8 月中旬，明昇壹城二期 8 棟開盤，均價(jià)為 10062 元每平米，比二期之前開盤的所有樓盤均降低了一千到兩千元不等。

長沙房價(jià)降了嗎？

很快，有一些業(yè)主發(fā)現(xiàn)，8 棟實(shí)際在 2017 年 7 月就與 9 棟、14 棟一起進(jìn)行了商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)審核監(jiān)制申請，也就是說，8 棟和 9 棟、14 棟屬于同一批房源。

" 為什么同一批房源，價(jià)格高的都預(yù)售了，價(jià)格低的不同時進(jìn)行預(yù)售呢？"隨后，一些業(yè)主整理了明昇壹城從 2017 年 7 月到 2018 年 4 月 5 個批次進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制的房源數(shù)據(jù)，均發(fā)現(xiàn)此類現(xiàn)象：價(jià)格高的先進(jìn)行預(yù)售，留下價(jià)格低的不預(yù)售，其中同批均價(jià)差異最大的達(dá)到了 3800 元。而多份長沙樓市調(diào)控規(guī)范性文件明確，" 企業(yè)申請?jiān)儍r(jià)時，應(yīng)合理申報(bào)棟價(jià)差 " 并對是精裝還是毛坯予以說明。最新調(diào)控文件則明確，在價(jià)格監(jiān)制后必須在 20 天內(nèi)辦理預(yù)售許可。

業(yè)主提供的一份資料表明，不同樓棟的差價(jià)最高達(dá)3800元。

注：明昇壹城共計(jì)22棟，其中已銷售15棟，已審批價(jià)格尚未銷售4棟（表中標(biāo)示為黃色），剩下有3棟（#10、#11、#15）未查到是否審批價(jià)格，尚未銷售。

" 在同一批房源中，價(jià)格最高和最低的樓棟價(jià)格差 3000 多，這意味著我買同樣的戶型要多花 40 多萬。" 劉先生說。

對于業(yè)主們的質(zhì)疑，開發(fā)商又如何回應(yīng)？開發(fā)商采取 " 三高一低 " 的銷售方式，又意欲何為?

8 月 31 日，記者以購房者身份來到明昇壹城售樓部，一置業(yè)顧問稱，目前該項(xiàng)目預(yù)計(jì) 9 月下旬 3 棟、5 棟會開盤，會以精裝方式銷售，價(jià)格預(yù)計(jì)達(dá)到每平一萬三到一萬四之間。而根據(jù)此前公開資料，5 棟和 3 棟早在 2017 年 11 月和 2018 年 1 月進(jìn)行了價(jià)格監(jiān)制，根據(jù)計(jì)算，兩棟的毛坯均價(jià)應(yīng)為 9000 多元和 8000 多元。為何將最便宜的早已進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制的樓棟留到最后銷售？明昇壹城售樓部置業(yè)顧問表示無法回應(yīng)。

開發(fā)商方面回復(fù)，樓盤定價(jià)均經(jīng)過政府審批，其他情況不做回復(fù)。

長沙市住建委相關(guān)科室負(fù)責(zé)人表示，針對相關(guān)情況，將調(diào)查核實(shí)后盡快做出回復(fù)。

今年 6 月，長沙市住建委、長沙市發(fā)改委正式公布了兩部門 5 月 31 日聯(lián)合印發(fā)的《長沙市新建商品住宅全裝修建設(shè)實(shí)施細(xì)則》，細(xì)則中明確，" 限房價(jià)、競地價(jià) " 試點(diǎn)地塊(雙限地)等剛性需求項(xiàng)目，全裝修部分暫定不得超過 2500 元 / 平方米�！堕L沙市住宅用地 " 限房價(jià)、競地價(jià) " 試點(diǎn)操作規(guī)則》于 2017 年 8 月才正式實(shí)施。

此前，長沙部分不屬于 " 雙限地 " 的樓盤采取高價(jià)精裝修的方式曾引起爭議。有明昇壹城業(yè)主指出，明昇壹城并不屬于雙限地，記者也未能查詢到相關(guān)信息。如果該樓盤置業(yè)顧問的說法屬實(shí)，那此兩棟的精裝修部分價(jià)格將達(dá)到四千到五千元。

有業(yè)主提出，如果開發(fā)商這么操作，也明顯違反了《長沙市商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制操作規(guī)程》中關(guān)于 " 企業(yè)詢價(jià)時需對裝修情況(毛坯、精裝)說明 " 的規(guī)定。

" 一年前已經(jīng)以毛坯形式詢價(jià)，為什么一年后又能夠以精裝形式銷售?" 有業(yè)主質(zhì)疑。

對于此事，芒果都市將持續(xù)關(guān)注。