如今的濱江金融商務區(qū)高樓林立，長沙版“陸家嘴”呼之欲出。 

岳麓區(qū)首批10位“樓長”即將走馬上任，成為駐點管家，幫助樓內企業(yè)解決問題。圖為長沙西中心。

　　從第一次去岳麓區(qū)考察寫字樓，到決定將公司總部搬進岳麓區(qū)中盈廣場，湖南恒年置業(yè)投資有限公司用了不到一個月的時間。該公司負責人谷穗認為，“現在，岳麓區(qū)非常適合投資興業(yè)。”

　　憑借著日益凸顯的區(qū)位、交通、人才及環(huán)境的優(yōu)勢，通過大力推進產城融合，積極培育新的經濟增長動能，湘江西岸正在成為一個巨大的磁場，吸引著長沙銀行全國總部、吉祥人壽全國總部、湖南三湘銀行等金融機構、企業(yè)總部等進駐。國家級湖南湘江新區(qū)的獲批，市委、市政府“雙引擎”“兩高地”的發(fā)展戰(zhàn)略，推進“東西比翼、雙核驅動”，為岳麓區(qū)樓宇經濟發(fā)展帶來了空前的歷史性機遇。岳麓區(qū)委書記周志凱指出：“全區(qū)上下要在‘穩(wěn)中求進、好中求快’的經濟發(fā)展總要求下，遵循產業(yè)發(fā)展規(guī)律，進一步增強抓產業(yè)、興產業(yè)的意識和能力，全面推進岳麓產業(yè)轉型提質。”

　　A 金融中心西移，長沙“陸家嘴”呼之欲出

　　“這一帶原是長沙有名的工業(yè)集中區(qū)，比如中達騖馬、岳麓鞋廠、德康制藥、嗑得響食品、協(xié)力油缸、長沙鋅廠、長沙船舶廠等。”年逾七旬的觀沙嶺老居民王沛林指著高樓林立的濱江金融商務區(qū)感慨萬千，隨著工業(yè)企業(yè)衰敗或者遷出，很長一段時間這個片區(qū)十分落寞。

　　如今，開車沿瀟湘路一路向北，商機涌動，資本如潮。民生銀行、世茂希爾頓、楷林國際等標識逐一映入眼簾，長沙版“陸家嘴”呼之欲出。全省唯一的省級金融中心湖南金融中心（湖南湘江新區(qū)濱江金融中心），坐落于中國中部首個國家級新區(qū)湘江新區(qū)核心區(qū)，片區(qū)東臨湘江、西至銀杉路、南起瀟湘嘴、北達北二環(huán)線，總面積6.7平方公里，地鐵樞紐“零換乘”可直達機場、高鐵，3條地鐵軌道線路實現片區(qū)全覆蓋，構筑長株潭半小時交通圈；濱江新城內部規(guī)劃有“三縱十二橫”的路網，通過6條過江通道實現與河東的對接。

　　如果說，立體交通讓濱江新城成為人財物匯聚中心，那么8公里湘江旅游風光帶、長沙最美江岸天際線、長沙目前最長的濱水綠地、豐富的生態(tài)景觀資源，更使其成為商業(yè)金融機構落子長沙的首選。

　　近年來，老舊的寫字樓、落后的軟硬件配置、運營能力不足困擾著諸多金融企業(yè)。“傳統(tǒng)寫字樓由于過度集中在長沙幾個傳統(tǒng)商圈，面臨交通擁擠、空氣污染、員工心理壓抑、創(chuàng)造性缺乏等突出性問題。在歐美等發(fā)達國家，許多寫字樓都建在風景優(yōu)美的地方，進駐這些寫字樓的大都是谷歌等互聯網創(chuàng)意類公司。寫字樓周邊優(yōu)美的環(huán)境，更加有利于員工創(chuàng)造力的發(fā)揮�！遍L沙德普置業(yè)發(fā)展有限公司總經理、湖南中盈萬嘉置業(yè)有限公司董事長王一鳴告訴記者，正是基于這樣的思路，中盈廣場落子洋湖總部經濟新城。因其超前的運營理念，前期還曾受到部分人士質疑。然而市場做出了最有力的回應，目前該項目多棟樓售罄，多家文化、科技、創(chuàng)新型企業(yè)入駐。

　　鱗次櫛比的高樓就像一個個巨大的磁場，人流、物流、資金流、信息流在這里匯聚。樓宇的周邊交通、建筑面積、層高、構架、停車位、電梯品牌及質量、物業(yè)公司水平及配套服務設施完備與否都將成為企業(yè)入駐時重要的參考依據。目前，岳麓區(qū)已建成的51棟寫字樓中，達到甲級寫字樓標準的有43棟，占總數的84%。在建和待建的寫字樓全部按照甲級寫字樓標準進行規(guī)劃設計。

