記者近日走訪武漢多家銀行和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，部分銀行首套房貸款利率再次上調(diào)。首套房貸利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。而在去年，很多銀行房貸政策還是首套首付利率上浮10%，二套利率上浮20%。

記者從一國有銀行某支行客戶經(jīng)理了解到，該支行目前已停止辦理二手房房貸業(yè)務(wù)，僅接受新房貸款業(yè)務(wù)，首套房利率上浮20%�！艾F(xiàn)在貸款額度緊張，二手房貸款停了，一手房審批時間也較以前長�！�

某股份制銀行網(wǎng)點的工作人員告訴記者：“首套房按照基準利率上浮20%執(zhí)行，年初額度不太緊張�！�

近日消息稱，中信銀行暫停了北京地區(qū)200萬元以上個人住房抵押貸業(yè)務(wù)。銀行方面表示，為保障北京市房地產(chǎn)調(diào)控工作的順利進行，中信銀行調(diào)整了相關(guān)業(yè)務(wù)的審批政策，確保信貸資金真實用于個人客戶的企業(yè)經(jīng)營和生活消費，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

據(jù)融360監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，今年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當于基準利率的1.11倍，環(huán)比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房貸款平均利率4.46%更是上升了21.75%之多。

記者還了解到，新房按揭貸款業(yè)務(wù)，選擇哪家銀行的主動權(quán)不在購房者手里，而是開發(fā)商說了算。

一家大型樓盤的項目負責(zé)人稱，與他們合作的銀行接近10家，從購房者的角度來說,肯定是愿意選擇利率低的銀行,但開發(fā)商往往優(yōu)先選擇有額度、放款快的合作銀行�！盎乜钏俣葘ξ覀儊碚f非常重要。誰有額度、放款快,我們就把按揭業(yè)務(wù)交給誰來做。有的銀行好幾個月放不了一批款，利率再低也不能合作。只要額度充足，哪怕利率高一點也無所謂�！�

除此之外，各家銀行對貸款人的資質(zhì)要求也并不一致。以某外資銀行的要求為例，除了征信良好，月收入覆蓋月還款額的2倍外，還要求貸款人具有大專以上學(xué)歷。另一家股份制銀行則要求，貸款人年齡在55周歲以下。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，部分銀行在發(fā)放貸款時，甚至還會考察客戶在該行的“貢獻度”。據(jù)悉，所謂“貢獻度”就是看市民在該行存款、流水等情況。

在一家IT公司上班的小陳準備購買一套新房結(jié)婚，去年剛開始看房的時候，有些銀行還維持基準利率，沒想到房子終于看好了，利率居然上浮到1.2倍了。  這意味著，如果購買一套住房是300萬，其貸款200萬元，按照首套房利率上浮20%計算，每月還款大幅上漲為11837元，支付總利息為226萬。相當于每個月多還1810元利息，一年多還2.1萬元，30年總利息多出了約66萬。

為何銀行收緊房貸，普遍上浮利率？多位業(yè)內(nèi)人士指出，在“房子是用來住的，不是用來炒的”主基調(diào)以及房地產(chǎn)調(diào)控政策暫時沒有放松的背景下，再加上2018年全國金融監(jiān)管總體更加趨嚴，“錢緊”的情況可能還會持續(xù)發(fā)酵，放款速度究竟如何，尚不好說。

銀行內(nèi)部人士認為，基于去杠桿背景，流動性受影響，對于一些中小銀行來說，資金量有限，而房貸業(yè)務(wù)本身利差小，利潤不多，所以在資金有限的背景下會有所取舍，房貸業(yè)務(wù)自然不受“待見”�！皩τ诋斍笆袌鰜碚f，貸款政策收緊是必然的，無論是可貸資金的規(guī)模變動，還是銀行本身防范金融風(fēng)險等角度，都會在此類貸款方面有所收緊。”