“面積13㎡，房齡39年，

瑯小本部、29中本部雙學區(qū)”

你猜這套房多少錢？

房主報價168萬，單價近13萬/㎡！

6月10日，

這套房刷爆南京人的朋友圈，

網傳由于購買人較多現場還引發(fā)競價，

甚至有人報價超200萬，單價破17萬/㎡。

到底情況如何？

△不少房屋中介和看房者聚集到了這里

當天下午，現代快報記者來到現場，發(fā)現來看房的中介和買房人不少，大家最關心能否落戶上學，并沒有網傳的現場競價。截止到6月10日下午4點，現代快報記者離開時，該房尚未成交，房主方面的報價依然是168萬。

面積13平米、單價13萬/㎡

迷你“雙學區(qū)房”刷爆朋友圈

“緊急通知，秒殺！僅售168萬，南京頂級學區(qū)房，全款！……”從上午開始，不少中介就開始刷這條朋友圈，引發(fā)不少網友關注。

△網上掛出的學區(qū)房地址

現代快報記者在二手房網站上看到，這套房子是套1980年的老房，1室1衛(wèi)，面積13.2㎡，售價168萬，單價12.7萬/㎡。而之所以能賣到天價，是因為房主聲稱該房是瑯琊路小學、南京市第二十九中學的雙學區(qū)房。10日下午2點左右，有中介表示由于購房人較多，現場開始競價，還聲稱一度競價到178萬。網上還有消息稱，這套房2小時漲了62萬，單價破17萬/㎡。

到底這套房情況如何？真的這么搶手么？

△房子是藏在主體建筑后面的一處平房

當天下午，現代快報記者在現場了解到，這套房子位于靈隱路22號民國建筑內，是藏在主體建筑后面的一處平房。13平米的房子里，擺著一張床、一個電視柜、兩張小桌子，顯得非常擁擠。

△房子近景和室內擺設

記者看到，由于總價低，這套房確實很受追捧，房產中介和看房人一波接一波地來，三三兩兩地聚在一起。

能否落戶和上學

成買房人關注焦點

現場看房的人比較多，大家討論著最關心的問題，就是房子到底能不能讓孩子上學。一位看房人說：“這房子要是能讓孩子上瑯小，250萬我也買啊！”

△房主的市公有住房租賃合約

據悉，這套房的房主姓楊，當天房主并不場，在現場的人自稱是房主弟弟，他告訴現代快報記者，購房人可以放心，孩子是肯定能上學的，“買房人要有南京戶口，而且名下無房�！狈恐鞯艿苷f，房子中現在有房主家人的戶口沒遷走，遷走后買房人就可以變更戶口。記者看到，房主方面表示并沒有產權證，只有一份“南京市公有住房租賃合約”，屬于有居住權的房子。

不過，多位中介對房主方面的說法并不贊成，認為到底孩子能否落戶和上學，具體情況還要去咨詢房產、公安和教育部門。

10日下午，現代快報記者撥通了鼓樓區(qū)教育局相關人士的電話，對方明確表示，只有房產證、實際居住地、戶籍三者一致才能正常入學，只有居住權是不能入學的。

現場并未出現

網傳加價到17萬/㎡的情形

截至現代快報記者下午4點離開時，現場還有四五位看房人，而且還不斷有人趕來，但是大家都在觀望，并未有人出手，或者有網傳的現場競價情況。關于網上流傳的房子已加價到198萬甚至超過200萬元的傳言，房主弟弟予以否定，目前房主給中介的報價仍然是168萬，但不排除后續(xù)購房者增多，價格會水漲船高。

現代快報記者注意到，目前二手房網站上，瑯小、29中雙學區(qū)的二手房掛出來的單價多在8-10萬/㎡左右。去年8月底，鼓樓區(qū)的一套拉小+29中的雙學區(qū)房，曾以單價13萬/㎡成交。

南京某房產經紀公司總經理王壘告訴現代快報記者，“小面積學區(qū)房總價低，成本不高，能吸引到不少購房人。但這套房也就是個例，不能代表南京學區(qū)房的整體情況。”

他表示，受政府調控政策的影響，今年以來南京學區(qū)房市場還是比較穩(wěn)定的，名校學區(qū)房供應量比2018年、2017年能增加兩到三成，價格也基本穩(wěn)定，每套房有10~20萬的議價空間。 

來源：現代快報