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株洲高樓外墻水泥板脫落砸傷人 法院一審判全體業(yè)主賠償
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時(shí)間:2019-03-13

因?yàn)橐粋(gè)案子,蘆淞區(qū)佳和大廈的176戶業(yè)主都成了被告。兩年前,大廈外墻一塊水泥板脫落,把路過的彭華(化名)砸倒在地,全身多處骨折。 

去年底,蘆淞區(qū)法院一審判決,176戶業(yè)主共同承擔(dān)282053.99元賠償款。 

事情到此有了階段性結(jié)果,卻也多了爭議,不少業(yè)主自覺“委屈”。 

3月7日,一紙落款為業(yè)委會(huì)的告示出現(xiàn)在佳和大廈內(nèi),意味著這件事情還沒有結(jié)束。

▲佳和大廈的公示  記者 伍靖雯 攝

事件回顧
外墻水泥板從天而降砸傷路人

2017年4月1日,周六。下午3點(diǎn)多,59歲的彭華步行經(jīng)過體育路的佳和大廈。 

這座大廈建成于2005年,商住兩用,四層以上為住宅,每戶住宅外側(cè)建有弧形水泥外檐。 

彭華行至大廈北面,突然,“砰”的一聲巨響后,彭華倒在了地上。她的身上落了一大塊水泥板,地上還散落著一些碎渣。 

▲2017年4月1日下午,佳和大廈外墻上(紅圈處)脫落的水泥塊將路人彭華砸傷(資料圖) 記者 姚時(shí)美 攝

好心人撥打了120,彭華被緊急送到附近的省直中醫(yī)院。經(jīng)診斷及傷情鑒定,彭華的左足、右鎖骨出現(xiàn)骨折,尤其是右肩關(guān)節(jié)功能喪失程度達(dá)51.6%,構(gòu)成9級傷殘;左足拇趾、第二趾部分缺失,構(gòu)成10級傷殘。 

這是個(gè)無物業(yè)管理的住宅樓,高空墜物也并非人為故意,彭華受了傷應(yīng)該找誰負(fù)責(zé)?

無奈之下,她將佳和大廈登記在冊的176戶業(yè)主全部告上法庭,要求他們共同賠償醫(yī)藥費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、誤工費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。

公開審理
業(yè)主們紛紛“自證清白”

去年7月3日、12月17日,蘆淞區(qū)法院兩次公開審理此案,被告業(yè)主紛紛“自證清白”。 

砸中彭華的水泥塊,位于佳和大廈北面西側(cè)六樓與七樓之間,上下共有4戶住宅。 

“水泥塊脫落的地方在北面,我們住在南面,怎么連我們也要算進(jìn)去?”有業(yè)主覺得委屈。 

“開發(fā)商才是責(zé)任人!之前就發(fā)生過外墻水泥磚塊掉落事件,這是房屋本身有質(zhì)量問題!”更有業(yè)主憤憤不平,并提交了2009年市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)管部門關(guān)于佳和大廈外墻面磚問題投訴的回復(fù)函、整改通知書。 

“我們買的是二手房,怎么會(huì)知道這里以前什么情況?……”盡管業(yè)主們“據(jù)理力爭”,但一審判決結(jié)果依舊不符合一些業(yè)主原本的設(shè)想。

一審判決
外墻脫落部分為業(yè)主共有,共同擔(dān)責(zé)
去年12月18日,蘆淞區(qū)法院一審判決:由被告佳和大廈的業(yè)主,賠償彭華醫(yī)療費(fèi)、傷殘賠償金、誤工費(fèi)、交通費(fèi)、財(cái)務(wù)損失、護(hù)理費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)等各項(xiàng)損失共計(jì)282053.99元。具體落到各戶,按業(yè)主的房屋建筑面積占建筑物總面積的比例進(jìn)行賠償,每平方米對應(yīng)賠償17.18元。 
判決的主要依據(jù)包括《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條、第七十二條第一款、第八十條,《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十六條、第二十二條、第八十五條等。 
其中,《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條對建筑物等脫落墜落致害責(zé)任明確:建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責(zé)任人的,有權(quán)向其他責(zé)任人追償。 
蘆淞區(qū)法院主審法官認(rèn)為,案件的關(guān)鍵是確認(rèn)賠償責(zé)任主體及如何承擔(dān)責(zé)任。 
事發(fā)后,市住建局派專人實(shí)地勘查,定性砸傷彭華的水泥塊為“弧形陽臺(tái)部位裝飾線條脫落物”。 
蘆淞區(qū)法院法官調(diào)取佳和大廈住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖,并實(shí)地勘驗(yàn),最終確認(rèn)弧形陽臺(tái)外檐并未計(jì)入各住戶套內(nèi)面積,也就是說,外墻脫落部分屬于大廈全體業(yè)主共有,須共同承擔(dān)責(zé)任。 
對于有部分業(yè)主認(rèn)為,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。蘆淞區(qū)法院審理認(rèn)為,此案的被告是佳和大廈的業(yè)主,不能以開發(fā)商應(yīng)就建筑物的質(zhì)量對業(yè)主負(fù)責(zé)而對抗原告。被告業(yè)主可在賠償原告后,另行向有關(guān)責(zé)任人追償。
最新進(jìn)展
不服判決,部分業(yè)主準(zhǔn)備上訴

根據(jù)判決書,補(bǔ)償款須在判決生效之日起10日內(nèi)支付。不過昨日上午,記者在佳和大廈一樓的電梯口看到一則該大廈業(yè)委會(huì)貼出的告示,告示上說,希望業(yè)主們到業(yè)委會(huì)辦公室共同商議如何應(yīng)對判決結(jié)果,落款時(shí)間為3月7日。 

上述業(yè)委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言,目前只有很少的業(yè)主付給彭女士補(bǔ)償款,而絕大部分業(yè)主雖然很同情彭女士的遭遇,但因?qū)σ粚徟袥Q結(jié)果不服,拒絕補(bǔ)償彭女士。 

“即便這次賠了,下次再發(fā)生更嚴(yán)重的墜物傷人事件,我們豈不是要承擔(dān)更大的賠償責(zé)任?”一名業(yè)主表示擔(dān)憂。 

據(jù)悉,目前已有業(yè)主在準(zhǔn)備就此事進(jìn)行上訴。同時(shí),業(yè)委會(huì)也在計(jì)劃,做通業(yè)主們工作,通過動(dòng)用房屋維修基金來維修外墻,避免再發(fā)生類似事件。 

本案后續(xù)走向如何,本報(bào)記者將保持關(guān)注。

稿件來源:株洲晚報(bào) 

TAGS:社會(huì) | 新聞轉(zhuǎn)載:長沙社區(qū)通
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