新房交付使用

一道道裂縫嚇壞了業(yè)主

悅湖小區(qū)13棟的業(yè)主們驚呼

這價格高的“樓王”

還真不一般

7月16號，記者在悅湖小區(qū)業(yè)主們的陪同下一起進(jìn)入了該樓棟，業(yè)主介紹，今年6月底開發(fā)商通知交房。業(yè)主們必須先交齊了新房的相關(guān)費(fèi)用，才能夠拿到新房鑰匙，再進(jìn)入屋內(nèi)一一查驗(yàn)。結(jié)果發(fā)現(xiàn)了客廳地板開裂，天花板開裂，墻體裂縫等問題。

陳師傅是悅湖小區(qū)13棟1903號房的業(yè)主，他告訴記者自己從事建筑行業(yè)多年，所謂的貫穿縫就是整個樓板都裂穿了，除了會出現(xiàn)樓上往樓下滲水的問題外，最關(guān)鍵是存在較大的安全隱患。

記者在該小區(qū)13棟了解到，與陳師傅家新房有同樣問題的還有不少戶，以零三戶型的問題比較突出。購買了303號房的李先生則認(rèn)為，自己新房的質(zhì)量問題是整棟樓里最嚴(yán)重的，他向記者指出，客廳的天花板上有一道寬約十幾厘米，長約幾米的口子，很像是被事后用水泥覆蓋過的，顯然與其它房間的天花板不同。

在房屋存在裂縫的部位鋪上一層薄薄的水泥，在業(yè)主們看來，這顯然是一個治標(biāo)不治本的辦法。一些業(yè)主在找到該小區(qū)開發(fā)商多次理論之后，開發(fā)商方面也委托了專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行相關(guān)鑒定。在記者采訪時，房屋承建方相關(guān)負(fù)責(zé)人易某出面進(jìn)行了解釋。

幾天前，記者陪同小區(qū)部分業(yè)主一起在該樓盤營銷中心，見到了開發(fā)商株洲香江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程經(jīng)理?xiàng)钕壬�，他介紹，今年6月底共有8棟新房交付使用，只有13棟的部分業(yè)主反映了懷疑房屋有質(zhì)量問題。他解釋說，混凝土受熱脹冷縮原理影響，樓層地面或墻體有一定裂縫屬于正�，F(xiàn)象。

開發(fā)商株洲香江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程經(jīng)理?xiàng)钕壬�表示，如果業(yè)主們擔(dān)心樓層有裂縫而可能出現(xiàn)安全隱患，過幾天由專業(yè)機(jī)構(gòu)測量的鑒定結(jié)果出來以后，便可以消除大家的顧慮。當(dāng)著部分業(yè)主和記者的面，楊先生表達(dá)將加強(qiáng)對房屋承建方的監(jiān)督，盡快地解決業(yè)主們所反映的所以問題。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任等。

律師桂露云介紹，如果新房在交付時達(dá)到了當(dāng)初合同約定的交房條件，那么在繳納物業(yè)費(fèi)方面，是以開發(fā)商通知交房的時間為準(zhǔn)。但是如果業(yè)主在查驗(yàn)房屋時，發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的質(zhì)量問題，要求開發(fā)商方面進(jìn)行整改的，可以拒絕收房。那么，相應(yīng)的一些費(fèi)用，比如說物業(yè)管理費(fèi)，可以與開發(fā)商或物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，以問題整改到位并收房的那天算起。

株洲香江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程經(jīng)理?xiàng)钕壬�也承諾了，會在兩個星期之內(nèi)，將13棟業(yè)主們反映的房屋所存在的質(zhì)量問題整改到位。我們也希望楊先生能信守承諾，畢竟這買房對于任何一個普通家庭來說，都是一件大事，讓業(yè)主們開開心心入住新房，想必也是每個良心房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該做到的。