地產(chǎn)大腕的“初夜”眾生相

　　1988年，差不多快20年了。

　　對大多數(shù)人來講，那時候，都住著單位分的房子;

　　房子大小要取決于在單位職務的高低;

　　要耐心，耐心等待單位的級別升遷、好好地看著領導的臉色;

　　等待領導的生老病死，觀察同事的進進出出

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　　盡管那時候在南方已經(jīng)有了最早的外銷房，

　　但對中國的大多數(shù)人來講，

　　房地產(chǎn)行業(yè)還是一個非常非常陌生的行業(yè)，

　　在住這一方面，最耳熟能詳、握有生殺大權的是房管科的科長。

　　那時候，房地產(chǎn)剛剛起步不久，恰似就要經(jīng)歷“初夜”。如今在房地產(chǎn)行業(yè)揮斥方遒、縱橫捭闔、耍盡陰謀手段、翻云覆雨的眾多房地產(chǎn)大腕們，在那時候還是 “此間的少年”，恰如在蒙古草原上牧馬的郭靖，不知道自己的人生將來還有“義守襄陽”的輝煌篇章;恰如在華山側勤懇練劍的岳不群，不知道自己的人生將來竟隱藏著那樣多陰險狡詐。

　　1988年，那時候，王石正帶領著剛剛起名的“萬科”忙著進行股份化改造，忙著倒騰家電、忙著生產(chǎn)錄像機配件、忙著折騰遙控電氣開關。

　　在1988年的11月，萬科參加了深圳威登別墅地塊的土地拍賣。拍賣場上，萬科經(jīng)過白熱化爭奪，終于勝出，在簽訂土地出讓合同時，負責拍賣的官員望著王石，劈頭就是一句：“怎么出這么高的價?簡直是瞎胡鬧。”按照拍賣的價格計算，樓面價格已經(jīng)高于周邊地塊的住宅平均價格。

　　朋友們，請記住這一刻，目前的中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)、未來有可能成為世界最偉大企業(yè)之一的萬科，就是這樣懵懂、魯莽的沖入房地產(chǎn)行業(yè)的。其黑馬姿態(tài)，一點不比后來高價拿地的順馳差。

　　這一年王石37歲。

　　1988年，這一年孫宏斌25歲，剛從清華大學碩士畢業(yè)進入聯(lián)想，很快成為聯(lián)想企業(yè)發(fā)展部主管，分管聯(lián)想北京以外的所有業(yè)務。其時，郭為是聯(lián)想公關部主任，楊元慶是聯(lián)想一名工程師。這個it精英，肯定沒有想到自己以后竟然會和房地產(chǎn)行業(yè)結緣，正少年得志的孫，肯定也沒有想到，自己人生最大的劫難正在一年后，張開血盆大口等待著他。

　　1988年，馮侖還在國家體改委任職。1984年，馮侖25歲，他從中央黨校畢業(yè)，第一份工作是留校任教，后主動要求到武漢掛職下放鍛煉，一年后返京，因為既有理論素養(yǎng)，又有實踐經(jīng)驗，馮侖參與了中央政治體制改革。此時的馮侖專門研究意識形態(tài)。此項工作結束后，馮侖進了中宣部，后又進中央體改委下屬的體改所。

　　除了北京，全國當時還有三四個省設有體改所。海南剛剛建省，馮侖身先士卒，主動請纓帶兩三個人去海南籌建海南體改所。臨行前，中央體改所沒有開辦費給馮侖，就給了馮侖1萬臺彩電的批文作為開辦費。

　　1988年，�？�。馮侖將1萬臺彩電批文遞給一外貿(mào)公司老總。外貿(mào)公司老總拍出了30萬元，馮侖用這筆錢建起了海南體制改革研究所。那段時間，馮侖整天開著海南省委借給他的破面包車，跑遍了海南每一個市縣，一心想為海南發(fā)展出力。

　　此時的馮侖還是滿心的壯志凌云，對偉大的馬克思主義還在進行艱苦和有成效的研究，從童年起就有的指點江山、誓要為全世界受苦人民有所擔當?shù)暮狼檫�在強烈的燃燒著這個男人。但可以想象，理想與現(xiàn)實已經(jīng)開始出現(xiàn)巨大的落差，而這落差正將馮侖那火熱的心殘酷的冰凍。這一年，馮侖29歲。

