買好了過(guò)年回家的飛機(jī)票，龐明下周就要離開深圳了。

最少三個(gè)月吧，沒有行情，明年二季度再說(shuō)。"龐明自稱，"半年賺了三年的錢。行情來(lái)了，抓住一把就夠了。"

在深圳樓市的炒家中，龐明尚是一個(gè)新兵，但這并不妨礙他在樓市中"撈金"。"聯(lián)手坐莊"這種在股市里有的方法，曾被前輩們成功嫁接到樓市里。

龐明和幾個(gè)小伙伴湊了四五百萬(wàn)元，合伙開了一間小地鋪，地址就選擇在福田區(qū)景田地鐵站附近。因?yàn)檫@里自住客多，炒家相對(duì)較少，也就是同行競(jìng)爭(zhēng)不那么激烈。

經(jīng)過(guò)踩點(diǎn)，龐明們找到一個(gè)流通房源只有10多套的二手盤小戶型，利用手中積攢下來(lái)的房票，在去年年底陸續(xù)接下近十套，這就相當(dāng)于他們控制了該盤近乎全部的流通市場(chǎng)。當(dāng)時(shí)的價(jià)格是一套30平方米約190萬(wàn)元，40平方米約240萬(wàn)元。他們手中控制的房源并沒有馬上放出，而是利用周邊舊改項(xiàng)目，大肆渲染。待市場(chǎng)熱度足夠后，龐明們手中的房源短期內(nèi)變得炙手可熱，見時(shí)機(jī)成熟，這批房源分別以250-300萬(wàn)元的價(jià)格售出。其中一套40平方米的戶型最高賣到了300萬(wàn)元

畢竟找到幾十個(gè)房票，并不是一件容易的事情，而且這樣可操作的房源非常有限。有的炒家干脆注冊(cè)一個(gè)空殼公司，用公司名義買房，當(dāng)然這就要一次性付款了。

陳澤就是這樣一位炒家。他在龍崗注冊(cè)一家汽車修理公司，但是真正目的是用來(lái)炒房。2015年初，當(dāng)時(shí)深圳房?jī)r(jià)還沒有出現(xiàn)大幅上漲。陳澤手中有五六百萬(wàn)，大量在市場(chǎng)上收購(gòu)四五十平方米以內(nèi)的小戶型，如布吉半島苑、筍崗虹橋星座大廈、坪山盈富家園等等。其中，以坪山盈富家園囤貨最多，陳澤也因此成為該小區(qū)最大的業(yè)主，高峰期持貨量達(dá)四五十套。當(dāng)時(shí)陳澤以均價(jià)六七千元/平方米的價(jià)格吃進(jìn)，現(xiàn)在的市價(jià)約2萬(wàn)元/平方米。

相對(duì)于前輩，龐明、陳澤們還是"小巫見大巫"。坐莊炒房在深圳出現(xiàn)的時(shí)間無(wú)具體可考。據(jù)多位資深炒家回憶，大致出現(xiàn)在2009年。坐莊炒房在2009年-2014年較為流行，專業(yè)炒家手法非常兇悍。2010年前的市場(chǎng)環(huán)境寬松，不限購(gòu)，甚至可以零首付，也因此誕生一批資深炒家。2009年初，一位香港投機(jī)客，進(jìn)入羅湖某個(gè)著名的小戶型樓盤，賭的就是樓盤附帶的螺嶺外國(guó)語(yǔ)小學(xué)學(xué)位。他憑一人之力，吃進(jìn)近百套單房小戶型，時(shí)價(jià)20多萬(wàn)元一套。這相當(dāng)于當(dāng)時(shí)整棟樓的流通盤。這并不是因?yàn)樗�有多大的資金實(shí)力，實(shí)際上，玩的就是"空手套白狼"的把戲。買房可以零首付，連中介的傭金都是統(tǒng)統(tǒng)欠著。2009年上半年，兩個(gè)炒家密謀攜手炒起羅湖某小區(qū)的兩棟樓。張明資金多，他負(fù)責(zé)進(jìn)貨18套。李偉相對(duì)資金少，進(jìn)貨6套。24套房源在短時(shí)間內(nèi)迅速成交。這兩個(gè)人的買單，直接就拉高了小區(qū)成交均價(jià)約3000元/平方米。眼看著房?jī)r(jià)短期內(nèi)跟風(fēng)漲，張明、李偉隨即出貨，同時(shí)買進(jìn)賣出，當(dāng)然是進(jìn)一套、出兩套的節(jié)奏，把低價(jià)位吃進(jìn)的房子，全部獲利套現(xiàn)了。

