經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)在線(xiàn)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，無(wú)論是委托買(mǎi)房還是委托賣(mài)房，合同中都應(yīng)當(dāng)約定對(duì)房源進(jìn)行信息核驗(yàn)的內(nèi)容。符合條件的，編制《存量房房屋狀況說(shuō)明書(shū)》，經(jīng)委托方簽字確認(rèn)后，方可發(fā)布有關(guān)房屋出售信息。

和以往買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)不同，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在發(fā)布的房源信息中，還要明確標(biāo)識(shí)房源核驗(yàn)二維碼，不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書(shū)面委托的房源信息。這樣一來(lái)，合肥經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)習(xí)慣虛構(gòu)房源信息吸引買(mǎi)房者的現(xiàn)象應(yīng)該會(huì)有所改觀(guān)，買(mǎi)房者也能通過(guò)核驗(yàn)二維碼來(lái)知曉房屋的真實(shí)情況。

文件明確表示，合肥市將加強(qiáng)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步提供便捷的房源核驗(yàn)服務(wù)。2月8日，記者從合肥市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處了解到，目前該項(xiàng)服務(wù)正在籌劃，還未實(shí)施。

一旦實(shí)施，賣(mài)房者可以通過(guò)市及各縣(市)國(guó)土管理部門(mén)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)房屋信息，合肥市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、各縣(市)房地產(chǎn)管理部門(mén)則向房屋產(chǎn)權(quán)人、備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房源核驗(yàn)服務(wù)，發(fā)放房源核驗(yàn)二維碼。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)標(biāo)識(shí)房源核驗(yàn)二維碼，確保真實(shí)房源、真實(shí)委托。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)在商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)制作公示牌，公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》、代理銷(xiāo)售范圍以及所代理銷(xiāo)售商品房的有關(guān)情況。

如果是二手房買(mǎi)賣(mài)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受居間委托并發(fā)布存量房出售信息前，應(yīng)當(dāng)首先核對(duì)委托方的身份信息和權(quán)屬證明等資料；對(duì)委托人不是房屋產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)要求其提供有效的出售房屋授權(quán)委托書(shū)；對(duì)無(wú)法提供出售房屋授權(quán)委托書(shū)的，不得接受居間委托業(yè)務(wù)。

如果賣(mài)方不是房屋產(chǎn)權(quán)人、又無(wú)法提供出售房屋授權(quán)委托書(shū)，一旦賣(mài)方違約，以這個(gè)理由就很容易勝訴。但是買(mǎi)房者往往對(duì)這些不熟悉，就需要中介先行來(lái)把關(guān)。

限購(gòu)后，一些不具備買(mǎi)房資格的購(gòu)房者總想鉆空子在市區(qū)買(mǎi)房，而中介也往往會(huì)為他們想法子“鉆空當(dāng)”。對(duì)此，合肥市要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)措施，不得誘導(dǎo)、協(xié)助不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房對(duì)象提供虛假證明材料。

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員也不得誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”，騙取稅收優(yōu)惠。對(duì)于信譽(yù)良好的經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，稅務(wù)部門(mén)向其提供方便快捷的服務(wù)通道。

經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)行實(shí)名登記制度，服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)佩戴標(biāo)明姓名、機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、國(guó)家職業(yè)資格等信息的工作牌。

各級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)要加快推進(jìn)房地產(chǎn)中介行業(yè)信息服務(wù)平臺(tái)和信用體系建設(shè)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源信息、經(jīng)手購(gòu)房資金、違規(guī)代辦房產(chǎn)評(píng)估等違規(guī)行為一經(jīng)查實(shí)，將采取責(zé)令限期整改、約談、罰款、記入信用檔案、取消其網(wǎng)上簽約資格等措施，情節(jié)嚴(yán)重的，暫停其在本市范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

此次，合肥市還對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)價(jià)格行為進(jìn)行了規(guī)范。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由當(dāng)事人依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)供求狀況協(xié)商確定。經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)要在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)識(shí)全部服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)服務(wù)均須單獨(dú)標(biāo)價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)。

提供代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、貸款等服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在協(xié)商一致的前提下自愿選擇，并在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中約定，不得強(qiáng)制提供服務(wù)。

此外，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫委托人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用。

對(duì)存在違法違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)采取責(zé)令限期整改、罰款、記入信用檔案、取消其網(wǎng)上簽約資格等措施及時(shí)進(jìn)行處理。對(duì)嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，房產(chǎn)部門(mén)依法采取吊銷(xiāo)資質(zhì)備案、暫停門(mén)店業(yè)務(wù)等措施，工商行政管理機(jī)關(guān)依法查處未辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照從事中介業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。