變臉比翻書(shū)還快，

說(shuō)的不是你女票，而是銀行……

        停貸？是真的……

        有銀行基準(zhǔn)利率上浮10%？也是真的……

近日，關(guān)于北京樓市的首套房貸利率上調(diào)，一個(gè)月“加息四次”的消息不斷刷屏……

自北京房貸利率上調(diào)后，更多的城市都在跟進(jìn)，如果真要全面上浮貸款利率，這意味著，如果貸款500萬(wàn)，還款期限30年，原來(lái)月供26536元，首套執(zhí)行1.1基準(zhǔn)利率時(shí)，月供一下子漲了1509元到28045元，每年要多還18108元。

由此，30年的貸款，付的利息比本金還要多（利息合計(jì)509萬(wàn)，貸了500萬(wàn)的款，要還超過(guò)1009萬(wàn)。）當(dāng)然，放在北京的案例里，最長(zhǎng)25年的貸款期限，利息還是要比原來(lái)多還43萬(wàn)元。

從6月19日（明天）開(kāi)始，蘇州農(nóng)行首套房貸將執(zhí)行基準(zhǔn)利率

近期離婚、接力貸、面積低于60平米等房貸客戶(hù)，

執(zhí)行基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)利率優(yōu)惠幅度上上浮1%-5%

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房貸政策利率定價(jià)調(diào)整通知單

另外，除了農(nóng)行之外，

建行、郵政也將納入基準(zhǔn)利率行列

至此，房貸利率收緊新高度！

蘇州首套房貸利率全面進(jìn)入“基準(zhǔn)利率”時(shí)代！

根據(jù)kb君統(tǒng)計(jì)的6月最新區(qū)域房?jī)r(jià)，以你在昆山買(mǎi)一套100㎡的房子，采用等額本息還款方式，貸款30年為例。

按基準(zhǔn)利率95折（4.66%）優(yōu)惠計(jì)算，

每月還款5661.5元，還款總額合計(jì)203.8萬(wàn)元；

按基準(zhǔn)利率（4.9%）計(jì)算，

每月還款5820.4元，還款總額合計(jì)209.5萬(wàn)元。

按基準(zhǔn)利率95折（4.66%）優(yōu)惠計(jì)算，

每月還款7227.3元，還款總額合計(jì)260.2萬(wàn)元；

按基準(zhǔn)利率（4.9%）計(jì)算，

每月還款7430.17元，還款總額合計(jì)267.4萬(wàn)元。

按基準(zhǔn)利率95折（4.66%）優(yōu)惠計(jì)算，

每月還款8098.2元，還款總額合計(jì)291.5萬(wàn)元；

按基準(zhǔn)利率（4.9%）計(jì)算，

每月還款8325.5元，還款總額合計(jì)299.7萬(wàn)元。

按基準(zhǔn)利率95折（4.66%）優(yōu)惠計(jì)算，

每月還款4826.8元，還款總額合計(jì)173.7萬(wàn)元；

按基準(zhǔn)利率（4.9%）計(jì)算，

每月還款4962.2元，還款總額合計(jì)178.6萬(wàn)元。

按基準(zhǔn)利率95折（4.66%）優(yōu)惠計(jì)算，

每月還款7889.6元，還款總額合計(jì)284萬(wàn)元；

按基準(zhǔn)利率（4.9%）計(jì)算，

每月還款8111.1元，還款總額合計(jì)292萬(wàn)元。

按基準(zhǔn)利率95折（4.66%）優(yōu)惠計(jì)算，

每月還款5332.7元，還款總額合計(jì)192.0萬(wàn)元；

按基準(zhǔn)利率（4.9%）計(jì)算，

每月還款5482.4元，還款總額合計(jì)197.4萬(wàn)元。

按基準(zhǔn)利率95折（4.66%）優(yōu)惠計(jì)算，

每月還款3794.3元，還款總額合計(jì)136.6萬(wàn)元；

按基準(zhǔn)利率（4.9%）計(jì)算，

每月還款3900.8元，還款總額合計(jì)140.4萬(wàn)元。

按基準(zhǔn)利率95折（4.66%）優(yōu)惠計(jì)算，

每月還款8107.5元，還款總額合計(jì)291.9萬(wàn)元；

按基準(zhǔn)利率（4.9%）計(jì)算，

每月還款8335元，還款總額合計(jì)300萬(wàn)元。

按基準(zhǔn)利率95折（4.66%）優(yōu)惠計(jì)算，

每月還款7950元，還款總額合計(jì)286.2萬(wàn)元

按基準(zhǔn)利率（4.9%）計(jì)算，

每月還款8173元，還款總額合計(jì)294.2萬(wàn)元。  

如果在昆山貸款買(mǎi)房，采用等額本息還款方式，貸款30年的話(huà)，貸款50萬(wàn)、100萬(wàn)、150萬(wàn)、200萬(wàn)要還多少kb君已經(jīng)替你算好啦。

真是不能小看了這區(qū)區(qū)的利率優(yōu)惠啊

對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)房不易的我們

無(wú)疑又增加了一筆負(fù)擔(dān)

如果要長(zhǎng)期控制房?jī)r(jià)，僅僅靠限購(gòu)、限貸是完全不夠的，必須要大幅度提高房地產(chǎn)按揭貸款利率，磨平房地產(chǎn)按揭貸款利率和其它行業(yè)貸款利率之間的差距。

那昆山銀行信貸未來(lái)會(huì)有什么變化呢？

1、利率折扣越來(lái)越少減少，或者出現(xiàn)無(wú)優(yōu)惠或者基準(zhǔn)上浮

目前昆山大多銀行均表示房貸利率相較于之前變化不大，除中信銀行目前已停止發(fā)放住房按揭貸款，大部分銀行還是提供正常的貸款服務(wù)，但是未來(lái)，銀行放貸利率很可能是貸款折扣越來(lái)越少，放款時(shí)間也延長(zhǎng)，甚至?xí)�出現(xiàn)無(wú)優(yōu)惠的基準(zhǔn)利率。

2、停貸

4月以來(lái)，全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中有12家銀行已經(jīng)停貸。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆的核心動(dòng)力已衰減跡象，房貸收縮可能是樓市調(diào)整“拐點(diǎn)”到來(lái)的導(dǎo)火索。至于昆山銀行信貸是否會(huì)縮緊至停貸，戰(zhàn)火會(huì)不會(huì)蔓延至昆山，kb君會(huì)保持持續(xù)關(guān)注。

附昆山最新各大銀行房貸利率細(xì)則