　　岳麓區(qū)金融產業(yè)近年來勢喜人，發(fā)展后勁十足。依托湘江財富金融中心、楷林國際、世茂希爾頓、鼎衡、漁人碼頭等一批已開業(yè)運營或在建的高端商務樓宇，民生銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、長沙銀行、吉祥人壽、鼎安保險經紀公司、衡泰保險公估公司等10多家金融機構總部先后入駐，呈現出國際國內金融機構總部搶灘景象。目前，全區(qū)已集聚各類金融機構158家，其中銀行類總部6家、保險類總部1家、基金類總部1家、民營銀行總部1家，現代金融業(yè)正在成為全區(qū)新的支柱產業(yè)。截至2016年底，在岳麓區(qū)建成的28處樓宇項目中，企業(yè)入駐數達1150家。商務樓宇年度稅收貢獻從2014年的1.92億元增至2016年的3.72億元，幾乎翻倍。岳麓區(qū)委副書記、區(qū)長劉匯表示：“2017年，全區(qū)將按照招商引資全過程服務、痕跡化管理的要求，加快形成運轉高效、配合協(xié)調、信息共享的工作機制。圍繞產業(yè)、聚焦平臺引項目，堅持項目跟著產業(yè)走、產業(yè)跟著平臺走。重點依托‘六大功能組團’，大力發(fā)展‘6+1’產業(yè)體系，打造增長點，形成引爆點，實現優(yōu)勢發(fā)展、特色發(fā)展、錯位發(fā)展�！�

　　B 總部經濟搶灘，商業(yè)巨鱷紛紛落子河西

　　從紐約的曼哈頓到東京的新宿，從香港的中環(huán)到北京的中關村，作為高端服務業(yè)經濟形態(tài)，總部經濟在城市發(fā)展方式轉型中的戰(zhàn)略地位越來越突出�！皩⒖偛拷洕�打造成現代服務業(yè)的核心動力，打造成拉動經濟發(fā)展提檔升級的‘新引擎’‘新動力’。”這是近年來岳麓區(qū)的堅定選擇。

　　“鳳凰不落無寶之地”——2107年2月7日上午，世聯行長沙分公司揭牌，這標志著深圳世聯行地產顧問股份有限公司湖南總部正式入駐河西王府井寫字樓。在此之前，民生銀行長沙分行、廣發(fā)銀行長沙分行、上海浦發(fā)銀行長沙分行等金融機構已紛紛與岳麓區(qū)簽約落戶。岳麓區(qū)總經辦相關負責人介紹，前期對接過程中，各區(qū)都在爭取世聯行湖南區(qū)域總部落戶，競爭十分激烈。“通過樓宇運營方、街道、區(qū)總經辦多次積極對接，與企業(yè)細心溝通政策，最終讓世聯行決定落戶岳麓區(qū)。協(xié)議簽訂后，工商、稅務部門積極聯動，開通綠色通道，實現一條龍服務�！�

　　金融機構總部搶灘岳麓區(qū)只是總部經濟集聚岳麓態(tài)勢的一個縮影。目前，湖南湘投控股集團有限公司、新天地控股集團、麥當勞湖南公司總部等大型企業(yè)總部已經入駐岳麓區(qū)辦公。去年以來，岳麓區(qū)引進了總部企業(yè)35個，除了歐洲的宜家購物中心，來自德國的家居巨頭卓伯根集團也將中國總部設在了湘江西岸。以萬科、保利、世茂為代表的等高端住宅沿江林立；世茂希爾頓、JW萬豪及溫德姆豪生等國際品牌酒店簽約入駐；“三縱十二橫”內部路網已經形成，六條過江通道與河東暢通相接，地鐵4號線、6號線、長株潭城際軌道快速推進；游艇碼頭、簽證中心、公園綠地等各類配套日臻完善�！拔覀冞x擇落戶在岳麓區(qū)，不僅看中了這里稀缺的生態(tài)資源，更是因為這里將會成為長沙的新中心�！笨�林（長沙）置業(yè)有限公司總經理王如民表示，“我深深愛上了長沙這座城市。希望通過大家的共同努力，讓湖南金融中心成為真正的金融‘聚核地’�！�

　　C 筑巢引來鳳凰

　　多項利好政策集中發(fā)布

　　商業(yè)巨鱷紛紛落子的背后是政府的積極對接與精細服務。近年來，岳麓區(qū)以打造長沙“陸家嘴”的全新思路，搶抓發(fā)展機遇——以快速騰地搶抓“金蛋”落地，促進銀行總部落地觀沙嶺；加快轄區(qū)內金融商務寫字樓宇項目建設，促進證券、保險機構總部及銀行業(yè)上下游產業(yè)的進駐，放大產業(yè)集聚效應；加快路網的建設拉通，積極協(xié)調解決了用電、公交、停車等問題，對沿江景觀帶實施提質改造，提升了區(qū)域的承載力；成立由班子成員親自帶隊的項目幫促服務小組，聯點幫扶項目單位解決難題，保障良好的建設發(fā)展環(huán)境。軟硬環(huán)境優(yōu)勢的疊加，使得濱江板塊成為長沙大河西金融投資的熱點。

　　在發(fā)展總部經濟、建設總部經濟聚集區(qū)的過程中，除了提供良好的硬件條件和軟環(huán)境外，岳麓區(qū)還通過規(guī)劃優(yōu)化結構布局，通過政策引導優(yōu)化資源配置，通過公共設施建設完善基礎條件，通過對軟環(huán)境的營造來提升服務能力與水平。

