新的一周剛剛開始，一則關(guān)于“深圳建行上調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)”的通知在朋友圈傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。這則消息猶如一顆炸彈，瞬間引爆整個深圳地產(chǎn)圈。

上述消息是否屬實？

南都記者隨后調(diào)查了建行、農(nóng)行、中行、工行等深圳四大國有銀行分支機(jī)構(gòu)，建行一位個貸經(jīng)理確認(rèn)首套房貸利率已經(jīng)在今日（5月22日）上調(diào)至基準(zhǔn)，并于當(dāng)日執(zhí)行。不過，不到一天的時間，建行又發(fā)出通知稱，從5月23日起，首套房貸利率最低執(zhí)行9.5折優(yōu)惠。

房貸再收緊，買房又要多掏錢了 ！,

上周三，南都記者剛剛調(diào)查過深圳多家銀行分支機(jī)構(gòu)，彼時，中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行與交通銀行五大國有銀行的首套房貸利率還維持9折的優(yōu)惠。

“突然間收到這份通知，完全沒有緩沖期，我們也都措手不及�！�當(dāng)南都記者問及上調(diào)原因，建行一位個貸經(jīng)理無奈地表示，如果在5月22日之前已經(jīng)打印過征信報告的，可以執(zhí)行之前的9折優(yōu)惠，其他的就只能完全按照基準(zhǔn)利率申請了。

美聯(lián)物業(yè)交易管理部總監(jiān)曹凱紅

已經(jīng)喊了兩三個月要收緊，其他一線城市也紛紛上調(diào)，建行這次收緊其實是一個風(fēng)向標(biāo)。

值得關(guān)注的是，上述通知發(fā)布不到一天，今天傍晚6點左右，據(jù)多位接近深圳建行的知情人士透露，建行又緊急發(fā)出另外一則重要通知，5月22日首套房貸利率依然按照9折執(zhí)行。但從5月23日起，最低執(zhí)行9.5折。與此同時，近兩年單筆貸款逾期記錄3期6次（含）以下客戶按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，近兩年單筆貸款逾期記錄3期6次以上的客戶按利率的1.05倍執(zhí)行。

同家銀行一天兩次調(diào)整首套房貸利率，這在過往深圳的房貸政策中著實少見。在深圳市中介協(xié)會研究發(fā)展部總監(jiān)徐楓看來，房貸收緊對地區(qū)銀行來說并沒有太大好處，雖然房貸的盈利空間很小，但穩(wěn)定性和安全性較高。從歷年銀行的主營業(yè)務(wù)來看，房貸一直還是“兵家必爭之地”�！拔覀兛梢钥吹剑�深圳的銀行調(diào)整房貸政策并不那么積極，主要是因為深圳的房價很高，現(xiàn)階段房貸還屬于不錯的資產(chǎn)包，銀行不愿意放棄這一塊‘蛋糕’�！�

不止是深圳建行，深圳農(nóng)業(yè)銀行也正在加快利率上調(diào)的“步伐”�！拔覀儼唇也康耐�事收到通知：農(nóng)行從2017年5月23日起受理一、二手樓首套利率調(diào)整為9.8折，前期受理的首套九折優(yōu)惠利率需在2017年6月23日前完成審批。”一要求匿名的業(yè)內(nèi)知情人士告訴南都記者，今日下午，深圳農(nóng)行陸續(xù)給深圳幾大中介結(jié)構(gòu)的按揭部門發(fā)送了這則通知。

不過，今日傍晚時分，南都記者致電深圳農(nóng)行的一名信貸人員，其表示，該行首套房貸利率暫時還可以申請9折優(yōu)惠，“還沒發(fā)文，但可能隨時都會上調(diào)�！�

深圳工商銀行、中國銀行的信貸人員也稱，目前還維持9折的優(yōu)惠，暫未收到上調(diào)的通知。“如果有意向，明天趕緊過來簽個授權(quán)，查征信，把利率先鎖定�！�工行的信貸人員給出了建議。

中原地產(chǎn)代理(深圳)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄

這很明顯是信貸收緊的信號，按照以往的情況，工行、中行有很大可能性會跟進(jìn)。

“信貸收緊主要基于多方面的考慮，額度緊張只是其中一個因素，資金的取向和去向?qū)π刨J交易影響更大�！�玉家雄分析，比如這段時間，政府需要資金更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)、支持基礎(chǔ)建設(shè)或一帶一路，那么銀行就需要在自己的資金池里調(diào)整各項業(yè)務(wù)的比例，這也會影響整個房貸政策。

而按照徐楓的觀點，信貸收緊是去泡沫的一個手段，房貸政策的三個變量：首付款、按揭利率和按揭周期，只要其中一個發(fā)生調(diào)整，對于整個需求和供給的影響都非常大。“這種房貸緊縮的政策至少會貫穿今年全年，甚至延續(xù)到明年�！