沖著良好的地段。三年前，三十多名業(yè)主花費數(shù)百萬在長沙雨花區(qū)金輪星光名座的購買了商鋪。購鋪后，他們與開發(fā)商旗下的商業(yè)管理公司還簽訂了一份為期三年的委托經(jīng)營管理協(xié)議，約定在購房后的前三年由這家公司統(tǒng)一管理運營。轉(zhuǎn)眼三年的時間過去了，業(yè)主們趕來收鋪，卻遭到了開發(fā)商的拒絕。這究竟是怎么回事？

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購商鋪簽三年委托經(jīng)營協(xié)議

簽約已超三年

交付仍需90天后

對合同理解出現(xiàn)分歧

十多名金輪星光名座商鋪的業(yè)主趕到了項目的營銷中心，等待開發(fā)商對他們的訴求做出回應(yīng)。而事情的起因，要從三年前購買商鋪時，業(yè)主們與樓盤開發(fā)商旗下的商業(yè)管理公司簽訂的這份《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》說起。

商鋪業(yè)主：當(dāng)時他們開發(fā)商為了把這個市場做起來，有一個培育期，要我們給他們免三年的費用，讓他們來統(tǒng)一開發(fā)，這個條款我們當(dāng)時也都認(rèn)可了。

沖著開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃，培育市場的承諾，業(yè)主們紛紛放棄了商鋪前三年的收益，簽下了這份《委托經(jīng)營管理協(xié)議》。而對于經(jīng)營期限，協(xié)議中是這樣約定的。

商鋪業(yè)主：主條款寫的是36個月，即2018年4月1號，到2021年3月31日止。結(jié)果后面又打個括號，說以2.4條為準(zhǔn)。

-02-

長期空置商鋪

開發(fā)商已移交業(yè)主

三年統(tǒng)一運營期

業(yè)主質(zhì)疑效果不理想

關(guān)于委托經(jīng)營管理的期限，協(xié)議中前后兩個條款，業(yè)主們感到不僅自相矛盾，甚至質(zhì)疑這就是一個“陷阱”，這樣的合同很容易產(chǎn)生誤導(dǎo)！而業(yè)主們最近甚至發(fā)現(xiàn)，對于個別長期未出租的鋪面，開發(fā)商卻使用了完全不同的處理方式，直接將商鋪交付給了業(yè)主。區(qū)別的對待方式，引發(fā)了業(yè)主們的不滿。

當(dāng)初開發(fā)商承諾在前三年的統(tǒng)一運營期內(nèi)，承諾將通過宣傳推廣、招商引資等手段將這一區(qū)域的商業(yè)盤活�？墒牵�三年過去了，這里的運營狀況，很難令業(yè)主們滿意。

商鋪業(yè)主：我個人認(rèn)為，做得很不合格，完全沒一點宣傳，對商鋪沒一點責(zé)任。你們自己看，一條街很多商鋪都是空的。

經(jīng)營戶：我在這里做了三年，生意每況日下，他們開發(fā)商運營不行，承諾什么電影院，什么品牌方，一個都沒來。

對于業(yè)主們提出的種種問題，開發(fā)商方面會給出怎樣的答復(fù)呢？

對于合同細(xì)節(jié)部分的爭議，這名負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場沒有做出更加詳盡的解釋。那么，為何存在個別長期未出租的鋪面，先交付給了業(yè)主這樣的情況呢？

對于合同的爭議，雙方將考慮通過司法途徑解決。湖南金州律師事務(wù)所的胡智慧律師表示，業(yè)主在簽訂項目委托經(jīng)營合同時，應(yīng)該全面了解所簽訂合同的內(nèi)容，尤其是跟切身利益相關(guān)的合同金額、期限、違約責(zé)任等條款，不要只聽取業(yè)務(wù)人員的單方承諾。