三水恒達(dá)花園有筍盤

九五折后再九五折

還可以零首付？

住在三水的吳小姐，去年聽朋友介紹，得知這個消息，于是和一大群朋友去到樓盤銷售中心，里面的工作人員向他們介紹了一種零首付的買房方式。

吳小姐看中的房總價90多萬，正常情況下，兩成首付吳小姐要給20萬左右的現(xiàn)金，但用這種方式，只要給三萬定金，剩下的首付款可以用貸款來湊。

心動的吳小姐當(dāng)場就交了三萬定金，交了銀行征信資料給銷售人員，之后對方幫她辦了16萬貸款，吳小姐又再拿了些錢出來，連上之前的3萬定金，將20多萬首付湊齊。吳小姐和開發(fā)商簽定購房合同，沒想到銀行突然說流水有問題。

記者也看過對方幫忙辦的一份認(rèn)購協(xié)議，蓋有房產(chǎn)公司的公章，但總房款跟吳小姐要買的那套相差甚遠(yuǎn)。吳小姐說，因為她個人的儲蓄流水和征信不過關(guān)，要買這套房，她必須交三成首付才能辦銀行按揭，但她又沒更多的錢可以做首付了，這樓肯定是買不成了。吳小姐于是就向開發(fā)商提出解除合同，自己支付一定賠償?shù)那闆r下，開發(fā)商退回首付。不過這個要求就被開發(fā)商拒絕了。

吳小姐說，那16萬首付貸按規(guī)定要一年還清，每個月8厘半的利息，現(xiàn)在她房買不成，每個月還要還首付貸的本息14000多元，陷入如此困境，吳小姐真是欲哭無淚。

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究竟樓盤銷售方有沒有幫吳小姐做首付貸呢？記者暗訪的時候，恒達(dá)花園的銷售人員說，當(dāng)時給吳小姐做的首付貸，他們一直都有做。月利息是8厘半，一年還清，辦貸款業(yè)務(wù)的是恒達(dá)地產(chǎn)的代理公司。

銷售人員說，首付貸不是直接由樓盤跟買房者辦，而是由代理銷售的中介來負(fù)責(zé)。代理中介表示，零首付買房一直都有得做，手續(xù)是購房者向樓盤交買樓定金，以及提供銀行征信資料，不過款項并不是由中介放出，而是另外一家金融公司。

代理中介還說，這筆首付貸不計入征信，不會影響日后銀行貸款。這樣的操作方式到底合不合規(guī)？吳小姐的首付款又有沒有得退呢？

但當(dāng)記者之后和吳小姐一起，表明身份，恒達(dá)花園的銷售部負(fù)責(zé)人就否認(rèn)做首付貸，也不承認(rèn)有合作中介。

跟銷售人員協(xié)商不成，首付款要打官司才有可能拿得回來，現(xiàn)在房子買不成，首付貸的本息每個月還要還14000元，吳小姐感到相當(dāng)后悔。    

有律師就表示，吳小姐的案例中，她肯定是違約的，因此必須承受違約責(zé)任。律師還提醒，去年八月住建部、央行等七部委下發(fā)的房產(chǎn)中介管理意見，就已經(jīng)明確了“首付貸”是“違法違規(guī)金融產(chǎn)品”，勸喻購房者遠(yuǎn)離首付貸。

而就此事，記者也聯(lián)系過三水區(qū)住建部門，他們回復(fù)說經(jīng)過調(diào)查了解，恒達(dá)花園銷售部門沒有違規(guī)開展首付貸業(yè)務(wù)�，F(xiàn)在吳小姐只能自己想辦法再湊十萬元，湊夠三成首付款，將房子買下來。

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