杭州樓市似乎已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)變。“金九”成色不足，“銀十”更是遜色。尤其是二手房市場(chǎng)，10月僅成交了7239套，創(chuàng)下了今年2月以來(lái)的新低。環(huán)比9月的10242套，成交量下滑近三成。

杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部經(jīng)理徐宏輝告訴錢(qián)江晚報(bào)記者：“明顯感覺(jué)到成交量下來(lái)了，我們公司的簽約室以前每天擠滿了人，現(xiàn)在人氣淡了不少。”

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10月二手房成交量

排今年以來(lái)倒數(shù)第二

二手房成交量的下滑，從杭州主城區(qū)的每周簽約量上，可以得到最直觀的感受。

杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月11日~9月17日，杭州主城區(qū)二手房簽約量為1112套；9月18日~9月24日為1207套；9月25日~10月1日，則為1335套�？梢钥闯�，9月的市場(chǎng)熱度不減。

但進(jìn)入10月以來(lái)，情況卻悄悄發(fā)生了變化。10月2日~10月8日，因?yàn)檎�處于�?guó)慶和中秋疊加的黃金周，杭州主城區(qū)二手房簽約量?jī)H125套。長(zhǎng)假結(jié)束后，成交量回歸正常，但再也沒(méi)有恢復(fù)到9月份的熱度。10月9日~10月15日，簽約889套；10月16日至10月22日，為971套；10月23日至10月29日，為984套。

成交量的下滑，從杭州主城區(qū)每周成交TOP10小區(qū)也能得到佐證。浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕說(shuō)，前幾個(gè)月行情好的時(shí)候，TOP10小區(qū)的周成交量普遍在十幾二十套；而最近幾周，哪怕是周成交冠軍，成交量也僅僅是個(gè)位數(shù)。

市場(chǎng)的熱度轉(zhuǎn)化，往往就在幾天之內(nèi)。還記得今年元宵節(jié)后那一周，杭州二手房日成交連續(xù)超過(guò)300套，由此開(kāi)啟了今年的一波大牛市。今年3月起成交量幾乎都破萬(wàn)，只在7月跌落至9732套，隨后又再次破萬(wàn)。

然而到了10月，二手房的成交量大幅下滑，在今年以來(lái)的月成交中位列倒數(shù)第二，僅僅高于1月的5483套。

今年開(kāi)春二手房成交忽然火爆的一個(gè)很重要的原因，就是因?yàn)榻?jīng)過(guò)去年的上漲，杭州主城區(qū)新房?jī)r(jià)格達(dá)到了一個(gè)高位，讓很多剛需望而卻步，轉(zhuǎn)而選擇性價(jià)比更高的二手房。

這也導(dǎo)致二手房強(qiáng)勢(shì)補(bǔ)漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月70個(gè)大中城市住宅價(jià)格數(shù)據(jù)，與2015年的均價(jià)相比，二手房漲幅達(dá)33.2%，新房漲幅為33.1%。這也意味著，杭州二手房的漲幅已經(jīng)趕上并超越新房。

在一些熱門(mén)的板塊如奧體、濱江區(qū)政府、申花等區(qū)域，當(dāng)前甚至出現(xiàn)了新房與二手次新房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。在這樣的現(xiàn)狀下，二手房的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)蕩然無(wú)存，愿意接盤(pán)的購(gòu)房者數(shù)量明顯減少。

11月和12月，杭州將有一大波新盤(pán)洶涌入市，屆時(shí)，將會(huì)分流很大一部分二手房客群。

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投資客開(kāi)始出貨套現(xiàn)

導(dǎo)致掛牌房源大增

成交量下滑的同時(shí)，是掛牌量的增加。

就在幾個(gè)星期前，中介經(jīng)紀(jì)人還紛紛哀嘆房源少、無(wú)房可賣(mài)。當(dāng)時(shí)，從杭州我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)等二手中介的官網(wǎng)掛牌總房源量來(lái)看，一直處于不斷減少的態(tài)勢(shì)，這也造成了購(gòu)房者焦慮搶房的心態(tài)。