這種玩法可以說(shuō)是"沉箱底"。炒家首先要踩點(diǎn)，需要可以有故事講的樓盤。這類樓盤多為名校物業(yè)、地鐵樓盤等等具有稀缺資源的盤。正常情況下，一個(gè)樓盤會(huì)有三四十套價(jià)格稍低的盤源，或者是筍盤，悉數(shù)吃下，一來(lái)資金要求大，二來(lái)風(fēng)險(xiǎn)高。通常，五六個(gè)炒家會(huì)吃下一半的貨。剩下的一半，則用買來(lái)的身份證，用全權(quán)委托的方式，與業(yè)主簽訂協(xié)議，向業(yè)主支付非常低的定金，比如每套2-5萬(wàn)元。重要的一點(diǎn)是，要求最長(zhǎng)的資金監(jiān)管期，如三四個(gè)月，這樣可以為正常出貨騰出時(shí)間和空間。這樣一來(lái)，市面上就沒有這個(gè)樓盤的低價(jià)房源，只剩下高價(jià)房源和投資客手中控制的房源。接下來(lái)，炒家之間以高價(jià)互倒一兩套手中控制的房源，制造示范效應(yīng)。同時(shí)，放出利好消息，講故事，吸引買家高價(jià)接盤。而利用身份證"買來(lái)"的一半房源，只是為了控制房源，此時(shí)要"鎖進(jìn)冰箱"。待炒家手中的房源全部以高價(jià)出手后，"冰箱"里的房源或以ABC單（另找第三方買家交易）的形式平價(jià)推出。實(shí)在賣不掉的，因?yàn)楂@利遠(yuǎn)超支付的定金，就干脆做甩手掌柜，讓這批房源"爛在冰箱里"。福田的皇御苑，有固定的幾個(gè)莊家坐莊。遇上急賣的業(yè)主，筍盤會(huì)直接被炒家攔截，然后以ABC單的形式再釋放出市場(chǎng)。

這樣的做法，就是暗中維持價(jià)格水平，把偏低的價(jià)格修正至市場(chǎng)水平，甚至做成永遠(yuǎn)緩漲的價(jià)格走勢(shì)圖。萬(wàn)一ABC單子沒有出手也不要緊，就由它"爛掉"，鎖死在"冰箱"里，在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，不再流出市面。

一般而言，炒家很少單兵作戰(zhàn)，大多結(jié)伴而行。當(dāng)然，也有少數(shù)炒家是單槍匹馬的。戴宗早在2014年就買了福田區(qū)七街公館3套42平方米的小戶型，時(shí)價(jià)170萬(wàn)元。去年初，他打算出貨，當(dāng)時(shí)的時(shí)價(jià)為270萬(wàn)元，便在業(yè)主QQ群里公開"邀價(jià)"，號(hào)召大家把掛牌價(jià)格抬高到290萬(wàn)元。而戴宗卻趁機(jī)以285萬(wàn)元的價(jià)格，成功脫身。近期，在業(yè)界鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)是兩個(gè)二手房的公開"邀價(jià)"。9月底，朋友圈貼出一個(gè)《星河盛世，知恥后勇》的帖子，作者認(rèn)為該盤的售價(jià)和租金被市場(chǎng)低估，稱"部分業(yè)主可能不了解市場(chǎng)，或者缺乏自信，報(bào)價(jià)偏低了……我們要求不高，6.5-7萬(wàn)不過(guò)分吧！請(qǐng)各位鄰居賣房和租房參考上面的指導(dǎo)價(jià)，定期更新。"文章針對(duì)星河盛世的13種戶型，分別列出了掛單價(jià)和指導(dǎo)價(jià)。如46平方米戶型掛單價(jià)為250萬(wàn)元，指導(dǎo)價(jià)則為280萬(wàn)元；62平方米戶型掛單價(jià)為405萬(wàn)元，指導(dǎo)價(jià)則為434萬(wàn)元。同時(shí)流出的一則《名峰房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)全體參與》的帖子，更為直接。文章這樣寫道"倡議大家都去掛盤，價(jià)格必須在400萬(wàn)以上，全體小區(qū)成員全員動(dòng)員起來(lái)，推動(dòng)價(jià)值，不要再被天巒超越了！"

炒家炒盤之前，要做精密的市場(chǎng)調(diào)查，總之是兩點(diǎn)"盤子小，有故事"。盤子小：大盤無(wú)法控制，炒不起來(lái)。樓盤的流通盤要小，以不超過(guò)四五十套為宜，戶型最好是小戶型。有故事：占有稀缺資源，如名校、地鐵口、海景等等。