　　湖南湘江新區(qū)先后頒發(fā)了針對金融中心、雙創(chuàng)空間及人才的有關政策，岳麓區(qū)先后頒布了《岳麓區(qū)關于促進現代服務業(yè)發(fā)展的若干政策規(guī)定》和《岳麓區(qū)促進創(chuàng)客空間發(fā)展實施辦法》，吸引了一大批國內外領軍企業(yè)和戰(zhàn)略新興產業(yè)投入岳麓區(qū)的懷抱，爭相在這里設立總部。此外，岳麓區(qū)還建立了一套樓宇服務體系。按照“六位一體”建設樓宇工作站，按照“一聯二幫三到位”模式開展工作，按照“六有標準”抓好保障，全力推進樓宇經濟發(fā)展，提升樓宇企業(yè)入駐率，工商注冊率，稅收貢獻率及企業(yè)滿意率。

　　今年，《長沙市岳麓區(qū)促進現代服務業(yè)發(fā)展若干政策》升級版即將出臺，將從促進投資達效、鼓勵總部入駐、發(fā)展樓宇經濟、深化區(qū)校合作、品牌創(chuàng)新獎勵、人才貢獻獎勵、效益貢獻建立、招商中介獎勵等八個方面推出促進產業(yè)發(fā)展的相關政策。產業(yè)扶持力度將在原有政策的基礎上有很大提升，特別對樓宇經濟、總部經濟、招商引資、開放經濟等方面進行了重點扶持。

　　“好的政策才能留得住人才。”今年，經認定的高級管理人員，自企業(yè)入駐次年起三年內個人所得稅超過3萬元以上部分，每年按產生的區(qū)級財力給予全額獎勵。經認定的高端專業(yè)人才，還可以享受湖南湘江新區(qū)的最新人才政策，實現疊加效應。

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　　服務打包進寫字樓

　　樓宇管家?guī)推髽I(yè)解難題

　　岳麓區(qū)首批樓長即將上任

　　長沙晚報訊（記者 周游）最近，咸嘉湖街道經貿辦副主任劉鐵軍有了一個新身份——河西王府井寫字樓工作站站長。未來，他將專職聯系這座樓宇，成為駐點管家，幫助樓內企業(yè)解決問題。記者從岳麓區(qū)總經辦獲悉，該區(qū)的首批10位特色樓宇的樓長即將走馬上任，提升樓宇服務水平，增加樓宇經濟效益。

　　河西王府井商業(yè)廣場位于岳麓區(qū)金星路與桐梓坡路交會處西北角，由王府井購物中心、商業(yè)街和寫字樓三部分組成。早在項目正式運營前，街道的服務工作就已開始�！霸缭诔闪⒐ぷ髡局�前，我?guī)缀趺刻於纪�王府井寫字樓跑�！眲㈣F軍告訴記者，雖然此前沒有設立正式的工作站，但街道的“一條龍”服務早就已經開始，只要企業(yè)有需要，他都隨叫隨到。2015年，長沙公信誠豐信息技術服務有限公司落戶王府井寫字樓，從企業(yè)注冊到稅務咨詢，從優(yōu)惠政策到申報扶持，區(qū)總經辦和咸嘉湖街道均提前介入開通綠色通道。針對企業(yè)招工難的問題，去年和今年，兩次為其舉辦專場招聘會。

　　“樓長”的主要職責是什么？“幫助企業(yè)解決實際問題，給企業(yè)提供全面服務，為樓宇引進更多優(yōu)質企業(yè)�！痹缆磪^(qū)總經辦負責人形象地說，就是要做到心中有樓、政策進樓、服務上樓、企業(yè)滿樓。按照規(guī)定，今后“樓長”和其相關服務團隊，要通過走訪、調研、現場辦公等形式，及時了解重點樓宇和樓內企業(yè)生產經營狀況，還要準確掌握和梳理其發(fā)展中存在的困難問題，能夠現場解決的要迅速落實;能在區(qū)級層面協(xié)調的，要限時協(xié)調處理；需要上級部門解決的，要迅速上報并請求調度處理。

　　“發(fā)展樓宇經濟不僅能有力地促進現代服務業(yè)發(fā)展，而且在增加政府稅收方面有著十分重要的作用�！眳^(qū)委書記周志凱表示，岳麓區(qū)將進一步借鑒兄弟城區(qū)先進經驗和做法，研究和完善促進樓宇經濟發(fā)展的扶持意見，建立信息、資源、項目、成果共享機制，通過政策、服務等務實舉措，全面提升樓宇企業(yè)入駐率、工商注冊率、稅收貢獻率及企業(yè)的滿意率。

　　今年，岳麓區(qū)將通過“一聯二幫三到位”的方式推進全區(qū)商務樓宇經濟服務工作。即，專職人員聯系商務樓宇；幫助樓宇招企業(yè)、幫助企業(yè)解難題；走訪溝通到位、貼心服務到位、政策扶持到位，力爭打造一批特色樓宇，促進產業(yè)發(fā)展。