最近，深圳市多個(gè)部門(mén)發(fā)出通知，要求在二手房交易當(dāng)中貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房屋評(píng)估價(jià)三個(gè)價(jià)格實(shí)現(xiàn)三價(jià)合一。于此同時(shí)，杭州也加入了搖號(hào)買(mǎi)房的行列當(dāng)中。在多地對(duì)樓市的密集調(diào)控政策影響下，我市最近一段時(shí)間樓市也出現(xiàn)波動(dòng)。

深圳市要求在二手房交易當(dāng)中貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房屋評(píng)估價(jià)三個(gè)價(jià)格實(shí)現(xiàn)三價(jià)合一。目的就是為了防止陰陽(yáng)合同，高評(píng)高貸。在三價(jià)合一之前，購(gòu)房者為了變相減低首付，讓貸款評(píng)估價(jià)高于真是成交價(jià)，從而實(shí)現(xiàn)提高貸款額度的目的。

記者了解到，我市在一年多之前就已經(jīng)實(shí)行了三價(jià)合一的政策。那么，市民在買(mǎi)房過(guò)程中是否存在陰陽(yáng)合同呢？記者走訪了我市多家中介進(jìn)行調(diào)查，銷(xiāo)售人員均表示不行。

記者了解到：因?yàn)橐呀?jīng)我市已經(jīng)實(shí)行三價(jià)合一，購(gòu)房者將首付款打入銀行指定賬戶(hù)。然后銀行批準(zhǔn)放貸之后，銀行會(huì)將首付款以及銀行貸款打給房屋出售人。這樣杜絕了資金私下交易的途徑。所以，購(gòu)房者支付的房款都是真實(shí)價(jià)格。也就避免了陰陽(yáng)合同的存在。除此之外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在限購(gòu)政策的影響下，我市二手房?jī)r(jià)格明顯回落。

在去年四、五月份我市房?jī)r(jià)進(jìn)入最高點(diǎn)，之后在調(diào)控、市場(chǎng)預(yù)期等綜合因素影響下我市二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走低。目前雖然二手房成交量有所增加，但是房?jī)r(jià)目前穩(wěn)中略降。除了二手房之外，新建商品房?jī)r(jià)格變化不大。今天上午，記者走訪了多個(gè)新建樓盤(pán)，這些樓盤(pán)價(jià)格與去年剛剛開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格相比變化不大。

雖然，新房?jī)r(jià)格變化不太明顯，但是一些開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí)比較理性。開(kāi)發(fā)商在定價(jià)上開(kāi)始向市場(chǎng)妥協(xié)，在一定時(shí)期內(nèi)一些開(kāi)發(fā)商也推出了首付分期的促銷(xiāo)措施。

2018年樓市到底走向如何？樓市受到到多重因素影響，在一些政策還不明朗的情況下，業(yè)內(nèi)人士也不敢妄下結(jié)論。但是，從市場(chǎng)發(fā)展的總體規(guī)律可以看出：樓市由平淡，轉(zhuǎn)向突發(fā)瘋狂，最終還是要回歸正常。