“面積13㎡，房齡39年，

瑯小本部、29中本部雙學(xué)區(qū)”

你猜這套房多少錢？

房主報(bào)價(jià)168萬，單價(jià)近13萬/㎡！

6月10日，

這套房刷爆南京人的朋友圈，

網(wǎng)傳由于購(gòu)買人較多現(xiàn)場(chǎng)還引發(fā)競(jìng)價(jià)，

甚至有人報(bào)價(jià)超200萬，單價(jià)破17萬/㎡。

到底情況如何？

△不少房屋中介和看房者聚集到了這里

當(dāng)天下午，現(xiàn)代快報(bào)記者來到現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)來看房的中介和買房人不少，大家最關(guān)心能否落戶上學(xué)，并沒有網(wǎng)傳的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。截止到6月10日下午4點(diǎn)，現(xiàn)代快報(bào)記者離開時(shí)，該房尚未成交，房主方面的報(bào)價(jià)依然是168萬。

面積13平米、單價(jià)13萬/㎡

迷你“雙學(xué)區(qū)房”刷爆朋友圈

“緊急通知，秒殺！僅售168萬，南京頂級(jí)學(xué)區(qū)房，全款！……”從上午開始，不少中介就開始刷這條朋友圈，引發(fā)不少網(wǎng)友關(guān)注。

△網(wǎng)上掛出的學(xué)區(qū)房地址

現(xiàn)代快報(bào)記者在二手房網(wǎng)站上看到，這套房子是套1980年的老房，1室1衛(wèi)，面積13.2㎡，售價(jià)168萬，單價(jià)12.7萬/㎡。而之所以能賣到天價(jià)，是因?yàn)榉恐髀暦Q該房是瑯琊路小學(xué)、南京市第二十九中學(xué)的雙學(xué)區(qū)房。10日下午2點(diǎn)左右，有中介表示由于購(gòu)房人較多，現(xiàn)場(chǎng)開始競(jìng)價(jià)，還聲稱一度競(jìng)價(jià)到178萬。網(wǎng)上還有消息稱，這套房2小時(shí)漲了62萬，單價(jià)破17萬/㎡。

到底這套房情況如何？真的這么搶手么？

△房子是藏在主體建筑后面的一處平房

當(dāng)天下午，現(xiàn)代快報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，這套房子位于靈隱路22號(hào)民國(guó)建筑內(nèi)，是藏在主體建筑后面的一處平房。13平米的房子里，擺著一張床、一個(gè)電視柜、兩張小桌子，顯得非常擁擠。

△房子近景和室內(nèi)擺設(shè)

記者看到，由于總價(jià)低，這套房確實(shí)很受追捧，房產(chǎn)中介和看房人一波接一波地來，三三兩兩地聚在一起。

能否落戶和上學(xué)

成買房人關(guān)注焦點(diǎn)

現(xiàn)場(chǎng)看房的人比較多，大家討論著最關(guān)心的問題，就是房子到底能不能讓孩子上學(xué)。一位看房人說：“這房子要是能讓孩子上瑯小，250萬我也買��！”

△房主的市公有住房租賃合約

據(jù)悉，這套房的房主姓楊，當(dāng)天房主并不場(chǎng)，在現(xiàn)場(chǎng)的人自稱是房主弟弟，他告訴現(xiàn)代快報(bào)記者，購(gòu)房人可以放心，孩子是肯定能上學(xué)的，“買房人要有南京戶口，而且名下無房�！狈恐鞯艿苷f，房子中現(xiàn)在有房主家人的戶口沒遷走，遷走后買房人就可以變更戶口。記者看到，房主方面表示并沒有產(chǎn)權(quán)證，只有一份“南京市公有住房租賃合約”，屬于有居住權(quán)的房子。

不過，多位中介對(duì)房主方面的說法并不贊成，認(rèn)為到底孩子能否落戶和上學(xué)，具體情況還要去咨詢房產(chǎn)、公安和教育部門。

10日下午，現(xiàn)代快報(bào)記者撥通了鼓樓區(qū)教育局相關(guān)人士的電話，對(duì)方明確表示，只有房產(chǎn)證、實(shí)際居住地、戶籍三者一致才能正常入學(xué)，只有居住權(quán)是不能入學(xué)的。

現(xiàn)場(chǎng)并未出現(xiàn)

網(wǎng)傳加價(jià)到17萬/㎡的情形

截至現(xiàn)代快報(bào)記者下午4點(diǎn)離開時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)還有四五位看房人，而且還不斷有人趕來，但是大家都在觀望，并未有人出手，或者有網(wǎng)傳的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)情況。關(guān)于網(wǎng)上流傳的房子已加價(jià)到198萬甚至超過200萬元的傳言，房主弟弟予以否定，目前房主給中介的報(bào)價(jià)仍然是168萬，但不排除后續(xù)購(gòu)房者增多，價(jià)格會(huì)水漲船高。

現(xiàn)代快報(bào)記者注意到，目前二手房網(wǎng)站上，瑯小、29中雙學(xué)區(qū)的二手房掛出來的單價(jià)多在8-10萬/㎡左右。去年8月底，鼓樓區(qū)的一套拉小+29中的雙學(xué)區(qū)房，曾以單價(jià)13萬/㎡成交。

南京某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理王壘告訴現(xiàn)代快報(bào)記者，“小面積學(xué)區(qū)房總價(jià)低，成本不高，能吸引到不少購(gòu)房人。但這套房也就是個(gè)例，不能代表南京學(xué)區(qū)房的整體情況�！�

他表示，受政府調(diào)控政策的影響，今年以來南京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)還是比較穩(wěn)定的，名校學(xué)區(qū)房供應(yīng)量比2018年、2017年能增加兩到三成，價(jià)格也基本穩(wěn)定，每套房有10~20萬的議價(jià)空間。 

來源：現(xiàn)代快報(bào)