（恒大中央公園小區(qū)劃入北京外國語大學(xué)附屬貴陽學(xué)校。）

文/記者 王奇 圖/記者 邱凌峰

在觀山湖區(qū)多家中介門店，多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，今年3月以來，看房的多是沖著“學(xué)區(qū)房”來的家長。“觀山湖區(qū)學(xué)區(qū)房房價和老城區(qū)有得一拼，每平方米已經(jīng)破萬，不僅總價高，議價空間也小。”盡管如此，這樣的學(xué)區(qū)房幾乎是“出來一套賣一套”，根本不擔(dān)心賣不出去。

1、看房的多是沖著“學(xué)區(qū)房”而來

歐女士的兒子今年還不滿3歲，但她已無數(shù)次憧憬過兒子今后的成長圖景。左右權(quán)衡后，她和丈夫打定主意，“必須得讓兒子到貴陽上小學(xué)�！�

今年年初，歐女士一家開始四處看學(xué)區(qū)房，在貴陽老城區(qū)，南明小學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、省府路小學(xué)等學(xué)校周邊的房子幾乎看遍了。“房源很少，而且找不到一套便宜的，每平方米單價都在1萬元以上�！�

經(jīng)過多方打聽，歐女士轉(zhuǎn)而將目光轉(zhuǎn)向觀山湖區(qū)。然而，無論是從網(wǎng)上搜，還是通過中介找，分布在觀山湖區(qū)重點(diǎn)學(xué)校周邊的學(xué)區(qū)房單價均保持在10000元/平方米左右。

7月6日，記者來到觀山湖區(qū)金華園小區(qū)，附近一房產(chǎn)中介門店房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小田告訴記者，近幾年來，觀山湖區(qū)的總體房價一路攀升，目前二手房均價在每平方米7500元左右，緊鄰好學(xué)校的小區(qū)價格也隨之水漲船高。“我2015年7月份調(diào)到這個門店時，金華園的房子每平方米6000多元，最小戶型130平方米，80多萬就能到手，現(xiàn)在起碼150萬打底�！毙√镎f。

“觀山湖區(qū)學(xué)區(qū)房房價和老城區(qū)有得一拼！”據(jù)他介紹，金華園小區(qū)因?yàn)閷儆诒本�師范大學(xué)貴陽附屬小學(xué)、中學(xué)的劃片區(qū)域，再加上配套有暖氣，目前成交價在10000-13000元/平方米。中介門店目前在售的金華園房子僅有一套，130平方米，業(yè)主報價170萬。

在金朱東路一家房產(chǎn)中介門店，記者看到，恒大中央公園小區(qū)一套140多平方米的洋房，掛牌價170萬元。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小唐說，恒大中央公園小區(qū)劃入北京外國語大學(xué)附屬貴陽學(xué)校的學(xué)區(qū)房，單價在8000-13000元/平方米，與金華園小區(qū)房價相當(dāng)，看房的多是沖著“學(xué)區(qū)房”來的家長。

（恒大中央公園小區(qū)劃入北京外國語大學(xué)附屬貴陽學(xué)校。）

2、大量的需求有限的房源

“太貴了，但都是為了娃娃讀書�！弊鳛樵滦綆浊г�的工薪家庭，想要購買學(xué)區(qū)房，歐女士將面臨巨大壓力，但她又擔(dān)心房價越來越高，以后更是買不起。

像歐女士這樣的家長其實(shí)不在少數(shù)。周先生住在金陽新世界小區(qū)，因?yàn)榕畠杭磳⒌缴蠈W(xué)年齡，去年他們一家從六盤水搬了過來�！熬�英幼兒園、外國語小學(xué)、貴陽一中新世界國際學(xué)校、中加新世界國際學(xué)校都在這里，孩子大了在這里讀書，大人比較省心�！�

“幸好有先見之明，去年一咬牙就買了，放到今年就買不起了�！敝芟壬�說，去年買的這套房140平方米，當(dāng)時價格接近80萬；如今120平方米的房，報價都是118萬。即便這樣，還很緊俏�！皩W(xué)區(qū)房議價空間很小，業(yè)主根本不擔(dān)心賣不出去�！毙率澜缧�區(qū)一家中介公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小呂介紹，今年3月以來，來訪客戶增多，現(xiàn)在這邊幾乎沒有低于100萬一套的房。

（緊鄰好學(xué)校的小區(qū)，房價也隨之水漲船高。）

小呂說，學(xué)區(qū)房根本不用擔(dān)心它貶值，相反升值空間很大，大量的需求、有限的房源決定了即便不是學(xué)區(qū)房銷售的旺季，這樣的房源只要掛出來便會很快被買走。“基本上單價每年漲一兩千沒問題，等孩子讀書畢業(yè)，轉(zhuǎn)手再把房子賣掉，肯定可以賣個好價錢�！�

