我每天在這里披星戴月的，憑什么給銀行打工？！潘思源又說(shuō)，畢業(yè)30年間，經(jīng)歷過(guò)金融危機(jī)，看見(jiàn)過(guò)世界性經(jīng)濟(jì)起伏，親眼看到首富此起彼落，看人起高樓，看人樓塌了，目不暇給。因此，采取了現(xiàn)在這種旁人看來(lái)很保守的方式--不貸款且只搞獨(dú)資。  　　4月中旬的某個(gè)星期一，正午時(shí)分，陽(yáng)光燦爛。一輛銀灰色的奔馳s350緩緩在西藏路、鳳陽(yáng)路路口的思源商廈前停下。車子上下來(lái)一位50多歲的男子，個(gè)頭不高，穿一件普通夾克，手中拿著一個(gè)文件袋，不疾不徐地走著。

　　很少有人知道，這就是大廈的主人，美國(guó)泛太平洋集團(tuán)董事長(zhǎng)潘思源。

　　更少人知道，這位不露蹤跡的富豪，十多年間，幾乎單槍匹馬，通過(guò)在美國(guó)舊金山、中國(guó)臺(tái)北、香港、上海、西安等城市投資商業(yè)房地產(chǎn)、酒店、文物、鋼鐵、平面媒體等，個(gè)人積累凈資產(chǎn)100多億元。

　　這天中午，潘思源赴約和《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在商廈附近的一家小餐廳吃中飯，順便扯扯近況。 　　就在那個(gè)周末，潘思源將陪同連戰(zhàn)夫婦赴杭州瑪瑙寺。這是杭州西湖邊上一座古寺，文革期間遭破壞，當(dāng)?shù)卣�府已決定將其翻修成連橫(連戰(zhàn)祖父)紀(jì)念館。連戰(zhàn)夫婦則邀請(qǐng)好友、佛教徒潘思源幫著拾掇。 　　多年以前，潘思源曾任美國(guó)加州代理州務(wù)卿。此后，潘思源一直游走于廟堂和江湖之間。他的朋友，有官員、記者、商人、農(nóng)民、氣功大師，也有大學(xué)教授、文物館館長(zhǎng)和一些偶爾遇到的打工仔。 　　由于早年從事新聞職業(yè)和40歲以后學(xué)佛的經(jīng)歷，這位出身富貴的商人卻對(duì)蕓蕓眾生充滿了善意的好奇。

　　上海灘最大的個(gè)體戶

　　臺(tái)灣拆船大王潘孝銳的長(zhǎng)子、全球第一的古籍善本收藏家、上海近現(xiàn)代史專家、臺(tái)灣雜志大王……這些關(guān)鍵詞集中于一人，足以說(shuō)明潘思源的傳奇色彩。不過(guò)，潘思源表示，既是接受財(cái)經(jīng)類報(bào)紙的采訪，理應(yīng)只談商業(yè)。

　　潘思源的商業(yè)運(yùn)作方式，則幾乎完全是對(duì)現(xiàn)代企業(yè)和現(xiàn)代商業(yè)理論的顛覆：投資數(shù)十億元，打造位于上海市中心黃金地段的思源商廈、泛太平洋大廈和泛太平洋酒店，堅(jiān)持不用一分貸款。數(shù)年來(lái)，他在上海的公司，包括司機(jī)在內(nèi)，只有15個(gè)人。

　　他曾自豪地告訴記者：我可能是上海灘最大的個(gè)體戶。聯(lián)系他的商業(yè)模式，此言并非吹噓�？v觀大陸總資產(chǎn)數(shù)百億元的企業(yè)為數(shù)不少，可以將凈資產(chǎn)做到100多億元的，在胡潤(rùn)2006年百富榜上也不過(guò)10人。 　　但是潘思源沒(méi)有透露具體財(cái)富數(shù)額。人怕出名，樹大招風(fēng)，他說(shuō)，我這半百老人家只想過(guò)得安穩(wěn)點(diǎn)。

　　至于潘思源的15人公司，更像一個(gè)戰(zhàn)斗別動(dòng)隊(duì)而不是現(xiàn)代企業(yè)組織。要換了一家國(guó)有企業(yè)，同樣的業(yè)務(wù)，至少需要150人。潘思源強(qiáng)調(diào)自己的帶兵方式是精兵主義。甚至連跟隨他多年的司機(jī)，現(xiàn)在也會(huì)在他買古董的時(shí)候幫著砍價(jià)。

　　另外，他將工程、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、裝潢、招商這些主要的業(yè)務(wù)都分包給最好的專業(yè)公司。開發(fā)商賺增值，讓專業(yè)的公司賺專業(yè)的錢。潘思源說(shuō)自己主要抓一項(xiàng)：現(xiàn)金采購(gòu)。甚至連20萬(wàn)元的報(bào)紙廣告，他都要親會(huì)業(yè)務(wù)員。 　　但據(jù)記者觀察，潘思源像個(gè)雕塑家一樣雕刻著自己的這三大商廈。這位當(dāng)年臺(tái)灣政治大學(xué)新聞系學(xué)士畢業(yè)生、美國(guó)哥倫比亞大學(xué)新聞學(xué)院碩士畢業(yè)生，舊金山大學(xué)mba畢業(yè)生，通過(guò)自學(xué)精通建筑原理、設(shè)計(jì)和稅法，業(yè)余又是大陸數(shù)所大學(xué)歷史學(xué)院的近現(xiàn)代史兼職教授，剛好應(yīng)了中國(guó)能者多勞這句古話，把自己和為他干活的公司都折騰得夠嗆。

