主：觀眾朋友大家好，我現(xiàn)在是在深圳，你一定有一個(gè)疑問(wèn)，為什么我們這一期財(cái)富人生節(jié)目會(huì)從上海中規(guī)中矩的演播室當(dāng)中移到了這里呢，那么又是誰(shuí)具有這么大的吸引力，讓我們改換了一個(gè)采訪的地點(diǎn)呢，下面我就為您介紹我們這一期的嘉賓，他就是萬(wàn)科的董事長(zhǎng)，王石先生您好，王先生，首先非常感謝您能接受我們財(cái)富人生節(jié)目的采訪，聽說(shuō)您是我們國(guó)家的運(yùn)動(dòng)健將是嗎，登山的運(yùn)動(dòng)健將，

　　王石：那是去年十月份才批下來(lái)的

　　主：好像要獲得這個(gè)資格認(rèn)定好像是要攀登過(guò)7500米這樣一個(gè)高度才有這樣一個(gè)

　　王：它是這樣，按規(guī)定在兩年之內(nèi)，或者你登一座8000米以上的山，或者是兩座7500米以上的山，這樣就是達(dá)到國(guó)家登山運(yùn)動(dòng)健將的標(biāo)準(zhǔn)

　　主：我從您談話神態(tài)語(yǔ)氣當(dāng)中我覺得您很自豪為有這樣一個(gè)稱號(hào)

　　王：也許，山對(duì)我來(lái)講是種很自然的一種關(guān)系，但真正是挑戰(zhàn)要登這個(gè)雪山，這應(yīng)該是九七年以后的事情，起因是九五年，九五年我發(fā)現(xiàn)我腰椎四五之間有個(gè)血管瘤，當(dāng)時(shí)左腿突然劇疼，晚上睡覺吃止疼片都半夜疼醒，照ct發(fā)現(xiàn)說(shuō)那兒有個(gè)血管瘤，當(dāng)時(shí)醫(yī)生診斷說(shuō)我就要臥床不起了，，或者開始來(lái)講我要開始坐輪椅了，就是你任何的舉動(dòng)很可能血管瘤破裂，下肢要癱瘓的，當(dāng)時(shí)不是沮喪，當(dāng)時(shí)是很恐懼，因?yàn)槟菚r(shí)你想我45歲嗎，正是年富力強(qiáng)的時(shí)候，活蹦亂跳的時(shí)候，忽然可能下肢癱瘓，當(dāng)時(shí)一下子懵了，懵了之后不是沮喪，即刻我一定要去趟西藏，我一定要去趟珠峰，因?yàn)槲蚁矚g登山，當(dāng)然珠穆拉瑪峰是喜歡登山的一個(gè)勝地，當(dāng)時(shí)什么思想下，什么意識(shí)，等于如果上天安排你下半生是坐輪椅的生活的話，在這之前，你趕快做你想做而沒(méi)做的事情，因?yàn)槟阆肴ノ鞑兀�你想去珠峰，但你沒(méi)有去過(guò)，你來(lái)不要說(shuō)你坐輪椅你再去，就非常非常不方便了，，所以當(dāng)時(shí)沒(méi)有說(shuō)我就什么也不敢動(dòng)，，反正就開始加強(qiáng)活動(dòng)，那么九六年種種原因沒(méi)有成行，九七年我就約了一個(gè)山友，就一塊去西藏，當(dāng)然從青海，我們坐車到西藏，整個(gè)西藏的沿途搭車，拖拉機(jī)，大卡車，到小車，jeep車，呆了一個(gè)月，也到了珠峰大本營(yíng)，回來(lái)之后，就到中國(guó)登山基地，就開始進(jìn)行高山訓(xùn)練，就開始登雪山，這么多年過(guò)來(lái)了，還沒(méi)有癱瘓，

　　主：血管瘤在嗎，

　　王：當(dāng)然在，它不會(huì)消失，所以它本身就是一種對(duì)自我的挑戰(zhàn)

　　主：跟您聊天我肯定要提到萬(wàn)科，能不能跟我們談?wù)勅f(wàn)科創(chuàng)建時(shí)候的故事

　　王：萬(wàn)科是八四年成立的，我是八三年從廣州到的深圳，八四年成立萬(wàn)科剛開始做過(guò)很多種業(yè)務(wù)，剛開始萬(wàn)科是做電器，販賣日本電器，像索尼，松下，jvc這些，當(dāng)然也搞過(guò)很多其它業(yè)務(wù)，像搞服裝廠，手表廠，飲料廠，印刷廠，k金手飾廠，這樣說(shuō)吧就是除了黃賭毒，軍火不做之外，基本萬(wàn)科都涉及到了，但基本是，因?yàn)楫?dāng)時(shí)是在八十年代，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)共同當(dāng)中，贏利空間比較大，可選擇機(jī)會(huì)比較多，所以基本上是做什么賺什么，所以那時(shí)我在深圳有個(gè)外號(hào)叫金手指，你指什么就賺錢，但是當(dāng)時(shí)我并不這樣認(rèn)為，我非常清醒的認(rèn)識(shí)到，這樣千載難逢的機(jī)會(huì)你要賺錢并不是很難，但并不等于你萬(wàn)科有核心競(jìng)爭(zhēng)力，所以在眾多的行業(yè)當(dāng)中，萬(wàn)科在九二年的時(shí)候的決定，應(yīng)該是從眾多的行業(yè)當(dāng)中選擇一個(gè)項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，基本我們選擇房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是八八年進(jìn)入的，

