6月，佛山國有四大銀行

將一手首套房利率從9折提高到基準

今日，廣州日報記者了解到

銀行房貸利率再現(xiàn)上浮！

工行、建行二手房首套房利率分別上浮5%和10%，農(nóng)行、中行方面暫時按兵不動，二手房首套房目前仍執(zhí)行基準利率。但四大行一手房首套房仍執(zhí)行基準利率。

 工行 

廣州日報記者從銀行業(yè)內(nèi)人士獲悉，工商銀行從昨日（9日）起，對該行佛山地區(qū)二手房首套按揭貸款執(zhí)行基準利率上浮5%的新政策。在該份通知中，還提出讓支行密切關注市場反映和同業(yè)情況。

記者從工商銀行佛山分行辦公室求證了解到，該通知所說的情況屬實。“工行的二手房首套利率確實上浮5%，一手房首套房利率暫時還是保持基準利率�！痹撔邢嚓P負責人表示。

 建行 

建行佛山地區(qū)也傳出對二手房首套房利率上浮到10%的消息，而新房首套房利率則要上浮5%。對此，建行佛山分行相關負責人回應稱，目前該行一手樓的利率并無上浮，仍按照基準利率執(zhí)行。

“不過由于現(xiàn)在規(guī)模有限，部分開發(fā)商為爭取額度，可能會上浮議價�！毕嚓P負責人稱，現(xiàn)在銀行房貸業(yè)務實施規(guī)模調(diào)控，銀行業(yè)內(nèi)預計利率會進入上行通道�！拔覀兝�率可能會在人行規(guī)定范圍內(nèi)，根據(jù)市場情況而相應調(diào)整，但二手樓首套房的利率上浮10%確是現(xiàn)狀�！苯ㄐ邢嚓P負責人表示。

 農(nóng)行 

四大行中，有消息稱農(nóng)行佛山地區(qū)表示本月將跟進首套房利率上浮政策，而中行暫無變化。農(nóng)行佛山分行相關業(yè)務工作人員告訴記者，目前該行首套房仍是基準利率。

 中行 

中行方面表示，該行將嚴格按照國家相關部門規(guī)定，堅持差別化信貸政策，根據(jù)借款人的信用記錄及還款能力進行綜合定價。“目前中行一手房和二手房仍執(zhí)行基準利率沒有上浮�！�該行個貸部門有員工表示。

一手樓方面，四大行目前還是執(zhí)行基準利率。但具體在操作過程中，開發(fā)商為了爭取額度，往往會議價上浮，這也造成了一些購房者實際貸款利率會在基準以上。有樓盤銷售人員透露，如果愿意接受利率上浮20%，則可以快速放款。

來自融360統(tǒng)計，佛山6月份首套房平均利率4.87%，而7月份則上升至4.95%，環(huán)比上浮0.08%�？梢�，7月份佛山首套房的平均利率已經(jīng)高于基準利率。銀行持續(xù)收緊房貸利率。

銀行業(yè)內(nèi)人士稱，實際上先于國有銀行，多家商業(yè)銀行其實早已上浮首套房利率，廣州銀行和東亞銀行上浮最多，達20%，光大銀行、中國郵政儲蓄銀行、恒生銀行、永亨銀行均上浮10%，交通銀行上浮了5%。

如果首次購買一套100平方米二手房，貸款120萬，等額貸款20年，利率上浮后：

也就是說，

二手首套房上浮10%，

要多支付利息7.8萬元！

為何此次銀行針對二手房的首套房先實施利率上浮？而一手房暫時按兵不動？對此，知情銀行業(yè)內(nèi)房貸部門解釋，相對于一手樓，二手樓辦理環(huán)節(jié)多，流程較長，一般要2-3個月才能辦妥，所以預期價格略高。

記者了解到，因為銀行房貸緊張，此前還有客戶同意貸款合同出來了，但一直沒有網(wǎng)簽，以至于過了合同時間。對于這種情況，新政策是否會影響這批客戶的房貸利率呢？對此，工行佛山分行相關業(yè)務負責人解釋，同貸書出了之后，即使過期，仍按照原來約定的利率執(zhí)行。

銀行業(yè)內(nèi)人士還表示，此次利率上浮根據(jù)按揭行收到的通知，已錄入審批系統(tǒng)的案件不受影響，如有調(diào)整再行通知。但銀行的工作人員也表示，因為額度有限，申請的房貸利率越高放款最快。

實際上除了二手房首套房利率上浮外，記者走訪佛山多家銀行了解到，目前大多數(shù)銀行房貸額度相比去年甚至上半年都出現(xiàn)緊張的情況。

“額度確實緊張，放款時間我們都不敢說有確定的答復給客戶�！币粐�有銀行房貸部門業(yè)內(nèi)人士透露，受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，目前房貸業(yè)務放款速度放緩，該行業(yè)接到上級銀行政策指導，逐步有序安排放款。

而記者以市民身份致電浦發(fā)銀行、招商銀行兩家銀行的房貸業(yè)務工作人員，也被告知稱因為目前房貸業(yè)務“沒有額度”，所以暫時不接單。

一面是銀行收緊貸款，一面是首付門檻提高，對于剛需購房者來說，購房的壓力越來越大。記者近日走訪市場發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都要驗資看房，有些豪宅需要驗資100萬以上才能下定，還有些熱賣的剛需盤則需要驗資5萬或者10萬才能看房。對此，銷售人員稱，這是為了讓看房客有決心下定，或者是通過設置門檻圈定目標客戶群。

近期有樓盤開盤，首套房首付提升至4-5成；還有的樓盤干脆不接受按揭，要求全款支付。

克爾瑞廣州首席分析師肖文曉：目前利率上浮、首付提高，直接導致購房者的置業(yè)門檻提高，不利于購房需求的釋放，這會影響佛山市場的成交。從佛山今年以來的月度成交走勢來看，除了1、3月份，其余月份的一手住宅成交量都在9000套以下，對比去年月均14000多套的水平明顯下降，這一方面有調(diào)控的原因，另一方面也與部分區(qū)域貨量不足有關。雖然目前佛山樓市的供求關系尚未逆轉(zhuǎn)，但是量在價先，成交量持續(xù)在低位徘徊，也意味著佛山樓價繼續(xù)上漲失去了量的支撐，下半年將以穩(wěn)定為主。