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委托中介購買二手房卻得知未滿4年無法交易

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時(shí)間：2020-08-02

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委托中介購買二手房

未滿4年無法交易

擔(dān)憂風(fēng)險(xiǎn)要求全額退定金

“假設(shè)想”變“真法拍”

中介建議簽5年虛假租約

2018年，漆女士通過長沙中環(huán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套二手房，但交完5萬元定金后意外得知，她打算購買的這套房沒有滿4年無法交易，按照房東和中介的設(shè)想，這套房將以法拍的形式轉(zhuǎn)賣，但經(jīng)過兩年的等待、交涉，漆女士發(fā)現(xiàn)，房東的房子已經(jīng)賣給他人，她預(yù)交的定金卻無法全額退還。

長沙市民漆女士：我們的合同是在中環(huán)簽的，他這里有擔(dān)保的責(zé)任是不是？因?yàn)槲腋蛻敉耆徽J(rèn)識(shí)，是通過他們介紹才認(rèn)識(shí)的，我既然找你第三方簽合同，就是想我的權(quán)益得到保障，不然我也可以私下交易，就是為了買個(gè)保障對(duì)不對(duì)？

上午，記者在長沙東二路附近見到漆女士時(shí)，她正在中環(huán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門店，要求全額退還5萬元的購房定金。

2018年9月，漆女士按照中環(huán)房產(chǎn)中介的要求交納5萬元定金，隨后意外得知，她打算購買的房源因未滿4年無法交易，無法正常交易的房子，中介為何又把買賣雙方聚到一起呢？

長沙市民漆女士：他們說可以交易，可以走法拍，我朋友說法拍也是正規(guī)法拍，法拍也不會(huì)轉(zhuǎn)到你名下，我就覺得有疑問了，我就聯(lián)系中介的業(yè)務(wù)員和房東。

在朋友的提醒下，漆女士明確表示拒絕購買這套房源，經(jīng)過溝通，中環(huán)房產(chǎn)退還了由中介托管的2.5萬元，但房東預(yù)收的2.5萬元，只退回了5000元。

眼前這份按有房東手印的還款承諾書顯示，房東曾明確承諾，會(huì)在今年2月28號(hào)之前退還剩余的兩萬元定金，但讓漆女士和中環(huán)都始料不及的是，房東因?yàn)楣偎纠p身，這套房子真的進(jìn)入了法拍程序，在中環(huán)的建議下，漆女士和房東還簽訂一份為期5年的租房合約。

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近9個(gè)月未售出房產(chǎn)

房東拒退款稱“虧錢”

質(zhì)疑違規(guī)操作法拍程序

房東、中介各執(zhí)一詞

兩年時(shí)間，漆女士由一名購房者變成了一名追債人，而原本承諾退還定金的房東，也因?yàn)椴粷M中環(huán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)，拒絕退錢。對(duì)于這套交付使用未滿四年的房子，當(dāng)初究竟是誰在運(yùn)作法拍房的程序？房東和中介各執(zhí)一詞。

7月30日，記者聯(lián)系上了房東饒先生，但此時(shí)他明確表示，中環(huán)找到買家漆女士后，卻在長達(dá)八九個(gè)月的時(shí)間里，始終沒有將房子出售，導(dǎo)致原本可以賣到90萬元的房子，最終只得通過法拍，70萬元成交。

房東：房子9個(gè)月沒有賣掉，一直拖著我，拖到后面他說解決不了，要我退錢，這怎么可能？我跟漆女士說得很清楚，她可以走法律程序起訴我，起訴中環(huán)，如果法院要我賠這個(gè)錢，我說我可以賠。

正是由于房東明確表示拒絕退錢，漆女士這才要求中環(huán)房產(chǎn)中介承擔(dān)責(zé)任。

門店負(fù)責(zé)人：我們簽的三方協(xié)議，不是擔(dān)保合同，我們簽的是買賣雙方達(dá)成一致協(xié)議之后，雙方的責(zé)任義務(wù)。如賣方違約，買房有權(quán)解除合同要求雙倍返還定金，或要求買房支付房款轉(zhuǎn)讓價(jià)5%的違約金。我們可以幫她找律師到法院起訴，直接讓房東來執(zhí)行。

中環(huán)房產(chǎn)中介表示，可以提供律師幫漆女士打官司，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，那么，當(dāng)初到底是誰在運(yùn)作這套房子的法拍程序呢？

房東：中環(huán)用了三種方法，但這三種方法都沒有奏效。

目前，漆女士已決定通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

湖南金州律師事務(wù)所律師俞丹佳：目前，有些人為了規(guī)避相關(guān)部門的購房限制，去制造訴訟或提供虛假證據(jù)，來達(dá)到法拍房過戶的目的，可能會(huì)涉及虛假訴訟，一旦被查實(shí)，不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)就由當(dāng)事人來承擔(dān)，所以我們買房者不能輕信中介或出售人的所謂方案設(shè)計(jì)。

TAGS：社會(huì) | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通

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