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岳陽男子看中長沙二手房

中介稱可代辦購房

無購房資格過戶卡殼

房東扣下萬元違約金  

2018年10月，岳陽湘陰的尚先生在長沙購置了一套二手房，一直苦于沒有購房資格。但中介公司卻告知，只要繳納一筆5萬元的代辦費(fèi)，就能補(bǔ)繳個(gè)稅并辦理過戶。在輕信對方的承諾后，尚先生與房東簽訂了買賣協(xié)議，并繳納了首付款。

然而最近，中介人員告知尚先生，還是無法辦妥購房資格，房產(chǎn)交易被迫終止，房東還要扣除1萬元的違約金。這到底是怎么回事呢？

根據(jù)長沙的限購政策，岳陽湘陰的尚先生在沒有社保、個(gè)稅繳納記錄的情況下，并不具備購房資格，可就在長沙新星小區(qū)的邦房中介公司看房時(shí)，一名許姓工作人員卻表示，可以提供代辦服務(wù)。

尚先生看中的，是位于長沙新星小區(qū)60.02平米的住宅。2018年10月3號，尚先生和房東簽下了《房地產(chǎn)買賣合同》，成交價(jià)為50萬元。

第二天也就是10月4號，又與許姓工作人員簽訂了《代辦協(xié)議》，委托事項(xiàng)包括：補(bǔ)繳個(gè)人所得稅且產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；辦理該房屋貸款事宜；辦理該房屋墊資手續(xù)等。然而，一直沒有購房資格的他，過戶也卡了殼。

沒有購房資格，房地產(chǎn)的交易也只能終止。簽訂買房協(xié)議的四個(gè)月后，尚先生再次簽下了《房地產(chǎn)交易解除協(xié)議》，上面寫著：因尚先生原因，導(dǎo)致此房不能辦理過戶手續(xù)，同意扣除1萬元，剩余95000元在今年2月20號前，匯至尚先生賬號。

據(jù)尚先生反映的情況，幾個(gè)月的時(shí)間下來，過戶手續(xù)沒有辦理成功，無奈只能簽下了《房地產(chǎn)交易解除協(xié)議》。而自己不僅耽誤了時(shí)間，還白白損失了代辦費(fèi)和相關(guān)的扣除費(fèi)用。

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 中介承諾辦妥購房資格

買房人要求全額退費(fèi)

長沙執(zhí)行“最嚴(yán)限購令”

購房勿存僥幸心理

從去年十月到今年二月，四個(gè)月的時(shí)間，尚先生抱著僥幸的心理，想著交錢能夠拿到購房資格，現(xiàn)在，不但房子沒法交易，還賠了一萬塊錢。

與此同時(shí)，記者注意到，房地產(chǎn)買賣合同、代辦協(xié)議以及房地產(chǎn)解除協(xié)議上，都只有雙方簽名，三份協(xié)議上都沒有公司蓋章。這就是怎么回事呢？

代辦尚先生業(yè)務(wù)的中介位于長沙新星小區(qū)的南門，記者找到了當(dāng)時(shí)的代辦人員許某。他承認(rèn)，根據(jù)長沙的最嚴(yán)限購令，尚先生并不具備購房資格。

他給記者算了一筆賬，《代辦協(xié)議》中約定的委托事項(xiàng)包括：補(bǔ)繳個(gè)人所得稅且產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；辦理該房屋貸款事宜；辦理該房屋墊資手續(xù)等，總共繳納了66500元，現(xiàn)在還有36500元沒有退還。

因尚先生沒有購房資格，導(dǎo)致此房不能辦理過戶手續(xù)，被房東扣除的1萬元由誰承擔(dān)？律師對此表達(dá)了自己的看法。

 提醒：

購房者購房時(shí)要多方考慮

不要輕信中介貿(mào)然繳款

以免自己吃虧上當(dāng)