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一線江景豪宅3.2元物業(yè)費(fèi)值不值？記者實(shí)測(cè)長(zhǎng)沙萬(wàn)達(dá)公館
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2020-12-05

物業(yè)公司向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，同時(shí)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，那么這物業(yè)費(fèi)的高低否能真實(shí)反映物業(yè)服務(wù)的水準(zhǔn)呢？在長(zhǎng)沙有這樣一個(gè)樓盤(pán)，坐落在五一商圈的核心區(qū)域，小區(qū)西臨湘江，南臨五一大道，屬于一線江景豪宅。小區(qū)的物業(yè)服務(wù)會(huì)是什么樣的呢？記者能否突破它的安保系統(tǒng)呢？

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安保小哥三連問(wèn)
私家停車(chē)場(chǎng)不對(duì)外開(kāi)放
想進(jìn)北門(mén)很困難
南門(mén)進(jìn)入很順利
記者來(lái)到了位于湘江中路與落棚橋巷的交匯處的長(zhǎng)沙萬(wàn)達(dá)公館。

根據(jù)萬(wàn)達(dá)公館的結(jié)構(gòu)，負(fù)三至負(fù)一樓為停車(chē)場(chǎng)，一樓為小區(qū)花園，一樓以上共有四棟住宅，記者首先要測(cè)試就是小區(qū)的安保防線，進(jìn)入住宅區(qū)樓棟內(nèi)的任意一層。如果從停車(chē)場(chǎng)進(jìn)入小區(qū)，記者則可以通過(guò)停車(chē)場(chǎng)電梯直接抵達(dá)住宅區(qū)。測(cè)試立即開(kāi)始，首先記者駕駛車(chē)輛，來(lái)到了萬(wàn)達(dá)公館北門(mén)地下停車(chē)場(chǎng)門(mén)口。
記者以為記錄完房號(hào)等信息就能夠順利進(jìn)入小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)，然而安保小哥并沒(méi)有打開(kāi)停車(chē)場(chǎng)的道閘。
記者通過(guò)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)入小區(qū)的行動(dòng)以失敗告終，將車(chē)停放后，記者再次來(lái)到小區(qū)北門(mén)，計(jì)劃步行進(jìn)入小區(qū)。
確定好房號(hào)后，這位安保小哥立即撥打了該房號(hào)的電話。

然而，步行進(jìn)入小區(qū)北門(mén)的行動(dòng)再次以失敗而告終。記者決定從小區(qū)南門(mén)步行進(jìn)入小區(qū)。
和北門(mén)不同，南門(mén)的安保似乎沒(méi)有那么嚴(yán)格，就這樣，安保人員沒(méi)有任何盤(pán)問(wèn)，記者從南門(mén)順利進(jìn)入了小區(qū)。在小區(qū)內(nèi)記者發(fā)現(xiàn)，除了有散步，健身的業(yè)主，還有不少外賣(mài)和快遞小哥的身影。
快遞小哥告訴記者，快遞進(jìn)入小區(qū)后，需要業(yè)主下樓簽收或者由樓棟管家代簽，外來(lái)人員進(jìn)不了樓棟里面。事實(shí)真是如此嗎？
記者來(lái)到了四棟一樓的電梯間，等待一段時(shí)間，一位外賣(mài)小哥出現(xiàn)在記者面前。一段時(shí)間過(guò)后，電梯門(mén)打開(kāi)，記者跟隨外賣(mài)小哥進(jìn)入了電梯內(nèi)。
就這樣，電梯載著外賣(mài)小哥和記者來(lái)到了四棟的其中一層。雖然是依靠外賣(mài)小哥啟動(dòng)的電梯，但還是可以看出小區(qū)安保存在的漏洞，那就是南門(mén)的安保管理。為此，萬(wàn)達(dá)公館物業(yè)公司會(huì)如何回應(yīng)呢？
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小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境整潔
公共設(shè)施維護(hù)到位
業(yè)主：地下車(chē)庫(kù)管理嚴(yán)
親友串門(mén)停車(chē)難
通過(guò)小區(qū)南門(mén)，記者順利進(jìn)入了萬(wàn)達(dá)公館，借助外賣(mài)小哥，記者也成功進(jìn)入小區(qū)住宅。看來(lái)小區(qū)南門(mén)的安防管理還需加強(qiáng)。隨后記者來(lái)到停車(chē)場(chǎng)和小區(qū)花園，對(duì)小區(qū)環(huán)境及公共設(shè)備繼續(xù)進(jìn)行測(cè)試。
↑記者現(xiàn)在來(lái)到了小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)，車(chē)輛沒(méi)法進(jìn)來(lái)，但是從小區(qū)里面乘坐電梯可以下來(lái)，整個(gè)停車(chē)場(chǎng)還是比較干凈整潔。
來(lái)到小區(qū)花園，路面還是很干凈的，有業(yè)主在樓下散步，也有不少外賣(mài)小哥的身影。
這有一個(gè)細(xì)節(jié)，就是在花園的角落，用簡(jiǎn)易的鋼管，搭了一個(gè)晾曬區(qū)。
這里還有一些公共的健身器材，還有滑滑梯，每隔一個(gè)星期就消一次毒。
通過(guò)記者的測(cè)試，我們發(fā)現(xiàn)，整個(gè)小區(qū)的環(huán)境整潔，公共設(shè)施維護(hù)到位，靠譜。

小區(qū)業(yè)主告訴記者，由于小區(qū)的地下停車(chē)場(chǎng)屬于私家停車(chē)場(chǎng)，外來(lái)車(chē)輛都不許入內(nèi)，而小區(qū)外圍的停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)高，因此親朋好友來(lái)訪停車(chē)成為了難題。
雷主管告訴記者，來(lái)訪車(chē)輛進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)的同時(shí)，也會(huì)安排巡邏車(chē)跟進(jìn)，如果報(bào)備車(chē)位不可停，那么來(lái)訪車(chē)輛必須離開(kāi)地下車(chē)庫(kù)。
經(jīng)過(guò)實(shí)測(cè)我們得出萬(wàn)達(dá)公館物業(yè)的靠譜指數(shù)：
1、小區(qū)北門(mén)及北門(mén)停車(chē)場(chǎng)入口安防靠譜，南門(mén)安防不靠譜。
2、小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境整潔，靠譜。
3、小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)到位，靠譜。
業(yè)主享受了物業(yè)為大家?guī)?lái)的服務(wù)，自然也需要繳納一定的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司是企業(yè)，為業(yè)主提供服務(wù)需要投入成本，更需要用完善的制度和規(guī)范的管理，做到業(yè)主滿(mǎn)意，物業(yè)盈利。

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