　　主：我們知道萬(wàn)科有一個(gè)經(jīng)營(yíng)理念好像是不追求暴利，它把這個(gè)不賺百分之二十五以上的這樣一個(gè)利潤(rùn)，為什么會(huì)有這樣一個(gè)設(shè)想

　　王：這樣一個(gè)說(shuō)法是在一九九二年，九二年四季度，我在深圳的一次房地產(chǎn)研討會(huì)上提出這樣，萬(wàn)科超過(guò)百分之二十五的利潤(rùn)不做當(dāng)時(shí)它的背景是房地產(chǎn)非常熱，也非常好賺錢，房地產(chǎn)同行有這么一個(gè)說(shuō)法，低于百分之四十的不做，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)利潤(rùn)不到百分之四十就不要考慮了，我是針對(duì)這句話來(lái)說(shuō)的，萬(wàn)科高于百分之二十五不做，

　　主：您這樣說(shuō)是，大家都在說(shuō)低于百分之四十就不做，您說(shuō)高于百分之二十五就不會(huì)賺這個(gè)錢，當(dāng)時(shí)是不是針對(duì)這樣一個(gè)說(shuō)法，再通過(guò)您這樣的一個(gè)說(shuō)法，在給您的樓盤打廣告

　　王：不，當(dāng)然我們的說(shuō)法不是一個(gè)廣告說(shuō)法，基于萬(wàn)科本身經(jīng)營(yíng)的它的一個(gè)教訓(xùn)總結(jié)，我剛才講了萬(wàn)科是搞貿(mào)易出身，在八十年代中期，到九十年代初期，我們貿(mào)易曾經(jīng)也經(jīng)歷過(guò)這樣的暴利階段，那也是利益不僅僅高過(guò)百分之四十，而是百分之二百，百分之三百這種，而到了八十年代后期，九十年代初期之后，因?yàn)檫@個(gè)利潤(rùn)非常高，大家都來(lái)做，所以根據(jù)結(jié)果它的利潤(rùn)就會(huì)越來(lái)越低，一直到后來(lái)來(lái)講，，你這個(gè)會(huì)做暴利的貿(mào)易隊(duì)伍，做很微薄的利潤(rùn)你不會(huì)做，九二年我在對(duì)公司的貿(mào)易算了個(gè)帳，就是你暴利賺了多少錢，但后來(lái)市場(chǎng)走了，社會(huì)平均率之后，你就不會(huì)做就開始賠錢，你賠了多少錢，一相加之后，是個(gè)赤字，你賠的錢比你賺的錢還多，我就得出這樣的結(jié)論，市場(chǎng)是非常公平的，你怎樣偷機(jī)賺的錢，最后市場(chǎng)還會(huì)讓你吐出來(lái)，還會(huì)讓你多吐，我是基于萬(wàn)科這樣的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，我們?cè)诜康禺a(chǎn)上，當(dāng)時(shí)我在房地產(chǎn)上看到的局面和八十年代合資相似，極相似，也就是對(duì)這么瘋狂的市場(chǎng)一定會(huì)懲罰的，那么如果你以這個(gè)暴利為假定為前提，市場(chǎng)會(huì)懲罰你的，基于這樣的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，就說(shuō)我們?nèi)f科制訂政策不超過(guò)百分之二十五的利潤(rùn)，換句話來(lái)講，并不是我們能賺四十，我們不賺四十，我們有意來(lái)講你高的土地你不敢去買，你很高額的貸款利率你不敢去貸，因?yàn)槟阒�道這個(gè)市場(chǎng)可能會(huì)變化的，所以你就買土地，比較便宜的土地，這就可能城郊結(jié)合部，比如我們九一年進(jìn)入上海，城郊結(jié)合部就開發(fā)，土地比較便宜，

　　主：那其實(shí)您提出這個(gè)百分之二十五是經(jīng)過(guò)一個(gè)測(cè)算，

　　王：一個(gè)測(cè)算，而且是你一個(gè)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的總結(jié)，

　　主：這樣你會(huì)覺得把自己投資行為變得比較理性，

　　王：對(duì)，是這樣的，當(dāng)時(shí)是沒(méi)有人理解的，也包括你那也問(wèn)你是不是做廣告宣傳，做廣告也不是你那樣宣傳

　　主：對(duì)，很多人會(huì)有這樣的疑問(wèn)

　　王：包括現(xiàn)在很多來(lái)講，都認(rèn)為你王石你講，你是賺不到百分之四十的，你唱高調(diào)說(shuō)你超過(guò)百分之二十五你不做，你是做不到，他是這樣來(lái)講，實(shí)際來(lái)講是政策你不能這樣來(lái)做，，實(shí)際上我說(shuō)了之后，半年后就很戲劇性的變化了，這是九二年的第四季度提出來(lái)的，半年后九三年的六月份宏觀調(diào)控，即刻市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就變得非常嚴(yán)峻，恰好萬(wàn)科它制訂不是暴利性，所以從九三年到九七年，房地產(chǎn)，我們不是多元化經(jīng)營(yíng)嗎，，當(dāng)然房地產(chǎn)的增長(zhǎng)平均百分之七十，每年的平均增長(zhǎng)速度，那這是非常非常快的速度，恰好大部分房地產(chǎn)發(fā)展商都正在非常難過(guò)的日子當(dāng)中萬(wàn)科的地產(chǎn)就增長(zhǎng)的非常非常快，而恰好符合了萬(wàn)科像房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向，非常順利的就往房地產(chǎn)上轉(zhuǎn)。