從11月8日起，深圳二手房執(zhí)行新的評(píng)估價(jià)。一年兩調(diào)，相對(duì)于4月1日絕大部分增幅達(dá)30-50%，個(gè)別盤(pán)甚至超過(guò)100%的幅度；此次調(diào)整的幅度約10－20％。

▲10月8日上午，深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心在官網(wǎng)發(fā)布提示稱，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心將于2016年11月8日起對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行例行更新。這個(gè)消息讓市場(chǎng)忐忑了整整一個(gè)月。

深圳各區(qū)典型社區(qū)評(píng)估價(jià)調(diào)整前后數(shù)據(jù)

此次評(píng)估價(jià)仍執(zhí)行“一房一價(jià)”，同一個(gè)片區(qū)的不同樓盤(pán)評(píng)估價(jià)不同，即便是同一個(gè)樓盤(pán)的不同戶型、樓層均有略微不同，但是朝向、裝修的差別并沒(méi)有考慮。

此次房產(chǎn)評(píng)估價(jià)上調(diào)后，二手房交易中的稅費(fèi)會(huì)相應(yīng)增加，從而推高二手房交易成本。

以益田村一套面積115平方米的家庭唯一普通住宅為例

其11月8日前評(píng)估價(jià)為419萬(wàn)，11月8日調(diào)整后的評(píng)估價(jià)位483萬(wàn)，評(píng)估價(jià)上升了15%，按照未滿兩年，首套家庭惟一普通住宅計(jì)算，稅費(fèi)增加了7.2萬(wàn)元。

以現(xiàn)有評(píng)估價(jià)300萬(wàn)元計(jì)算，如果交易期限未滿兩年的二套房，且是非普通住宅，需要繳納的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅5.6%、契稅3%、個(gè)稅1%，共計(jì)9.6%，評(píng)估價(jià)上調(diào)20%，為360萬(wàn)，應(yīng)繳的稅費(fèi)為34.6萬(wàn)元，較之前的28.8萬(wàn)元，上漲了5.8萬(wàn)元。

如果該房產(chǎn)交易期限已經(jīng)超過(guò)五年，并且是惟一的首套普通住宅，影響的幅度最小，其征稅僅有1%的契稅，即便上調(diào)20%的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，前后的稅費(fèi)分別為3萬(wàn)元和3.6萬(wàn)元，多繳納0.6萬(wàn)元。

房地產(chǎn)稅費(fèi)構(gòu)成主要包括契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅，評(píng)估價(jià)提高，營(yíng)業(yè)稅影響比較大。

盡管更新幅度符合業(yè)界預(yù)期，但是相對(duì)房?jī)r(jià)而言，數(shù)萬(wàn)元的增加成本，尚不足以影響購(gòu)房決策。這部分稅費(fèi)增加對(duì)于房屋總價(jià)、市場(chǎng)成交影響微乎其微。由于交易稅費(fèi)實(shí)際由買(mǎi)方承擔(dān)，賣(mài)方業(yè)主不關(guān)心稅費(fèi)小幅增長(zhǎng)。相對(duì)而言，房?jī)r(jià)的漲跌更為重要。

評(píng)估價(jià)的上調(diào)，在不同情況下，會(huì)出現(xiàn)不同的納稅額變化。短期內(nèi)成交量將有一定回落，但由于對(duì)供需關(guān)系無(wú)法造成根本性的影響，價(jià)格上并不會(huì)有大的變動(dòng)，畢竟只是一個(gè)例行調(diào)整，預(yù)計(jì)評(píng)估價(jià)的調(diào)整消化期在2-3個(gè)月的時(shí)間內(nèi)便可完成。