昨晚，微信群里炸出一張徽商銀行合肥分行關(guān)于利率調(diào)整的正式文件，直接定調(diào)，及時跟進各大行上漲大軍！

具體內(nèi)容如下：

從文件中我們獲取了以下幾個重點：

不僅如此，興業(yè)銀行也在9月26日出臺了調(diào)整房貸利率的相關(guān)通知，重點內(nèi)容包括：

而在本周一，這兩家銀行彼時的利率政策為：興業(yè)首套上浮5%，二套房上浮10%；徽商首套執(zhí)行基準，二套房上浮10%。不到兩天，兩家銀行選擇統(tǒng)一跟進！

百瑞地產(chǎn)網(wǎng)對合肥市17家主流銀行的住宅、商業(yè)貸款以及具體利率結(jié)算情況進行摸底，獲得結(jié)果如下：

（備注：本次調(diào)查日期2017年9月28日，該表統(tǒng)計的各大行住宅房貸利率是大致情況，由各大行支行個貸經(jīng)理口述得知。具體折扣依照每家樓盤、每行支行情況各不相同，不可一概而論。）

1、17家銀行中，10家銀行已經(jīng)確定首套房利率提升為基準的1.1倍。

2、招商銀行某支行個貸經(jīng)理稱，現(xiàn)在還可以申請到只上浮5%的利率，雖然沒有接到正式通知，但是目前政策變動概率非常大，不排除十一之后上浮利率的可能，畢竟幾乎所有銀行都上浮了！

3、全合肥只有兩個銀行目前首套房還能申請到基準利率，一個是合肥科技農(nóng)商行，另一個是交通銀行。

4、總體來看，合肥17家主流銀行的首套房貸款利率基本都上升到1.1，即使個別還維持在基準，但也只是暫時。

▲每家銀行支行各情況不同

1、本次摸底17家銀行中，僅有的幾家銀行支持商辦市場貸款，利率上浮的都非常高。最低的應(yīng)該是徽商銀行，40年商辦公寓的利率在1.2倍左右，寫字樓、商業(yè)用途的話就是1.3倍！

2、目前來看，浦發(fā)銀行對商辦產(chǎn)品利率上浮最高！上浮有40%之多！如果按照上浮40%計算，那么買一套商住樓，貸款利息將近多出一半！

3、據(jù)某行工作人員透露，由于銀行資金收緊，對于商住樓的貸款業(yè)務(wù)暫時停止，但住宅類產(chǎn)品的貸款還在繼續(xù)！

4、合肥市區(qū)位置相對較好的40年公寓類產(chǎn)品，均價在1.5萬/㎡左右，按照50㎡/套計算，貸款金額為37.5萬元（商住樓貸款年限最多10年，最低首付50%）：

※ 利率上浮10%，總還款485919.14元，月供4049.33元。

※ 利率上浮40%，總還款519247元，月供4327.06元。

買商住樓的購房者，這一夜之間就要多掏3.33萬元！

銀行利率上浮影響最大的絕對是買房人的直接利益！本周一國有四大行全部取消基準利率，宣布全面提升首套房利率10%、二套房20%之后，所有買房人憂心忡忡，包括還沒買房的、買過房沒備案的、買過房備過案但是銀行沒放款的，甚至已經(jīng)是正在還貸的！

9家銀行以實際放款時利率為準

國有四大行給出的結(jié)論全是：

也就是說不管你是什么時候買的，不管和銀行簽約時的利率是多少，現(xiàn)在全部按照最終放款時的利率政策來執(zhí)行。

,個別銀行透露，部分已經(jīng)辦理貸款正在還貸中的人也將面臨調(diào)整！

中信銀行、杭州銀行、九江銀行、招商銀行、交通銀行也是同樣！

交通銀行目前雖然還有僅上浮5%的房貸業(yè)務(wù)，但是其個貸經(jīng)理表示，最終你要承受的利率還是按照銀行實際放款時的利率政策！

3家銀行以征信查詢、與銀行簽約時間為準

興業(yè)銀行個貸經(jīng)理表示，一般情況下，按照接單查征信時間來控制，如果在行內(nèi)政策調(diào)整前接單查征信的，原則上可以按照之前的政策執(zhí)行。也就是說，在興業(yè)銀行新的文件開始執(zhí)行之前已經(jīng)完成征信查詢的買房人，還是可以享受之前的利率優(yōu)惠！

徽商銀行在上述文件中也透露，可以按照征信查詢時間來結(jié)算利率情況，也即前期完成征信的人不用擔心受到此輪利率上浮的困擾。

華夏銀行和合肥科技農(nóng)商行個貸經(jīng)理表示，現(xiàn)階段將按照買房人與銀行前期簽訂的房貸合同為準，但是，前期低利率的一批房貸申請，非常難放款。

光大銀行工作人員表示依照具體情況具體而定。

對于前期貸款已經(jīng)下來的買房人，大部分銀行是表示不會受到影響，還是按照前期的利率來還款。

不過，個別銀行透露，部分已經(jīng)辦理貸款正在還貸中的人也將面臨調(diào)整！

“今年房貸利率上浮，那我現(xiàn)在買等社保一年明年備案再辦貸款會不會降？”

“現(xiàn)在按照上浮10%執(zhí)行，那明年假如降了我們會調(diào)整嗎？”

銀行回復(fù)：貸款30年房貸利率漲幅不變，基準利息變化會調(diào)整！

也就是說，執(zhí)行基準利率上浮10%這是長期存在保持不變的，但是假如國家調(diào)整基準利率，貸款就會相應(yīng)變化。

舉個例子：

前期用商貸買過房，本次用公積金買房，還是算首套房，利率不上浮。

但是如果之前是用公積金買的房，這次用商貸的話就算是二套房，利率會隨之上漲。