新的一年

許多人的愿望是可以有套自己的房子

聽(tīng)聞深圳樓市傳來(lái)新消息

看看是怎么回事？

（WiFi族或土豪請(qǐng)戳視頻 ↓↓）

數(shù)據(jù)顯示，深圳龍崗、福田、羅湖上個(gè)月房?jī)r(jià)回落明顯。其中，龍崗區(qū)成交均價(jià)31925元/平方米，環(huán)比下跌21.2%。福田雖然環(huán)比下跌20.7%，但價(jià)格依然高企，成交均價(jià)達(dá)到83930元/平方米。

2016年，深圳新房市場(chǎng)價(jià)格一路上漲，到9月份均價(jià)突破6萬(wàn)元。隨后，當(dāng)?shù)赝瞥鍪飞献顕?yán)調(diào)控“深八條”，新房均價(jià)在10月份下降近10%，并持續(xù)回落穩(wěn)定在5萬(wàn)左右。

那么，重點(diǎn)來(lái)了

2017年深圳樓市的走向又如何呢？

深圳市民：均價(jià)5萬(wàn)多元可能是好的兆頭，我希望會(huì)再跌下去。

除了新房市場(chǎng)，深圳二手房12月份成交量環(huán)比減少28.4%。2016年全年均價(jià)漲幅比2015年回落明顯。不過(guò)，深圳市民認(rèn)為均價(jià)依然高得離譜，應(yīng)該還有下跌空間。分析師表示，農(nóng)歷新年后，開(kāi)發(fā)商將面臨新一輪的銷(xiāo)售壓力，而資金周轉(zhuǎn)也需要銷(xiāo)售回款來(lái)支持，屆時(shí)，深圳房?jī)r(jià)將出現(xiàn)“深八條”后的首個(gè)博弈期。

對(duì)于后市，深圳某研究中心總監(jiān)王飛表示，從大環(huán)境看，未來(lái)國(guó)內(nèi)的貨幣環(huán)境預(yù)計(jì)將會(huì)稍有收緊，而投資熱度或?qū)⑥D(zhuǎn)向海外市場(chǎng)，這將利空深圳樓市。從2016年的政策調(diào)控來(lái)看，“10·4新政”后房?jī)r(jià)漲勢(shì)得到控制，目前樓市整體進(jìn)入緩和向下調(diào)整的階段，新房、二手房成交均處在量?jī)r(jià)齊跌的狀態(tài)。“預(yù)計(jì)2017年一季度，深圳樓市仍會(huì)持續(xù)目前成交低迷的趨勢(shì)�！�

有分析人士指出，一方面，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力有限，預(yù)計(jì)2017年深圳房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大。另一方面，隨著深圳城市建設(shè)日益完善，吸引更多的年輕人來(lái)深就業(yè)，購(gòu)房需求始終在，深圳房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌的局面。預(yù)計(jì)今后兩年，深圳二手房市場(chǎng)仍會(huì)在低迷期持續(xù)調(diào)整。

未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降？郁亮的觀點(diǎn)是，這個(gè)可能性是有的。在新一輪調(diào)控的背景下，前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，未來(lái)一年將面臨價(jià)格回落的壓力。但另一方面，郁亮并不認(rèn)為會(huì)有"崩盤(pán)"的風(fēng)險(xiǎn)。杠桿過(guò)高是房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生泡沫的根源。目前，各國(guó)按揭貸款最低首付大多在 20% 以下，還有零首付的，而我國(guó)的首付比例始終較高，且居民儲(chǔ)蓄率一直處于高位，償本付息能力強(qiáng)，杠桿風(fēng)險(xiǎn)較低。過(guò)去幾年的炒房行為已經(jīng)很少見(jiàn)了，政府調(diào)控手段也很有效很及時(shí)，房地產(chǎn)的總體杠桿水平能得到有效控制。

郁亮強(qiáng)調(diào)，一線城市近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房?jī)r(jià)過(guò)高已經(jīng)成為一個(gè)比較突出的問(wèn)題，如果任由這種局面發(fā)展下去是危險(xiǎn)的。所以這一次調(diào)控很有必要，也非常及時(shí)。

王鋒分析，10.4新政出臺(tái)后，市場(chǎng)進(jìn)入政策消化期，開(kāi)發(fā)商觀望情緒加重，放慢了新盤(pán)入市節(jié)奏，市場(chǎng)需求趨于理性。深圳樓市調(diào)控政策的作用將進(jìn)一步顯現(xiàn)，樓市將步入深度調(diào)整期。總體來(lái)看，在深圳房?jī)r(jià)持續(xù)高位的壓力下，在“深八條”抑制樓市泡沫的積極作用下，樓市供需各方已進(jìn)入市場(chǎng)觀望階段，2017年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入深度調(diào)整期。