在傳統(tǒng)的樓市旺季“銀四”，長(zhǎng)沙樓市的表現(xiàn)卻略顯平淡。昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)4月月度報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，4月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)共成交8765套住宅，較去年同期減少46.26 %。

　　供小于求是4月主旋律

　　自春節(jié)以來(lái)，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)呈現(xiàn)著供應(yīng)偏緊的情況，這一態(tài)勢(shì)在4月得到了延續(xù)。4月共成交8765套住宅，銷(xiāo)售達(dá)93.93萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比上漲6.81%，同比下跌47.62 % ，批準(zhǔn)上市面積57.70萬(wàn)平方米，銷(xiāo)供比為1.63。供小于求的狀況也在一定程度上導(dǎo)致了成交量的減少。

　　分區(qū)域來(lái)看，雨花區(qū)、望城區(qū)、岳麓區(qū)、天心區(qū)月度銷(xiāo)售均超過(guò)1200套，其中雨花區(qū)為銷(xiāo)售冠軍，銷(xiāo)售套數(shù)達(dá)到2543套，銷(xiāo)售面積27.61萬(wàn)平方米。雨花區(qū)的中建嘉和城、望城區(qū)的綠地香樹(shù)花城、雨花區(qū)的萬(wàn)科魅力之城成為4月銷(xiāo)售的前三名。

　　從成交的戶(hù)型面積段來(lái)看，90-120平方米住宅銷(xiāo)量穩(wěn)定，占比將近40%。而120平方米以上的大戶(hù)型住宅正在升溫，成交占比達(dá)41.59%�！艾F(xiàn)階段樓市的各項(xiàng)政策有收緊的趨勢(shì)，但置業(yè)者入市積極性較高�！泵废�·正榮府副總經(jīng)理張濤認(rèn)為，長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在穩(wěn)步向前走。

　　后期調(diào)控政策或?qū)⒓哟a

　　數(shù)據(jù)顯示，截至4月底，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)住宅的庫(kù)存為961.02萬(wàn)平方米，自去年11月后住宅庫(kù)存保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，去庫(kù)存周期小幅上升至9.33個(gè)月�！跋乱浑A段長(zhǎng)沙應(yīng)該會(huì)保持量跌價(jià)穩(wěn)的一個(gè)趨勢(shì)，隨著入市項(xiàng)目逐步增多，供不應(yīng)求的狀態(tài)將得以緩解�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院長(zhǎng)沙分公司總經(jīng)理薛琳認(rèn)為，因城施策是今年中央大的調(diào)控方向，熱點(diǎn)城市仍然在陸續(xù)出臺(tái)調(diào)整政策以抑制房地產(chǎn)過(guò)熱的投資行為，長(zhǎng)沙自318政策后新房市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)均得到有效控制，但二手房未在調(diào)控范圍內(nèi)，成交量?jī)r(jià)大幅上漲，后期不排除有相應(yīng)政策出臺(tái)。

　　“受房產(chǎn)品開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)的影響，尤其是前三年土地供應(yīng)量緊縮，長(zhǎng)沙樓市的供求矛盾下階段將有所緩和，但短期內(nèi)仍難以從根本上得到改變。不過(guò)，當(dāng)前嚴(yán)格的限價(jià)政策確保了長(zhǎng)沙樓市的階段性平穩(wěn)發(fā)展�！毕娼�(jīng)聯(lián)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、遠(yuǎn)見(jiàn)·嘉華項(xiàng)目總經(jīng)理李杰認(rèn)為，平穩(wěn)健康仍是下階段長(zhǎng)沙樓市的主旋律，但一些價(jià)格相對(duì)低洼的潛力板塊，比如星馬板塊和大托暮云板塊，提高熱度的概率比較大。