購房是人生大事

2018年4月

來自婁底的康先生通過“我愛我家”中介公司

以153萬全款購買了位于

雨花區(qū)萬科金域華府三期的一套二手房

并在一個月后順利拿到了不動產(chǎn)證

就在全家沉浸在買房的喜悅中時

一個消息猶如晴天霹靂

讓康先生欲哭無淚......

看著這份永州冷水灘法院的執(zhí)行裁定書，康先生頓時懵了。他告訴記者，自己的不動產(chǎn)證是2018年5月下發(fā)的，而這份房屋查封執(zhí)行裁定書是一個月后的2018年6月16號下達的。

康先生告訴記者，為了解決小孩上學(xué)問題，2018年4月，他通過“我愛我家”中介公司以全款方式購買了現(xiàn)在住的這套萬科金域華府三期的二手房。原房主何靈萍通過委托人劉斌全權(quán)負責(zé)此次交易。

在交納了153萬的房款和三萬元的中介費后，這套二手房順利過戶到了康先生名下，并在2018年5月15號拿到了該房的不動產(chǎn)證。

這份永州市冷水灘法院執(zhí)行裁定書顯示，原房主何靈萍因為債務(wù)關(guān)系，于2018年4月17號，以虛假的離婚協(xié)議書將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣至康先生所有，規(guī)避債務(wù)的履行，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十二條規(guī)定，查封康先生所有的這套房產(chǎn)，查封期為三年。那么，一次房屋交易，為何又牽扯出假離婚協(xié)議？

花費了153萬，舉全家之力購買的房子，剛拿到不動產(chǎn)證就被法院查封，這讓康先生欲哭無淚。那么，有債務(wù)糾紛的房源又是如何通過“我愛我家”中介公司審核的？一紙假離婚協(xié)議，又是如何通過不動產(chǎn)登記中心過戶呢？而在事后，康先生回想整個交易過程，里面存在諸多問題。

根據(jù)長沙市923樓市調(diào)控政策，不動產(chǎn)證未滿三年不能進行出售交易。也就是說，康先生所購買的這套房源一開始就不符合出售的條件。

至于假的離婚協(xié)議，康先生稱自己完全不知情，因為在他看來，不管中介公司和原房主采取什么辦法，對他來說，只要房屋能交易成功，拿到屬于自己的不動產(chǎn)證，作為消費者的他也不會去過問太多細節(jié)。

那么，面對如今這種問題，到底該怎么解決？作為全權(quán)負責(zé)此次交易的“我愛我家”中介公司又該如何解釋房屋交易中存在的問題。我們聯(lián)系了當(dāng)初負責(zé)此事的“我愛我家”中介公司員工羅小蘭。

面對記者提出的問題，羅小蘭避而不答，并很快掛斷了電話。為了解決此事，我們陪同康先生找到了“我愛我家”長沙分公司。

一家專業(yè)做房屋交易的中介公司負責(zé)人，聲稱對長沙房屋交易政策不清楚，這種敷衍態(tài)度讓康先生家人無法接受。

面對家屬的質(zhì)疑，“我愛我家”房屋中介長沙分公司負責(zé)人沒有給出一個合理的解釋。那么，一套不動產(chǎn)證未滿三年不能交易的房源，到底是如何順利過戶的？

最終，“我愛我家”房屋中介長沙分公司負責(zé)人給出了這樣一個說法。

那么

一套未滿三年不能交易的房子

是如何順利過戶的？

我們找到了當(dāng)初辦理過戶手續(xù)的工作人員

工作人員解釋稱，當(dāng)初康先生、中介公司員工以及原房主委托人過來辦理過戶手續(xù)，不是以買賣過戶，而是以夫妻約定，也就是說，在房產(chǎn)交易前，康先生和房主之間有一份假離婚協(xié)議，辦理過戶時，正是以離婚后，房產(chǎn)過戶到前夫名下成功辦理。

工作人員解釋稱，由于當(dāng)時不動產(chǎn)登記中心并沒有跟民政部門聯(lián)網(wǎng)，所以，對方提供的離婚證以及離婚協(xié)議是否真實，他們無從查證。

那么，此刻的康先生到底該怎么做才能保住自己的房子？湖南工商大學(xué)法學(xué)博士匡青松認為，雖然在整個房屋交易過程中多方都存在相關(guān)違法違規(guī)行為，但是，永州冷水灘法院的這份房屋查封執(zhí)行裁定書，在程序上同樣存在瑕疵。

湖南工商大學(xué)法學(xué)博士副教授匡青松觀點：

為了一套房，衍生出了買賣房屋背后的“羅生門”，為了促成交易，中介公司弄虛作假，原房主債務(wù)纏身，想盡快將房子出售。而康先生作為買房人，購房心切被蒙蔽了雙眼。就這樣，一套原本不符合交易條件的房屋在多方操作之下順利過戶，直至造成如今的局面。

對于此事的相關(guān)進展，小編將持續(xù)予以關(guān)注！