最近長沙天氣迅速回溫，而對于樓市而言，春天的腳步也在靠近。春節(jié)假期期間，長沙市內(nèi)五區(qū)住宅成交量僅為72套，但節(jié)后，長沙樓市再續(xù)節(jié)前的“暖冬”，成交量回升的速度遠超想象。

　　湖南中原地產(chǎn)方面數(shù)據(jù)顯示，2017年2月第2周（2月5日-11日)，長沙市一手住宅成交1347套，環(huán)比上漲752.53%，成交面積13.44萬平方米，環(huán)比上漲697.01%。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著搶地大戰(zhàn)拉開帷幕，“金三銀四”長沙樓市或將迎來“小陽春”。

　　■記者 卜嵐 實習生 鄧濤

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　　一手住宅成交環(huán)比漲752.53%

　　“春節(jié)過后，看房量比節(jié)前至少增加了3倍�！睂︿N售員小周而言，節(jié)后的樓市才稱得上真正的“開春”，“春節(jié)期間，一套也沒成交，嚴重打擊了我們的積極性。幸好節(jié)后，樓市又恢復了節(jié)前水平，每天看房量回歸到100人左右�！�

　　正月初四，小周就開始到公司值班，但受人流外出影響，上班6天，卻一無所獲，“節(jié)后就截然不同，特別在長沙土地市場新年首拍后，人們購房的積極性迅速提升。上周末兩天，成交量就達到了60套�！�

　　2017年長沙樓市難以琢磨，盡管如此，長沙樓市的成交量，卻出乎意料的快速“解凍”。據(jù)湖南中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周內(nèi)五區(qū)一手住宅網(wǎng)簽1347套、13.44萬平方米，環(huán)比分別上漲7.53倍、6.97倍，節(jié)后首周成交量回歸至1月正常水平。同時，樓盤來訪指數(shù)低位反彈，環(huán)比上漲167%。

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　　學區(qū)房率先回暖，均價上漲

　　這周長沙中小學校陸續(xù)開學，孩子們重返課堂開始新學期的課程。而同時，長沙學區(qū)房市場也進入新的周期，2018年即將要入學的新生的家長成為購房的主力軍，學區(qū)房市場也進入上升區(qū)間。

　　在新環(huán)境工作三年的周女士，是一位資深的房產(chǎn)經(jīng)紀人。“今年的回暖比想象中來得更早一些，節(jié)后學區(qū)房的成交量就至少增長了4成。”周女士表示，為給孩子最好的成長環(huán)境，四大名校周邊樓盤，成了搶手的“熱饃饃”，“70-90的兩房、90-130的三房最受青睞，節(jié)后均價都漲到了1.1萬元/�！�

　　湘江中路附近某中介門店經(jīng)紀人朱先生表示，今年學區(qū)房的行情比去年還好，大概漲幅為3-4成，門店每天約接待10位客戶，比如北辰三角洲附近的一套僅90余平方米的學區(qū)房，報價高達102萬元，掛牌不到一周，就順利成交，“周邊有清水塘北辰小學和長雅中學兩大名校，再加上戶型周正，為宜居的兩居室，一經(jīng)掛牌，就有無數(shù)咨詢電話打入�！�

　　預期

　　“金三銀四”

　　或迎樓市“小陽春”

　　假期結束后，不少樓盤成交量、咨詢量都有所“復蘇”，而這也堅定了開發(fā)商對市場的信心。2月10日，長沙土地市場的開年首拍，即創(chuàng)下31.6億元的開門紅，整體溢價率為122%。其中，芙蓉區(qū)瀏陽河東岸地塊更是以成交價14.5億元，樓面價為8588.2元/，成為當日最大的亮點。

　　“2月大部分開發(fā)商仍然處于盤整期，僅有12個項目推新，供應短缺將成為成交受限的主因�！敝性�（湖南）房地產(chǎn)代理有限公司董事總經(jīng)理胡治鋼認為，相較于新房市場的盤整期，土地市場迎來開門紅，隨著長沙未來價值的逐步凸顯和供給側的深度調整，開發(fā)商2017年在長沙拿地的意愿更趨強烈，他也建議開發(fā)商積極拿地，或通過項目并購等形式進行企業(yè)擴張，加大布局的步伐。

　　克而瑞長沙機構總經(jīng)理劉佰忠指出，去年樓市的火熱導致今年年初樓市庫存量不足，開發(fā)商推廣和銷售力度不夠，數(shù)據(jù)自然不太好看，“今年3-4月份或許會成為年度性的轉折點，樓市的真實情況屆時也會完全表現(xiàn)出來。新盤也將集中在3-4月后發(fā)力，而它們的表現(xiàn)，幾乎能反映2017年樓市整年的表現(xiàn)�！�

　　“一般每年3、4月份會出現(xiàn)一波‘小陽春’。”劉佰忠建議，面臨“新貨出不來，現(xiàn)貨不好賣”時，開發(fā)商要調整產(chǎn)品，改變推盤節(jié)奏。在后房地產(chǎn)時代，要有新作為，確保中長期持續(xù)供應，“從目前來看，長沙商品房提質相當明顯。因此，在產(chǎn)品設計上，創(chuàng)新的同時，更應講究品質，在價格和競爭體系中，提供更具競爭力的產(chǎn)品�！