近400萬買下南海天安數(shù)碼新城的3個辦公室，房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來，租戶也已經(jīng)找好，但已經(jīng)過了四個月，辦公室是這個樣子的......

業(yè)主陳小姐說，光是租金損失，每個月都近10萬。既然損失這么大，為什么不快點完成裝修呢？陳小姐就說，就是因為物管不讓進場裝修，停她的水電！

這三個辦公室，是陳小姐在今年7月底，通過禪城區(qū)人民法院網(wǎng)上司法拍賣，用近400萬買下來的，而根據(jù)執(zhí)行裁定書，該房產(chǎn)的所有權和相應其他權利在7月27日后，都已經(jīng)歸買受人陳小姐所有，不過物管就說由于前業(yè)主剩下物管費、公攤水電費沒交齊，必須要新業(yè)主補交，加起來大概11萬左右。

隨后我們找到了天安數(shù)碼新城物管方，不過對方只是向記者出示了一份禪城區(qū)法院出具的網(wǎng)上司法拍賣須知，上面列明，物管費、水電費等欠費，均由買受人自行承擔，具體費用由競買人于競買前到相關單位自行查詢，但是記者再想追問這些費用是如何計算出來，欠了多久，物管方面都拒絕回應。

陳小姐就承認，拍賣前確實看過拍賣須知，但她仍然認為，前一手業(yè)主所欠的費用不應該由現(xiàn)任業(yè)主承擔。

有律師表示，陳小姐作為業(yè)主享有物業(yè)的收益、使用、處置的權利，物管通過阻止進場裝修的方式追討水電費和物管費，已經(jīng)侵犯了業(yè)主的物權。

律師提醒，司法拍賣當中經(jīng)常可以見到一些低價車輛或者物業(yè)，市民在出手之前一定要了解清楚所拍標的物的實際情況，例如有沒有瑕疵，有沒有欠費等。

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