　　1988年，潘石屹已經(jīng)在深圳和海南折騰了一年多了�，F(xiàn)在的“老潘”這時25歲，畢業(yè)于石油職業(yè)技術學院，大學畢業(yè)后到國家石油部工作，本該高唱“我為祖國獻石油”他，此時已經(jīng)和馮侖有所聯(lián)系。馮侖創(chuàng)辦的海南體改所編制120人，40人是正式編制，其余80人被稱為改革編制，所謂改革編制就是要自己養(yǎng)活自己。海南體改所因此自己辦了一公司，在深圳不如意的潘石屹已經(jīng)南下�？�，做了這家公司的副總經(jīng)理。但據(jù)說，在當時，馮侖的心思主要在改革上，他沒心思管公司和經(jīng)營，所以和潘石屹很少接觸。

　　1988年，黃怒波已經(jīng)在中共中央宣傳部混到了處長職位，同志們，這時候黃詩人才32歲， 1988年時32歲的處長，又懷揣著北京大學中文系的文憑，其在仕途上的前程不可限量啊。在中宣部工作期間，黃怒波相繼出版了二本個人詩集，一本是《不要在愛我》，一本叫《拒絕憂郁》，這兩本詩集，是他年輕時代的代表作品，詩歌中充滿了悠長的情感宣泄。

　　這時的黃怒波怎么看也和房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)系不到一起，但人生就是這樣莫測。

　　當今業(yè)界所認可的最富有、最低調(diào)、最神秘的朱孟依朱老板，與前面幾位相比，在1988年，朱老板怕就已經(jīng)是最有錢的了。據(jù)說，1980年代中期，在老家廣東豐順縣城，20歲出頭的朱孟依憑借著敏銳的見識、獨到的眼光，挖到了第一桶金。那時豐順縣城商業(yè)剛剛興起，不少人都去擺攤做生意，朱孟依想：要是能夠將擺攤集中在一個地方，既熱鬧又方便。于是他去找鎮(zhèn)政府，提出由他出資建設商業(yè)街，只要求將業(yè)主租金提成。他拿到了“訂單”。

　　1988年的朱老板29歲，已然身價百萬。值得注意的是，朱老板的學歷是已經(jīng)提到幾位大腕中最低的，可能是高中學歷。

　　1988年，福建商幫的重要代表人物許榮茂還在做著紡織生意。許榮茂本質上是個金融家，70年代末到80年代初在香港做股票經(jīng)紀人，積累了頗多經(jīng)驗，并通過股票交易掘得第一桶金，之后做紡織出口――他的家鄉(xiāng)就以此著稱。

　　許榮茂對外界回憶自己的發(fā)家歷程時表示，首先不否認在證券市場淘得第一桶金的說法，“70年代初，我赤手空拳到了香港，起先是靠證券交易獲得最原始的積累，但這筆錢絕沒有外界傳說的5個億那么多。事實上，我后來的資金主要還是靠實業(yè)積累起來的，這就是深圳和蘭州的制衣廠�！�

　　下一年，他就將進入房地產(chǎn)行業(yè)了。這一年，許榮茂38歲。

　　現(xiàn)在上海灘最大的本地房地產(chǎn)企業(yè)就是綠地集團，全年的銷售量已經(jīng)連續(xù)突破百億，其中主要是房地產(chǎn)收入。在1988年，這家國企連影子都能還沒有呢。綠地的當家人張玉良正在上海市人民政府農(nóng)業(yè)委員會住宅建設辦公室任職，正管單位蓋房子、分房子。張玉良的主要任務就是把房子蓋起來，蓋的時候當然是用最少的錢把房子蓋最多，然后分給系統(tǒng)的干部。通過對比，可以看到，說了半天，在1988年，張玉良似乎是唯一的和房子打交道最多的業(yè)內(nèi)人士了，這一年張玉良32 歲。

　　樓忠�，F(xiàn)在折騰的天都城，號稱是中國最牛的衛(wèi)星城，自詡項目蘊含意義非凡。在1988年，樓34歲。已經(jīng)做了三、四年東陽三建的經(jīng)理了，還處在包工頭的行業(yè)地位上。在當時建筑業(yè)屬于朝陽產(chǎn)業(yè)，全國一片大工地啊，那時候的建筑行業(yè)還不象現(xiàn)在混得這樣慘，動不動被拖欠工資、工程款、干活還得先墊資。

　　這是一個繞不過去的人物，那永遠擰巴著的眉頭、面部肌肉、筋骨分明、態(tài)度永遠桀驁不馴的任志強在1988年 37歲。正擔任北京市華遠經(jīng)濟建