3、購買學(xué)區(qū)房也存在一定風(fēng)險

“通常名校集中的區(qū)域都是地段好、售價和租金高的地區(qū)�！辟F州一房地產(chǎn)交易平臺相關(guān)負(fù)責(zé)人楊先生告訴記者，在公眾越來越注重教育資源的今天，家長追學(xué)區(qū)房實(shí)際上是在追求高質(zhì)量的教育資源�，F(xiàn)如今，孩子的入學(xué)問題，已成考量一個樓盤宜居性的重要因素，畢竟，誰也不愿自己的孩子上薄弱的學(xué)校。

“業(yè)內(nèi)認(rèn)為，作為稀缺資源，未來學(xué)區(qū)房價格可能仍將保持高位。”楊先生說，近年來，貴陽很多大盤也紛紛引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源，打造新一代的學(xué)區(qū)房。不僅僅是老城區(qū)，在觀山湖區(qū)新世界小區(qū)、美的林城時代、金華園等地，因?yàn)橐�入了北京黃城根小學(xué)、北師大附中等名校，片區(qū)內(nèi)的房價也隨之不斷上漲。

（恒大中央公園學(xué)區(qū)房。）

不過，在他看來，購買學(xué)區(qū)房也存在一定風(fēng)險�！斑@個小區(qū)屬于哪一所學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，我們不會當(dāng)作一種銷售承諾，通常都會建議客戶謹(jǐn)慎核查，了解清楚招生政策的變化以及學(xué)區(qū)房的劃分情況，再購房�！睏钕壬�說，事實(shí)上，學(xué)區(qū)劃片每年都會有一定的調(diào)整，這就意味著，即使你買了學(xué)區(qū)房，也有可能和名校擦肩而過。

學(xué)區(qū)房的價格讓歐女士“望房興嘆”，但她還是無法拒絕“學(xué)區(qū)房”的誘惑�！霸倏纯窗�，實(shí)在不行就把惠水的房賣了，為了孩子的未來，這可能是最可行的一條路�！�

專家看法：學(xué)校教育無法替代家庭教育

“毫無疑問，從現(xiàn)實(shí)來看，好的學(xué)校無論從辦學(xué)條件，還是師資力量上，優(yōu)勢都十分明顯，確實(shí)給孩子帶來了更多的發(fā)展機(jī)會。”貴州師范大學(xué)教育科學(xué)學(xué)院副教授、教育法學(xué)博士李祥表示，事實(shí)上，學(xué)區(qū)房現(xiàn)象是城鎮(zhèn)內(nèi)部教育資源配置不均衡、優(yōu)質(zhì)義務(wù)教育稀缺與老百姓對高質(zhì)量教育需求之間矛盾導(dǎo)致的一種擇校現(xiàn)象。

目前，依靠剛性的制度劃片區(qū)入學(xué)難以解決如此復(fù)雜的教育問題，學(xué)區(qū)房現(xiàn)象表現(xiàn)出的教育資源分配不均，可能形成拉大學(xué)生差距、校際差距的“馬太效應(yīng)”，即指好的愈好，壞的愈壞，多的愈多，少的愈少的一種現(xiàn)象。

“要解決城鎮(zhèn)內(nèi)部教育資源分配不均問題，辦學(xué)硬件的均衡等比較容易，但學(xué)校辦學(xué)理念、師資質(zhì)量等‘軟件’卻不是一時半會兒能解決的�！崩钕檎J(rèn)為，可以嘗試將教師從“學(xué)校人”變?yōu)榻逃�“系統(tǒng)人”，推動教師交流、輪崗，加大對城鎮(zhèn)薄弱學(xué)校的扶持。另外，大力發(fā)展民辦教育，提供多元化、優(yōu)質(zhì)性的基礎(chǔ)教育，通過這些有力手段解決學(xué)校之間師資不均衡的問題。

在他看來，搶購學(xué)區(qū)房也反映了家長普遍存在的教育焦慮。“現(xiàn)在一些民辦教育機(jī)構(gòu)的教育宣傳，也讓家長產(chǎn)生了對孩子輸在起跑線的恐慌，很多從幼兒園就開始搶。”李祥說，家長應(yīng)該明白，其實(shí)沒有最好的教育，只有最適合的教育。

“現(xiàn)在的家長把過多的希望寄托在學(xué)校教育上，而忽略了自己在孩子教育上的擔(dān)當(dāng)�！崩钕檎J(rèn)為，在孩子的成長過程中，家庭教育具有學(xué)校教育無法替代的作用，比如孩子積極的生活態(tài)度、堅(jiān)定的理想信念等仍需要父母多多用心，不是上一所名校就能解決的。