各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：

為進一步加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀經(jīng)營行為的規(guī)范管理，維護房屋交易主體各方利益，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家、省、市加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的相關規(guī)定和要求，現(xiàn)就規(guī)范市區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行為有關事項通知如下：

1、經(jīng)紀人員持證上崗。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員須經(jīng)培訓合格后持證上崗。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，收取服務費用；不得同時在兩個及以上機構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

2、經(jīng)紀機構(gòu)備案經(jīng)營。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)須到經(jīng)營所在地房產(chǎn)管理部門備案，經(jīng)備案后取得網(wǎng)簽資格；并在經(jīng)營場所醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、備案文件、人員崗位證書、服務內(nèi)容、收費標準等有關事項。

3、經(jīng)紀服務合理收費。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費由當事人依據(jù)服務內(nèi)容、成本、質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定，并通過合同約定；兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，只能按照一宗業(yè)務收取服務費用，不得向委托人增加收費。

4、房源信息真實發(fā)布。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房源信息應當內(nèi)容真實、全面準確，在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應當一致；不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人委托同意的房源信息，不得隱瞞抵押、查封等影響房屋交易的信息。

5、銷售代理規(guī)范經(jīng)營。經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)方可接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托銷售商品房項目，并在銷售現(xiàn)場明顯位置明示銷售委托書。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房時，應當以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名義與買受人訂立商品房買賣合同，只能收取委托人（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的服務代理費用，不得通過任何方式變相向購房人收取。

6、嚴禁炒房哄抬房價。嚴禁房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員期房買賣居間行為；嚴禁炒賣期房、炒賣房號；嚴禁發(fā)布虛假廣告、炒作概念、哄抬房價。

7、嚴禁賺取房屋差價。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員不得對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣出、租出房屋賺取差價；嚴禁承購、承租自己提供經(jīng)紀服務的房屋。

8、誠實守信合法自律。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則，遵守職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員不得協(xié)助簽訂“陰陽合同”，編造成交價格；不得協(xié)助偽造虛假證明，騙取不當利益；不得在未達成房屋交易協(xié)議前，強制提交網(wǎng)簽備案；不得強制提供代辦產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等服務，收取額外費用。

對存在違法違規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀人員，將依法嚴肅查處，視情節(jié)給予警示、約談、公開通報、記入信用檔案、暫停網(wǎng)簽資格以及行政處罰。涉嫌犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。

南通市住房保障和房產(chǎn)管理局

2017年6月14日