草地上挖了圍墻基坑，部分綠化和道路將位于圍墻外（本組圖片/記者姚時(shí)美 攝）

原圍墻未建完，新建圍墻竟后退了好幾米

昨日上午，記者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)看到，業(yè)主反映“縮水”的圍墻，位于小區(qū)西側(cè)，圍墻緊挨著3棟外墻，由北向南修建，延伸到5棟外墻，目前剛開(kāi)始挖基礎(chǔ)。幾米外，有一堵圍墻，一部分是鐵質(zhì)網(wǎng)狀，一部分是種植綠色籬笆代替。

小區(qū)業(yè)主有人拿來(lái)卷尺丈量了一下，準(zhǔn)備新建圍墻的位置距離原有圍墻的距離，最短有近6米，最長(zhǎng)有8米多。從現(xiàn)場(chǎng)可以看出，新圍墻建成后，一些綠化、步行道，甚至小區(qū)變壓器有一部分都已經(jīng)到了圍墻外。

業(yè)主張先生告訴記者，香檳小鎮(zhèn)今年8月31日前交房，在交房前，小區(qū)的圍墻就沒(méi)有完工，當(dāng)時(shí)聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商和小區(qū)隔壁的村民沒(méi)有協(xié)調(diào)好關(guān)系。業(yè)主和開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)協(xié)商，達(dá)成共識(shí)，10月30日前將圍墻建好。根據(jù)當(dāng)時(shí)達(dá)成的施工方案，將在現(xiàn)有綠籬圍墻的基礎(chǔ)上，安裝鐵藝圍墻。

令廣大業(yè)主沒(méi)有想到的是，前幾天開(kāi)發(fā)商開(kāi)始建圍墻時(shí)，竟然沒(méi)有在原有的綠籬圍墻基礎(chǔ)上修建，而是往后退了幾米，立即引起不少業(yè)主的不滿。

張先生等業(yè)主代表說(shuō)，開(kāi)發(fā)商稱目前新建圍墻的位置在紅線范圍內(nèi)，原有圍墻在紅線范圍外。對(duì)這個(gè)說(shuō)法，他們以前從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，最近幾天到市規(guī)劃局專門(mén)查看規(guī)劃總平面圖后才知道。

“開(kāi)發(fā)商的沙盤(pán)上，還有實(shí)際建設(shè)，是把原有圍墻內(nèi)的區(qū)域劃在小區(qū)范圍內(nèi)的。”張先生說(shuō)，弄成現(xiàn)在這個(gè)局面，他們感覺(jué)受到開(kāi)發(fā)商的欺騙，而且圍墻“內(nèi)退”，對(duì)3棟業(yè)主的采光會(huì)有影響。

在現(xiàn)場(chǎng)，不少業(yè)主表示要在原有圍墻基礎(chǔ)上進(jìn)行修建。

紅線范圍內(nèi)建圍墻位置連接前方變壓器后，部分變壓器也會(huì)在圍墻外

原有圍墻為臨時(shí)圍墻，在紅線外

昨日，開(kāi)發(fā)商株洲兆鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工作人員廖先生告訴記者，香檳小鎮(zhèn)原本計(jì)劃按照兩期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，目前已經(jīng)交房的部分為一期。圍墻外為二期，因是城中村，村民對(duì)拆遷要價(jià)過(guò)高，就沒(méi)有談下來(lái)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)能拿到這塊地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，最后導(dǎo)致一期與城中村相鄰的地方，規(guī)劃的紅線緊挨著3棟外墻一線。

廖先生證實(shí)，目前挖基礎(chǔ)的區(qū)域正在建圍墻。原有圍墻是在項(xiàng)目基建初期，為了安全而修建的，在紅線范圍外�，F(xiàn)在要修建小區(qū)的圍墻，只能在紅線范圍內(nèi)。

至于當(dāng)初施工方案中的內(nèi)容，廖先生認(rèn)為是業(yè)主誤讀，原有的圍墻在紅線外，不可能在其基礎(chǔ)上修建圍墻。

廖先生稱，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商公示過(guò)規(guī)劃圖，上面清楚表明紅線范圍，開(kāi)發(fā)商不可能一一向業(yè)主進(jìn)行說(shuō)明。

“超出紅線范圍，就占了隔壁村的地，我們開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這個(gè)權(quán)力，業(yè)主現(xiàn)在有意見(jiàn)，我們也能理解，但是開(kāi)發(fā)商確實(shí)沒(méi)有能力解決。”廖先生說(shuō)。

至于沙盤(pán)宣傳的內(nèi)容，廖先生認(rèn)為業(yè)主認(rèn)為受到欺騙，可以去投訴。

原有的鐵質(zhì)網(wǎng)狀圍墻和綠色籬笆

業(yè)主利益損害，可主張開(kāi)發(fā)商擔(dān)責(zé)

株洲晚報(bào)法律顧問(wèn)聶煒認(rèn)為，就目前的情況看，開(kāi)發(fā)商只能在紅線范圍內(nèi)建圍墻，超出紅線外就占用別人的地，肯定不被允許。但是開(kāi)發(fā)商在沙盤(pán)上體現(xiàn)了紅線外部分范圍在小區(qū)范圍內(nèi)，這其實(shí)也算其在售樓時(shí)做出的承諾，如果沒(méi)有兌現(xiàn)，涉嫌合同欺詐，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

此外，業(yè)主還要看購(gòu)房合同中對(duì)上述內(nèi)容有沒(méi)有約定，上述情況對(duì)業(yè)主的合法權(quán)益有沒(méi)有具體損害，只有體現(xiàn)出具體的利益損害，才能主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。