臨近6月,長沙樓市也變得躁動不安!3個房間墻面均出現(xiàn)了‘氣泡’,最多的一面墻有40多個,這樣的情況有上百戶!”中海新城熙岸業(yè)主李先生無論如何也想不到,看中的“精裝房”變身了“驚裝房”,還是密集恐懼癥患者慎入的那種。
日前,長沙中海新城熙岸的多名業(yè)主,就樓盤的精裝修質量問題再次進行維權。
精裝房墻面多處起泡
投訴
“我似乎從天堂掉進了地獄”,收房一月后,中海新城熙岸業(yè)主在朋友圈自曝感受。
2017年12月,李先生從衡陽回長沙購買了中海新城熙岸一套122㎡的大三房,均價9800元/㎡。今年3月29日收房后,李先生的煩惱也隨之而來,“上周準備請人刷墻漆,卻發(fā)現(xiàn)墻體多處起泡,干后還形成了小鼓包!
5月29日,中海新城熙岸業(yè)主李先生正在統(tǒng)計墻上被“修補”過的“氣泡”數(shù)量。記者 卜嵐 攝
“客廳、主臥、兩個次臥均嚴重起泡,每個房間至少有一面墻上有30—40個‘氣泡’。”李先生指著坑坑洼洼的墻面說,“原本這個洞是突出來的,上周我向棟長反映后,他們已派人鏟掉凸起處重新上漆,但對于后期是否復發(fā)物業(yè)卻不敢保證!
修補后能否“一勞永逸”?站在一旁的業(yè)主楊先生強調,“還會復發(fā)!我家年前就已經(jīng)補過,到今年3月還反復出現(xiàn)同樣情況,整面墻都是氣泡,補過的也再次復發(fā)。”
13-22棟均有類似現(xiàn)象,基本上是2017年12月-2018年1月購的房,每棟有66戶業(yè)主,算下來至少有上百人的房子出現(xiàn)起泡問題。我們還建了個群,取名“起泡維權群”。
楊先生
將對相應位置作出修補
回應
新房為何變成“氣泡房”?5月29日,三湘都市報記者來到了位于長沙市中意二路附近的中海新城熙岸。當日,正值第三批業(yè)主收房日,原本是歡喜的交接現(xiàn)場,卻演變成了大型的維權現(xiàn)場。
李先生
可能是砂漿里含有游離氧化鈣等物質,在潮濕的環(huán)境下被催熟,產生化學反應引發(fā)起泡。
中海新城熙岸客服經(jīng)理李先生解釋說,一般催熟期在一年左右,而項目砂漿抹灰工作于去年4—6月已完成,到今年6月剛滿一年,“我們也已自行查找,對已起泡問題進行了整改,接下來這種起泡情況不會大面積發(fā)生。類似情況再發(fā)生,公司會重新修補、抹灰、補漆。”
起泡涉及上百戶,這并非小事。是材料還是工藝問題?其他樓盤為何沒有類似情況?對于記者的疑問,李先生解釋說,涉及同批次材料的其他樓盤也有起泡現(xiàn)象,可能是同批次砂漿產生的化學反應,如氧化鈣活性高不排除類似現(xiàn)象再現(xiàn)。
對于開發(fā)商的回應,業(yè)主似乎不太買賬!已經(jīng)過了一年催熟期,為何還起泡?如下次還大面積起泡?挖補必然將影響到我們生活,在外租房的成本誰承擔?”
李先生
目前我們已將砂漿送到質監(jiān)站進行檢測,10天左右等檢測結果出來,再做答復。
分析
起泡與施工工藝或材料有關
起泡是否源于化學反應?一位業(yè)內人士分析,中海新城熙岸出現(xiàn)大面積起泡,或許與其施工工藝和材料有關,具體而言有3種可能:
一是由于墻面基底的水分過高,水分向外擴散時所產生的壓力將漆膜鼓起,從而產生了氣泡,這種情況常發(fā)生在使用了劣質產品的墻面上。
二是在土建時沒有做好防水處理,導致雨水水分通過裂縫或是未上漆的基面進入墻體另一面的基底,或有漏水,擴散時破壞了墻體漆膜
三是墻面的基底膩子以石膏粉、滑石粉、雙飛粉為主,遇到水就會發(fā)生膨脹,從而導致墻面氣泡的出現(xiàn)。
回顧
同一樓盤曾被多次維權
這已不是該樓盤第一次維權。中海新城熙岸,這個經(jīng)過多年建設推向市場的項目因種種問題被推到了維權的境地。早在去年5月,就有業(yè)主投訴稱,中海新城熙岸二期多個樓棟存在精裝修質量差等問題。
精裝修施工隊伍粗暴施工,直接在梁上開洞,嚴重影響房屋主體安全,多次與開發(fā)商溝通無效,施工仍在繼續(xù)沒有整改。精裝修偷工減料,基本的防水、水電等都做得不到位。此外,開發(fā)商還拒絕業(yè)主監(jiān)督施工過程。
精裝之殤,非重藥不能解,而今其引發(fā)的問題已開始在長沙各樓盤蔓延。一位房地產資深人士指出,當今很多房企普遍面臨要規(guī)模、要利潤的商業(yè)目標逼壓,由此所催生的變通式打政策擦邊球、甚至是鋌而走險式違法違規(guī)的銷售行為,已經(jīng)變成樓市的“地雷”,如何建立樓市風險與沖突的防火墻,就顯得極為需要、也極為緊迫。
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