臨近年關(guān)，小區(qū)給業(yè)主“發(fā)紅包”的新聞刷爆了朋友圈，長沙的金色比華利小區(qū)、盛世荷園小區(qū)的業(yè)委會，將小區(qū)內(nèi)這一年的公共收益結(jié)余，都分發(fā)給了業(yè)主，每戶業(yè)主能領(lǐng)到幾百甚至上千元的“福利紅包”，真是令人羨慕啊。眼饞之余，就有不少市民提出了一個疑問，自家的小區(qū)難道沒有公共收益嗎？這些錢又都到哪里去了？為什么沒有發(fā)下來，這錢到底該歸誰所有呢？

在長沙金色比華利小區(qū)內(nèi)，小區(qū)物管處已是水泄不通，業(yè)主們正在排隊領(lǐng)取紅包。

記者了解到，金色比華利小區(qū)自2016年5月開始推行業(yè)主自治管理以來，這是首次派發(fā)現(xiàn)金紅包，只要沒有欠繳物業(yè)費的業(yè)主都可獲得。

這次公共收益的紅包更是相當厚實，總金額將近200萬元，每戶業(yè)主能領(lǐng)到幾百元甚至上千元的“福利紅包”。

無獨有偶，位于長沙市蔡鍔路的“盛世荷園”小區(qū)也開始著手給業(yè)主“發(fā)紅包”，聽說每戶能發(fā)500元現(xiàn)金，住在這里近十年的李奶奶舉手贊成。

記者了解到，小區(qū)共有956戶業(yè)主。這次由業(yè)委會牽頭，發(fā)放的款項共計47.8萬元。

記者在征求意見書上看到，大部分業(yè)主贊成公共收益以發(fā)放紅包的方式進行福利反饋，可也有一部分業(yè)主提出了自己的擔心。部分業(yè)主認為公共收益一般是用于小區(qū)建設(shè)，業(yè)主擔心后面公共收益資金比較少，小區(qū)維修建設(shè)需要費用的話，再從業(yè)主那里回收會比較困難。

小區(qū)物業(yè)或者業(yè)委會給業(yè)主發(fā)年終紅包，這確實讓人感覺幸福感爆棚，很多人都直呼這是“別人家的小區(qū)”。大家為什么會有這樣的共鳴呢？因為平時都是向物業(yè)交錢，很少會有物業(yè)反過頭來給業(yè)主發(fā)紅包的，而且還是真金白銀。這問題就來，別人家小區(qū)能發(fā)，為何自家小區(qū)就不發(fā)呢？這小區(qū)的公共收益究竟歸誰呢？

長沙開福區(qū)的金帆小區(qū)，是一個有著20年歷史的老小區(qū)，這也是長沙市第一個成立小區(qū)公共收益公共賬戶的小區(qū)，那么，這里的小區(qū)公共收益又是怎么處置的呢？小區(qū)業(yè)主告訴記者，大家都肯定希望發(fā)紅包，但是小區(qū)已經(jīng)將近20年了，是一個老小區(qū)，在這個基礎(chǔ)上很多東西需要維護維修，也是一筆不小的支出。

可以看出，很多業(yè)主對“年終紅包”福利還是有著強烈的期待，可為何小區(qū)從來沒這方面的動靜呢？記者找到了金帆小區(qū)業(yè)委會了解情況。

原來，金帆小區(qū)作為20年的老小區(qū)，許多公共部位已經(jīng)破爛不堪，業(yè)委會會議決定將業(yè)主所持有的公共收入，用于公共設(shè)施的維護與修繕。

小區(qū)業(yè)委會主任謝玲英介紹，小區(qū)路面的翻修，休閑區(qū)域的修繕，停車位的增補，都是在公共收益中提取資金進行維護，而小區(qū)停車位的增補，卻是對小區(qū)業(yè)主最大的福利。

按每月最低200元的停車費計算，一年下來，業(yè)主每年每臺車就可以省下2400元的費用。

維護維修資金的去向，金帆小區(qū)每年都會通過第三方對小區(qū)公共收益的收支情況進行審計，并及時予以公示，讓小區(qū)業(yè)主明明白白知曉。

對于業(yè)主而言，真正看得到摸得著的紅包福利，才是最實在的，可對于小區(qū)物業(yè)以及業(yè)委會來說，建設(shè)維護小區(qū)環(huán)境卻也需要資金的支持。小區(qū)業(yè)主的期盼與現(xiàn)實之間矛盾該如何調(diào)和呢？

記者在長沙城區(qū)隨機走訪了幾個小區(qū)，談及公共收益的事情，不少業(yè)主顯得一臉茫然。

如今業(yè)主的主人翁意識越來越強，小區(qū)業(yè)主對公共收益支配的知情權(quán)與物業(yè)不公開不透明的資金管理之間矛盾如何調(diào)和呢？

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，建筑物公共部分的使用所產(chǎn)生的收益由全體業(yè)主共同所有，由全體業(yè)主通過業(yè)主大會決定該收益的使用；

同時，依據(jù)《物業(yè)管理條例規(guī)定》，業(yè)主所得公共收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

記者也從長沙市住建委了解到，小區(qū)公共收益的公示公開，成為了近年以來小區(qū)服務考核的重要標準，長沙市住建委也正在長沙市各個小區(qū)進行調(diào)查摸排，若小區(qū)公共收益不予公開，可投訴舉報。

其實，不管這個紅包發(fā)與不發(fā)，紅包的大小如何，只要是對小區(qū)業(yè)主的生活起居有好處的，那其實都是一種福利，我們不妨用不一樣的眼光來看待這件事情，只要小區(qū)的公共收益按照規(guī)定公開并且審計沒問題了，每一筆錢都實實在在花在了小區(qū)，這何嘗不是一種福利呢？

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