各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營(yíng)行為的規(guī)范管理，維護(hù)房屋交易主體各方利益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家、省、市加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的相關(guān)規(guī)定和要求，現(xiàn)就規(guī)范市區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

1、經(jīng)紀(jì)人員持證上崗。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員須經(jīng)培訓(xùn)合格后持證上崗。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，收取服務(wù)費(fèi)用；不得同時(shí)在兩個(gè)及以上機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

2、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案經(jīng)營(yíng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)須到經(jīng)營(yíng)所在地房產(chǎn)管理部門備案，經(jīng)備案后取得網(wǎng)簽資格；并在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案文件、人員崗位證書、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)事項(xiàng)。

3、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合理收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由當(dāng)事人依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、成本、質(zhì)量和市場(chǎng)供求狀況協(xié)商確定，并通過合同約定；兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，只能按照一宗業(yè)務(wù)收取服務(wù)費(fèi)用，不得向委托人增加收費(fèi)。

4、房源信息真實(shí)發(fā)布。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)內(nèi)容真實(shí)、全面準(zhǔn)確，在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致；不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人委托同意的房源信息，不得隱瞞抵押、查封等影響房屋交易的信息。

5、銷售代理規(guī)范經(jīng)營(yíng)。經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托銷售商品房項(xiàng)目，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置明示銷售委托書。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名義與買受人訂立商品房買賣合同，只能收取委托人（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的服務(wù)代理費(fèi)用，不得通過任何方式變相向購(gòu)房人收取。

6、嚴(yán)禁炒房哄抬房?jī)r(jià)。嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員期房買賣居間行為；嚴(yán)禁炒賣期房、炒賣房號(hào)；嚴(yán)禁發(fā)布虛假?gòu)V告、炒作概念、哄抬房?jī)r(jià)。

7、嚴(yán)禁賺取房屋差價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣出、租出房屋賺取差價(jià)；嚴(yán)禁承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋。

8、誠(chéng)實(shí)守信合法自律。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員不得協(xié)助簽訂“陰陽(yáng)合同”，編造成交價(jià)格；不得協(xié)助偽造虛假證明，騙取不當(dāng)利益；不得在未達(dá)成房屋交易協(xié)議前，強(qiáng)制提交網(wǎng)簽備案；不得強(qiáng)制提供代辦產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等服務(wù)，收取額外費(fèi)用。

對(duì)存在違法違規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員，將依法嚴(yán)肅查處，視情節(jié)給予警示、約談、公開通報(bào)、記入信用檔案、暫停網(wǎng)簽資格以及行政處罰。涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。

南通市住房保障和房產(chǎn)管理局

2017年6月14日