幾天前,記者在株洲石峰區(qū)錦云小區(qū)附近見到了肖師傅,他說眼前的這一線門面,差不多有19個在營業(yè),在今年七月份之前的物業(yè)管理都由他負責。他除了要收取每間門面15至25元不等物業(yè)管理費外,還要幫每間門面代繳當月的電費。可是,今年6月份的部分物業(yè)管理費和電費被別人給收取了,肖師傅很不理解。
當記者在一旁采訪門面租戶時,一名小區(qū)居民上前指責起了肖師傅,她認為這么多年來,肖師傅只知道收取物業(yè)管理費,幾乎沒有提供過任何的物業(yè)服務。
記者在現(xiàn)場了解到,在今年的5月底,每間門面的租戶都收到了一份,由清水塘街道華垅社區(qū)居委會下發(fā)的通知。通知內(nèi)容中表明,從今年6月份開始,錦云小區(qū)所有門面的電費和物業(yè)費由業(yè)主委員會成員收取。
肖師傅告訴記者,他也是錦云小區(qū)的居民,一直以來熱衷于小區(qū)的公共服務,早在2012年的某天晚上,所有門面因為欠費都停電了。因為在他的協(xié)助下,第二天所有門面就恢復供電了,所以從那時候起,部分門面租戶就默認了由他來收取門面的電費以及物業(yè)費。
為了證實肖師傅的說法,記者也找到原社區(qū)居委會主任劉女士,她介紹,確實在以前有一些門面租戶默認了由肖師傅來收電費和物業(yè)費,社區(qū)居委會也跟著默認了。可是,對于肖師傅以前的這種收費行為,并沒有得到小區(qū)居民和社區(qū)居委會的正式授權。
律師郭曦介紹,肖師傅之前向門面租戶收取相關費用應當提供有償服務,雙方有約定的應當以約定的服務內(nèi)容為標準,否則門面租戶可少交或拒交相關費用。
根據(jù)我國《物權法》第七十五條,業(yè)主可以設立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。據(jù)了解,在今年的5月份,錦云小區(qū)就成立了業(yè)主委員會,在業(yè)主委員會籌備階段,肖師傅并沒有報名參加。
錦云小區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)成立了業(yè)主委員會,而肖師傅又不是業(yè)主委員會的成員,顯然他在沒有得到業(yè)主委員會授權的情況下,不能再向門面租戶或小區(qū)居民繼續(xù)收取相關費用了。對于肖師傅此前所說的,他為門面租戶門所墊付的費用問題能不能得到解決呢?對此,記者找到了了錦云小區(qū)業(yè)主委員會主任劉師傅。
在記者與錦云小區(qū)業(yè)主委員會主任劉師傅的攀談中,劉師傅始終保持著事不關己的態(tài)度。相對于劉師傅的消極態(tài)度,華垅社區(qū)居委會的工作人員表示,將會進一步協(xié)調(diào)肖師傅與錦云小區(qū)業(yè)主委員會之間的矛盾。
對于肖師傅而言,之前的付出和回報是否對等,各有各方的說法,我們也難以斷定。可是,一個老舊小區(qū)在長期無人正式管理的情況下,好不容易成立了業(yè)主委員會,這對日后整個小區(qū)的規(guī)范管理,按理說是有長遠意義的。要知道,業(yè)主委員會是依法成立的,是小區(qū)業(yè)主們的執(zhí)行辦事機構,也是代表廣大業(yè)主最根本權益的,可不能馬虎對待呀!
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