6月，佛山國(guó)有四大銀行

將一手首套房利率從9折提高到基準(zhǔn)

今日，廣州日?qǐng)?bào)記者了解到

銀行房貸利率再現(xiàn)上��！

工行、建行二手房首套房利率分別上浮5%和10%，農(nóng)行、中行方面暫時(shí)按兵不動(dòng)，二手房首套房目前仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。但四大行一手房首套房仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

 工行 

廣州日?qǐng)?bào)記者從銀行業(yè)內(nèi)人士獲悉，工商銀行從昨日（9日）起，對(duì)該行佛山地區(qū)二手房首套按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的新政策。在該份通知中，還提出讓支行密切關(guān)注市場(chǎng)反映和同業(yè)情況。

記者從工商銀行佛山分行辦公室求證了解到，該通知所說(shuō)的情況屬實(shí)。“工行的二手房首套利率確實(shí)上浮5%，一手房首套房利率暫時(shí)還是保持基準(zhǔn)利率�！痹撔邢嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

 建行 

建行佛山地區(qū)也傳出對(duì)二手房首套房利率上浮到10%的消息，而新房首套房利率則要上浮5%。對(duì)此，建行佛山分行相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，目前該行一手樓的利率并無(wú)上浮，仍按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

“不過(guò)由于現(xiàn)在規(guī)模有限，部分開(kāi)發(fā)商為爭(zhēng)取額度，可能會(huì)上浮議價(jià)�！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人稱，現(xiàn)在銀行房貸業(yè)務(wù)實(shí)施規(guī)模調(diào)控，銀行業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)利率會(huì)進(jìn)入上行通道�！拔覀兝�率可能會(huì)在人行規(guī)定范圍內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況而相應(yīng)調(diào)整，但二手樓首套房的利率上浮10%確是現(xiàn)狀�！苯ㄐ邢嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

 農(nóng)行 

四大行中，有消息稱農(nóng)行佛山地區(qū)表示本月將跟進(jìn)首套房利率上浮政策，而中行暫無(wú)變化。農(nóng)行佛山分行相關(guān)業(yè)務(wù)工作人員告訴記者，目前該行首套房仍是基準(zhǔn)利率。

 中行 

中行方面表示，該行將嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定，堅(jiān)持差別化信貸政策，根據(jù)借款人的信用記錄及還款能力進(jìn)行綜合定價(jià)。“目前中行一手房和二手房仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率沒(méi)有上浮�！�該行個(gè)貸部門(mén)有員工表示。

一手樓方面，四大行目前還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。但具體在操作過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商為了爭(zhēng)取額度，往往會(huì)議價(jià)上浮，這也造成了一些購(gòu)房者實(shí)際貸款利率會(huì)在基準(zhǔn)以上。有樓盤(pán)銷售人員透露，如果愿意接受利率上浮20%，則可以快速放款。

來(lái)自融360統(tǒng)計(jì)，佛山6月份首套房平均利率4.87%，而7月份則上升至4.95%，環(huán)比上浮0.08%�？梢�(jiàn)，7月份佛山首套房的平均利率已經(jīng)高于基準(zhǔn)利率。銀行持續(xù)收緊房貸利率。

銀行業(yè)內(nèi)人士稱，實(shí)際上先于國(guó)有銀行，多家商業(yè)銀行其實(shí)早已上浮首套房利率，廣州銀行和東亞銀行上浮最多，達(dá)20%，光大銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、恒生銀行、永亨銀行均上浮10%，交通銀行上浮了5%。

如果首次購(gòu)買一套100平方米二手房，貸款120萬(wàn)，等額貸款20年，利率上浮后：

也就是說(shuō)，

二手首套房上浮10%，

要多支付利息7.8萬(wàn)元！

為何此次銀行針對(duì)二手房的首套房先實(shí)施利率上��？而一手房暫時(shí)按兵不動(dòng)？對(duì)此，知情銀行業(yè)內(nèi)房貸部門(mén)解釋，相對(duì)于一手樓，二手樓辦理環(huán)節(jié)多，流程較長(zhǎng)，一般要2-3個(gè)月才能辦妥，所以預(yù)期價(jià)格略高。

記者了解到，因?yàn)殂y行房貸緊張，此前還有客戶同意貸款合同出來(lái)了，但一直沒(méi)有網(wǎng)簽，以至于過(guò)了合同時(shí)間。對(duì)于這種情況，新政策是否會(huì)影響這批客戶的房貸利率呢？對(duì)此，工行佛山分行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人解釋，同貸書(shū)出了之后，即使過(guò)期，仍按照原來(lái)約定的利率執(zhí)行。

銀行業(yè)內(nèi)人士還表示，此次利率上浮根據(jù)按揭行收到的通知，已錄入審批系統(tǒng)的案件不受影響，如有調(diào)整再行通知。但銀行的工作人員也表示，因?yàn)轭~度有限，申請(qǐng)的房貸利率越高放款最快。

實(shí)際上除了二手房首套房利率上浮外，記者走訪佛山多家銀行了解到，目前大多數(shù)銀行房貸額度相比去年甚至上半年都出現(xiàn)緊張的情況。

“額度確實(shí)緊張，放款時(shí)間我們都不敢說(shuō)有確定的答復(fù)給客戶�！币粐�(guó)有銀行房貸部門(mén)業(yè)內(nèi)人士透露，受國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，目前房貸業(yè)務(wù)放款速度放緩，該行業(yè)接到上級(jí)銀行政策指導(dǎo)，逐步有序安排放款。

而記者以市民身份致電浦發(fā)銀行、招商銀行兩家銀行的房貸業(yè)務(wù)工作人員，也被告知稱因?yàn)槟壳胺抠J業(yè)務(wù)“沒(méi)有額度”，所以暫時(shí)不接單。

一面是銀行收緊貸款，一面是首付門(mén)檻提高，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房的壓力越來(lái)越大。記者近日走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)都要驗(yàn)資看房，有些豪宅需要驗(yàn)資100萬(wàn)以上才能下定，還有些熱賣的剛需盤(pán)則需要驗(yàn)資5萬(wàn)或者10萬(wàn)才能看房。對(duì)此，銷售人員稱，這是為了讓看房客有決心下定，或者是通過(guò)設(shè)置門(mén)檻圈定目標(biāo)客戶群。

近期有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，首套房首付提升至4-5成；還有的樓盤(pán)干脆不接受按揭，要求全款支付。

克爾瑞廣州首席分析師肖文曉：目前利率上浮、首付提高，直接導(dǎo)致購(gòu)房者的置業(yè)門(mén)檻提高，不利于購(gòu)房需求的釋放，這會(huì)影響佛山市場(chǎng)的成交。從佛山今年以來(lái)的月度成交走勢(shì)來(lái)看，除了1、3月份，其余月份的一手住宅成交量都在9000套以下，對(duì)比去年月均14000多套的水平明顯下降，這一方面有調(diào)控的原因，另一方面也與部分區(qū)域貨量不足有關(guān)。雖然目前佛山樓市的供求關(guān)系尚未逆轉(zhuǎn)，但是量在價(jià)先，成交量持續(xù)在低位徘徊，也意味著佛山樓價(jià)繼續(xù)上漲失去了量的支撐，下半年將以穩(wěn)定為主。