的62%，同比增長11.8%，增速較去年同期提高9.1個(gè)百分點(diǎn)；非住宅完成投資900.37億元，同比增長20.2%，增速較去年同期回落8.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　商品住宅庫存年內(nèi)首次增加，非住宅庫存高位逐月下降

　　據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳調(diào)查，按照最近12個(gè)月月均銷售速度測算，截至9月底，全省待售商品房（指累計(jì)已辦理預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案但尚未銷售的商品房）庫存去化周期11.1個(gè)月，較8月增加0.2個(gè)月。其中：住宅去化周期6.5個(gè)月，較8月增加0.2個(gè)月，屬年內(nèi)首次增加；在非住宅銷售高位增長帶動(dòng)下，非住宅庫存去化周期呈逐月回落態(tài)勢，目前為39個(gè)月，較2016年底縮短11.1個(gè)月。

　　長沙、岳陽、常德市新建商品住宅價(jià)格同比、環(huán)比漲幅回落

　　9月，全省新建商品住宅均價(jià)4751元/平方米，在全國排名第27位。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月，長沙市新建商品住宅均價(jià)同比上漲12%，已連續(xù)4個(gè)月漲幅回落，較8月回落4.9個(gè)百分點(diǎn)；岳陽、常德市新建商品住宅均價(jià)同比漲幅自去年10月以來首次回落，分別上漲9.8%、8.6%，較8月分別回落0.9個(gè)、1.5個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比方面，長沙、岳陽和常德市新建商品住宅價(jià)格分別上漲0.1%、0.6%和0.3%，漲幅均創(chuàng)年內(nèi)新低。

　　新開工面積低速增長，竣工面積降幅收窄

　　全省商品房施工面積29379.41萬平方米，同比增長4.1%，增速較1-8月提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房新開工面積5513.58萬平方米，同比增長5.8%，增速較1-8月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。新開工面積總量、增速在全國排名第10位、第13位，在中部地區(qū)均排名第4位。商品房竣工面積2594.59萬平方米，同比減少5.2%，已連續(xù)5個(gè)月降幅收窄，較1-8月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中：住宅施工面積20970.24萬平方米，同比增長3.9%，住宅新開工面積4002.08萬平方米，同比增長10.6%，住宅竣工面積1940.92萬平方米，同比減少5.8%；非住宅施工面積8409.17萬平方米，同比增長4.6%，非住宅新開工面積1511.5萬平方米，同比減少5%，非住宅竣工面積653.67萬平方米，同比減少3.1%。

　　房地產(chǎn)用地量減價(jià)升

　　全省房地產(chǎn)用地供應(yīng)2153.67公頃，同比減少12.6%，已連續(xù)32個(gè)月負(fù)增長，降幅較1-8月收窄1個(gè)百分點(diǎn)。其中商服用地供應(yīng)701.43公頃，同比減少24%；住宅用地供應(yīng)1452.24公頃，同比減少5.7%。全省房地產(chǎn)用地出讓均價(jià)2391.8元/平方米（合159.46萬元/畝），同比上漲25.1%，已連續(xù)3個(gè)月漲幅擴(kuò)大，較1-8月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中商服用地出讓均價(jià)2539.5元/平米，同比上漲33.1%；住宅用地出讓均價(jià)2305.0元/平米，同比上漲20.3%。

　　房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速加快，個(gè)人住房貸款增速高位有所回落

　　9月末，全省房地產(chǎn)貸款余額8685.86億元，占全部貸款的比重為27.7%，同比增長32.3%，較1-8月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)，高于全部貸款增速16.2個(gè)百分點(diǎn)。從貸款投向來看，開發(fā)貸款余額2702.11億元，占房地產(chǎn)貸款的31.1%，同比增長32.6%，增速自3月以來逐月擴(kuò)大，較1-7月、1-8月分別提高8.4個(gè)、2.8個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額5432.87億元，同比增長32.6%，年內(nèi)累計(jì)增速呈逐月回落態(tài)勢，增速較1-7月、1-8月分別回落1.9個(gè)、1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)稅收收入創(chuàng)新高

　　全省完成房地產(chǎn)相關(guān)稅收收入632.56億元，同比增長30.3%，增幅創(chuàng)近5年來同期新高，較去年同期提高31.3個(gè)百分點(diǎn)，較今年1-6月提高11.4個(gè)百分點(diǎn)。全省房地產(chǎn)稅收占一般公共預(yù)算收入的比重為18.7%，創(chuàng)近5年來同期新高，較去年同期提高3.3個(gè)百分點(diǎn)；占稅收總收入比重為24.7%，較去年同期提高3個(gè)百分點(diǎn)；占地方稅收收入比重為51.3%，較去年同期提高4.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　預(yù)計(jì)下階段房價(jià)總體平穩(wěn)

　　下階段，在國家房地產(chǎn)政策堅(jiān)持連續(xù)性、穩(wěn)定性的背景下，湖南省將積極貫徹落實(shí)國家調(diào)控要求，按照“分城施策”的原則，繼續(xù)做好穩(wěn)房價(jià)和去庫存工作，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢：

　　一、商品房銷售增速繼續(xù)放緩。長沙市受調(diào)控政策影響，商品房銷售將維持回落態(tài)勢，由于占全省銷量比重大，將明顯拉低全省商品房銷售增速；三四線城市在去庫存及棚改政策刺激下，已釋放大量市場需求，隨著政策邊際效應(yīng)減弱，銷售增速將逐步回落。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長。在強(qiáng)調(diào)控、嚴(yán)監(jiān)管下，房地產(chǎn)投資趨于謹(jǐn)慎，但部分城市市場庫存持續(xù)下降，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地補(bǔ)庫存的意愿較高，加之上半年成交活躍使得房地產(chǎn)企業(yè)資金快速回籠，有利于加快開發(fā)投資的進(jìn)度，預(yù)計(jì)全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速保持平穩(wěn)。

　　三、商品住宅庫存低位有所回升，非住宅庫存高位繼續(xù)下降。受新建商品住宅銷售增速持續(xù)回落影響，預(yù)計(jì)新建商品住宅庫存低位有所增加。新建非住宅商品房銷售面積持續(xù)快速增長，將推動(dòng)非住宅庫存繼續(xù)下降，但由于目前庫存積壓仍然嚴(yán)重，預(yù)計(jì)較長時(shí)期內(nèi)非住宅庫存仍處于高位。

　　四、房價(jià)總體平穩(wěn)。隨著調(diào)控政策效應(yīng)持續(xù)釋放，湖南省房地產(chǎn)市場將總體保持穩(wěn)定，房價(jià)基本平穩(wěn)。