不過(guò)最近峰回路轉(zhuǎn)。記者通過(guò)杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)了9月以來(lái)的新增掛牌房源，如果以周為單位做為指標(biāo)，正好可以跟前文的周簽約量做為對(duì)比，看看掛牌量和成交量之間究竟是“順差”還是“逆差”。

數(shù)據(jù)顯示，9月11日~9月17日，二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上的周新增掛牌房源量為968套，與該周的簽約量相比，呈現(xiàn)明顯的“逆差”。9月18日~9月24日，新增掛牌房源1435套；9月25日~10月1日，新增房源1825套；10月2日~10月8日，新增房源69套；10月9日~10月15日，新增2007套；10月16日~10月22日，新增1712套；10月23日~10月29日，新增2328套，其中僅10月25日當(dāng)天就新增掛牌房源661套。而10月的最后兩天，掛牌房源放量的勢(shì)頭不減，兩天新增房源949套。

可見(jiàn)，隨著掛牌量的大增，成交量的減少，掛牌量與成交量之間已經(jīng)出現(xiàn)了巨大的“順差”。購(gòu)房者挑選的余地漸漸增加。

至于為何近期掛牌房源明顯放量，一位業(yè)內(nèi)人士表示，一些原先投資客比較多的區(qū)域比如城北一帶，很多房東覺(jué)得近期可能二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到一個(gè)頂峰，是時(shí)候套現(xiàn)了，因此把手頭的房源掛出來(lái)了。

劉先生幾年前以總價(jià)70萬(wàn)元不到的價(jià)格投資了一套臨平山北某樓盤(pán)的89m2的房子，今年該區(qū)域價(jià)格大漲，前幾天劉先生以160萬(wàn)元的價(jià)格成功脫手。

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絕跡大半年的“急售房源”

重出江湖

伴隨著掛牌房源的放量，一些性價(jià)比優(yōu)勢(shì)比較高的房源，開(kāi)始冒出來(lái)了。

在近期新增的掛牌房源中，記者看到一套景芳一區(qū)47m2的房源，報(bào)價(jià)150萬(wàn)元。這簡(jiǎn)直是當(dāng)下二手房市場(chǎng)虛高報(bào)價(jià)風(fēng)潮中的一股清流。之前本報(bào)曾經(jīng)報(bào)道過(guò)，因?yàn)榻衲甑貎r(jià)頻頻創(chuàng)新高，二手房東的報(bào)價(jià)也水漲船高，很多房東的掛牌價(jià)都是把對(duì)未來(lái)幾個(gè)月甚至幾年的漲價(jià)預(yù)期都包含了進(jìn)去，導(dǎo)致現(xiàn)在很多老破小的定價(jià)完全脫離了市場(chǎng)實(shí)際。

如今成交量開(kāi)始下滑，房子難賣(mài)了，房東的心態(tài)也開(kāi)始務(wù)實(shí)起來(lái)。幾乎已經(jīng)絕跡市場(chǎng)大半年的“急售房源”重出江湖，曾經(jīng)寸步不讓的價(jià)格，也有了松動(dòng)的余地。

昨天，記者在朋友圈看到一位鏈家地產(chǎn)的中介朋友發(fā)了一條微信：“青藍(lán)學(xué)區(qū)品質(zhì)小區(qū)，中間層精裝修無(wú)雙稅170m2，720萬(wàn)元。急賣(mài)！接受各種砍價(jià)！”據(jù)悉，該房源所在小區(qū)為鳳起都市花園。記者查詢?cè)撔�區(qū)近期的成交均價(jià)，目前普遍在40000~45000元/m2。中介朋友表示，這個(gè)價(jià)格仍有較多的商量余地，“還價(jià)20萬(wàn)元應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題”。