自7月底以來，深圳新房供應(yīng)速度逐漸加快，8月份新房供應(yīng)量終于迎來今年的首次爆發(fā)。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心、安居客統(tǒng)計(jì)，全市共有13個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，共計(jì)新增預(yù)售98.66萬平方米，較7月大幅增加108%。在13個(gè)新增項(xiàng)目中有11個(gè)項(xiàng)目含住宅產(chǎn)品，全月共計(jì)獲批7533套住宅，較7月大幅增加90%。

此外，受南山后海片區(qū)的柏瑞花園（華潤深圳灣悅府南區(qū)）及華僑城片區(qū)的香山里花園四期（香山美墅三期）兩個(gè)豪宅項(xiàng)目獲批的影響，全市8月共計(jì)獲批78.92萬平方米的住宅項(xiàng)目，占據(jù)全市總獲批商品房面積的80%，超過今年上半年6個(gè)月住宅產(chǎn)品的獲批量總和。

自7月底以來，新房供應(yīng)回暖，而且由于獲得新增預(yù)售許可證后，新房項(xiàng)目必須在10日內(nèi)開盤，所以8月份共計(jì)有16個(gè)項(xiàng)目入市，其中住宅項(xiàng)目15個(gè)。

由于前期新房供應(yīng)力度不足，近兩個(gè)月全市一手住宅的網(wǎng)簽量一直在2000套上下徘徊。

8月全市共計(jì)網(wǎng)簽成交1984套一手住宅，環(huán)比下降1.9%，同比下降14%；成交面積為20.11萬平方米。

此外，自去年“10·4新政”出臺以來，市場轉(zhuǎn)向以剛性需求的釋放為主，全市一手住宅的成交均價(jià)繼續(xù)微幅下跌，8月全市均價(jià)跌至54382元/㎡，環(huán)比跌幅僅為0.1%。這也是連續(xù)11個(gè)月出現(xiàn)下滑。

受供應(yīng)影響，龍崗和寶安兩區(qū)仍為一手住宅市場的成交主力，不過兩區(qū)的月度成交量均未超過1000套。其中龍崗區(qū)以901套的成交量位于全市首位，環(huán)比增加12%，在全市的成交占比為45%。

寶安區(qū)以828套的成交量次于龍崗區(qū)，較7月環(huán)比下降11%，在全市的成交占比也降至42%。剛需項(xiàng)目的大量網(wǎng)簽拉低全區(qū)一手住宅的成交均價(jià)跌至50314元/㎡，環(huán)比跌幅為4%。

南山區(qū)的一手住宅成交量繼續(xù)下降，環(huán)比降幅高達(dá)22%，降至121套。鹽田區(qū)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月零成交，而福田和羅湖的成交量仍在100套以下。

12個(gè)月內(nèi)深圳全市一手房均價(jià)走勢

二手住宅市場方面，除鹽田成交百余套外，福田、羅湖、南山和寶安、龍崗的成交量均在900套以上。不過各區(qū)域的成交量環(huán)比漲跌各半，其中鹽田、福田和龍崗三區(qū)的成交量環(huán)比上升，羅湖、南山和寶安三區(qū)的成交量環(huán)比下降。

具體來看，鹽田雖然僅成交136套，但是由于7月成交113套，成交基數(shù)低使得8月鹽田成交量的環(huán)比增幅高達(dá)20%。此外，龍崗以1510套的成交量穩(wěn)居全市首位，環(huán)比上升2%，在全市的成交占比為26%。

近期受銀行房貸收緊的影響，市場觀望情緒仍然存在，不過客戶成交信心相比前期有所好轉(zhuǎn)，成交量價(jià)整體呈現(xiàn)“穩(wěn)中有升”的趨勢。此外，受8月新房供應(yīng)放量的刺激作用，入市項(xiàng)目明顯增多，有助于推動后期一手住宅網(wǎng)簽量的增長。