最近，深圳市多個部門發(fā)出通知，要求在二手房交易當中貸款評估價、網(wǎng)簽備案合同價、房屋評估價三個價格實現(xiàn)三價合一。于此同時，杭州也加入了搖號買房的行列當中。在多地對樓市的密集調(diào)控政策影響下，我市最近一段時間樓市也出現(xiàn)波動。

深圳市要求在二手房交易當中貸款評估價、網(wǎng)簽備案合同價、房屋評估價三個價格實現(xiàn)三價合一。目的就是為了防止陰陽合同，高評高貸。在三價合一之前，購房者為了變相減低首付，讓貸款評估價高于真是成交價，從而實現(xiàn)提高貸款額度的目的。

記者了解到，我市在一年多之前就已經(jīng)實行了三價合一的政策。那么，市民在買房過程中是否存在陰陽合同呢？記者走訪了我市多家中介進行調(diào)查，銷售人員均表示不行。

記者了解到：因為已經(jīng)我市已經(jīng)實行三價合一，購房者將首付款打入銀行指定賬戶。然后銀行批準放貸之后，銀行會將首付款以及銀行貸款打給房屋出售人。這樣杜絕了資金私下交易的途徑。所以，購房者支付的房款都是真實價格。也就避免了陰陽合同的存在。除此之外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在限購政策的影響下，我市二手房價格明顯回落。

在去年四、五月份我市房價進入最高點，之后在調(diào)控、市場預期等綜合因素影響下我市二手房價格持續(xù)走低。目前雖然二手房成交量有所增加，但是房價目前穩(wěn)中略降。除了二手房之外，新建商品房價格變化不大。今天上午，記者走訪了多個新建樓盤，這些樓盤價格與去年剛剛開盤時的價格相比變化不大。

雖然，新房價格變化不太明顯，但是一些開發(fā)商在開盤定價時比較理性。開發(fā)商在定價上開始向市場妥協(xié)，在一定時期內(nèi)一些開發(fā)商也推出了首付分期的促銷措施。

2018年樓市到底走向如何？樓市受到到多重因素影響，在一些政策還不明朗的情況下，業(yè)內(nèi)人士也不敢妄下結(jié)論。但是，從市場發(fā)展的總體規(guī)律可以看出：樓市由平淡，轉(zhuǎn)向突發(fā)瘋狂，最終還是要回歸正常。