　　即將開建的泛太平洋酒店高達(dá)11米巴洛克風(fēng)格的大堂，上海灘乃至全中國(guó)最深的25.2米的6層地下室，都由他親自設(shè)計(jì)。思源商廈的所有電梯位置，也是他在原來(lái)設(shè)計(jì)圖紙上修改、再修改后確定。思源商廈的立體停車塔是他借鑒了美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)首次在國(guó)內(nèi)采用。潘思源向記者炫耀了他的設(shè)計(jì)圖紙和效果圖說(shuō)：如果汽車通過(guò)上下通道通向地下室，意味著地下商場(chǎng)的空間就去掉了一半。 　　雖然為幾座商廈忙得不亦樂(lè)乎，他也偶爾感嘆：現(xiàn)在天天在這里搞水泥、電梯，真是學(xué)文史人的悲哀呀！

　　潘式投資理論

　　日前，臺(tái)灣地區(qū)《工商時(shí)報(bào)》在這位神秘富豪買下美國(guó)繁體版《國(guó)家地理》雜志代理權(quán)時(shí)對(duì)其作了整版報(bào)道，為此采訪了潘思源的弟弟潘思亮、臺(tái)灣麗晶酒店董事長(zhǎng)，姐夫李孔文、大田精密董事長(zhǎng)，還有父親潘孝銳。不過(guò)父親似乎對(duì)其熱衷投資媒體頗不以為然，并不客氣地指出他的事業(yè)格局愈做愈小。

　　然后，不等記者提問(wèn)，當(dāng)過(guò)記者的潘思源非常敏捷地回應(yīng)說(shuō)：每個(gè)人做事，都有不同的方式。我做事的focus(聚焦點(diǎn))確實(shí)與人不同。他為記者算了筆賬：采用銀行貸款，確能加速資金滾動(dòng)，但是，如果以月息6.5%。計(jì)算，貸款1億元，如果年獲利是10%，則意味著70%以上的利潤(rùn)要給銀行，此外還要交稅，而貸款人承擔(dān)的則是100%的風(fēng)險(xiǎn)。 　　我每天在這里披星戴月的，憑什么給銀行打工？！他又說(shuō)，畢業(yè)30年間，經(jīng)歷過(guò)金融危機(jī)，看見(jiàn)過(guò)世界性經(jīng)濟(jì)起伏，親眼看到首富此起彼落，看人起高樓，看人樓塌了，目不暇給。因此，采取了現(xiàn)在這種旁人看來(lái)很保守的方式--不貸款且只搞獨(dú)資。

　　我是做事業(yè)，不是做生意。他補(bǔ)充道，很多所謂的總資產(chǎn)數(shù)百億，可能是股市里的市值、可能包括大筆的銀行貸款，我相信的是凈資產(chǎn)及穩(wěn)定的現(xiàn)金收入。

　　當(dāng)然，潘思源也總結(jié)自己的經(jīng)驗(yàn)：投資的眼光非常重要，而且該出手就出手。另外，他堅(jiān)持只做商業(yè)地產(chǎn)且只租不售。

　　潘思源當(dāng)年在西藏路、鳳陽(yáng)路路口買的地塊，現(xiàn)在增值驚人。雖然他沒(méi)有透露數(shù)年來(lái)此處地價(jià)的增值數(shù)額，但是附近金昌大廈最近的買賣可以窺豹一斑：

　　據(jù)媒體報(bào)道，今年3月份，與思源商廈僅一街之隔的金昌大廈被雅居樂(lè)地產(chǎn)(3383.hk)以17.53億元人民幣的價(jià)格收入囊中。而2002年開發(fā)商金昌房地產(chǎn)集團(tuán)僅以總地價(jià)3.5億元拿下該地塊。轉(zhuǎn)手前金昌大廈剛剛出正負(fù)零線，扣除土建成本1億元，地價(jià)實(shí)際上漲了3.7倍多。

　　思源商廈毗鄰南京東路第一店第一百貨新購(gòu)物中心，斜對(duì)著新世界購(gòu)物中心。潘思源透露，由于地處黃金地段，最近商談入駐的商戶多如過(guò)江之鯽，包括數(shù)家上市公司，他說(shuō)現(xiàn)在的心情好像家有好女只需坐著挑女婿。 　　位于北京西路、西康路口的泛太平洋大廈其實(shí)2003年就已經(jīng)完工。當(dāng)時(shí)亞洲經(jīng)濟(jì)剛剛從金融風(fēng)暴中復(fù)蘇，潘思源判斷上海租金依然處于上升階段，就砸下2000多萬(wàn)元對(duì)整個(gè)商廈進(jìn)行重整、裝修。如今大廈使用面積變大，租金也上升了近一倍。 　　不過(guò)，思源大廈商戶入駐以后，潘思源說(shuō)他要貸款了。知道為什么嗎？這位精打細(xì)算的富豪眨眨眼笑著說(shuō)要考考記者的財(cái)務(wù)知識(shí)，然后又解釋：這是因?yàn)橛辛俗赓U收入以后，每年都要交稅，而銀行貸款利息可以抵扣稅金，有效月利率就變成6.5%�！�0.67%(以企業(yè)所得稅為33%計(jì))，只有4.36%了。