沖著良好的地段。三年前，三十多名業(yè)主花費(fèi)數(shù)百萬(wàn)在長(zhǎng)沙雨花區(qū)金輪星光名座的購(gòu)買了商鋪。購(gòu)鋪后，他們與開(kāi)發(fā)商旗下的商業(yè)管理公司還簽訂了一份為期三年的委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，約定在購(gòu)房后的前三年由這家公司統(tǒng)一管理運(yùn)營(yíng)。轉(zhuǎn)眼三年的時(shí)間過(guò)去了，業(yè)主們趕來(lái)收鋪，卻遭到了開(kāi)發(fā)商的拒絕。這究竟是怎么回事？

-01-

購(gòu)商鋪簽三年委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議

簽約已超三年

交付仍需90天后

對(duì)合同理解出現(xiàn)分歧

十多名金輪星光名座商鋪的業(yè)主趕到了項(xiàng)目的營(yíng)銷中心，等待開(kāi)發(fā)商對(duì)他們的訴求做出回應(yīng)。而事情的起因，要從三年前購(gòu)買商鋪時(shí)，業(yè)主們與樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商旗下的商業(yè)管理公司簽訂的這份《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》說(shuō)起。

商鋪業(yè)主：當(dāng)時(shí)他們開(kāi)發(fā)商為了把這個(gè)市場(chǎng)做起來(lái)，有一個(gè)培育期，要我們給他們免三年的費(fèi)用，讓他們來(lái)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，這個(gè)條款我們當(dāng)時(shí)也都認(rèn)可了。

沖著開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃，培育市場(chǎng)的承諾，業(yè)主們紛紛放棄了商鋪前三年的收益，簽下了這份《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》。而對(duì)于經(jīng)營(yíng)期限，協(xié)議中是這樣約定的。

商鋪業(yè)主：主條款寫(xiě)的是36個(gè)月，即2018年4月1號(hào)，到2021年3月31日止。結(jié)果后面又打個(gè)括號(hào)，說(shuō)以2.4條為準(zhǔn)。

-02-

長(zhǎng)期空置商鋪

開(kāi)發(fā)商已移交業(yè)主

三年統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)期

業(yè)主質(zhì)疑效果不理想

關(guān)于委托經(jīng)營(yíng)管理的期限，協(xié)議中前后兩個(gè)條款，業(yè)主們感到不僅自相矛盾，甚至質(zhì)疑這就是一個(gè)“陷阱”，這樣的合同很容易產(chǎn)生誤導(dǎo)！而業(yè)主們最近甚至發(fā)現(xiàn)，對(duì)于個(gè)別長(zhǎng)期未出租的鋪面，開(kāi)發(fā)商卻使用了完全不同的處理方式，直接將商鋪交付給了業(yè)主。區(qū)別的對(duì)待方式，引發(fā)了業(yè)主們的不滿。

當(dāng)初開(kāi)發(fā)商承諾在前三年的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，承諾將通過(guò)宣傳推廣、招商引資等手段將這一區(qū)域的商業(yè)盤(pán)活。可是，三年過(guò)去了，這里的運(yùn)營(yíng)狀況，很難令業(yè)主們滿意。

商鋪業(yè)主：我個(gè)人認(rèn)為，做得很不合格，完全沒(méi)一點(diǎn)宣傳，對(duì)商鋪沒(méi)一點(diǎn)責(zé)任。你們自己看，一條街很多商鋪都是空的。

經(jīng)營(yíng)戶：我在這里做了三年，生意每況日下，他們開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)不行，承諾什么電影院，什么品牌方，一個(gè)都沒(méi)來(lái)。

對(duì)于業(yè)主們提出的種種問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商方面會(huì)給出怎樣的答復(fù)呢？

對(duì)于合同細(xì)節(jié)部分的爭(zhēng)議，這名負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有做出更加詳盡的解釋。那么，為何存在個(gè)別長(zhǎng)期未出租的鋪面，先交付給了業(yè)主這樣的情況呢？

對(duì)于合同的爭(zhēng)議，雙方將考慮通過(guò)司法途徑解決。湖南金州律師事務(wù)所的胡智慧律師表示，業(yè)主在簽訂項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)合同時(shí)，應(yīng)該全面了解所簽訂合同的內(nèi)容，尤其是跟切身利益相關(guān)的合同金額、期限、違約責(zé)任等條款，不要只聽(tīng)取業(yè)務(wù)人員的單方承諾。