執(zhí)法人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

光明E城銷售負(fù)責(zé)人周建平（左一）向執(zhí)法人員介紹項(xiàng)目銷售情況。

　　政府核定基準(zhǔn)價(jià)為7700元/平方米，長(zhǎng)沙光明E城卻按8300元/平方米—9100元/平方米進(jìn)行銷售�！伴L(zhǎng)沙光明E城在銷售中涉嫌哄抬房?jī)r(jià)！”6月20日，長(zhǎng)沙市住建行政執(zhí)法局聯(lián)合長(zhǎng)沙市發(fā)改委、長(zhǎng)沙市工商行政管理部門對(duì)該樓盤涉嫌哄抬房?jī)r(jià)的違規(guī)行為進(jìn)行了查處，并責(zé)令其立即整改。今日，三部門對(duì)該項(xiàng)目的違規(guī)行為進(jìn)行了通報(bào)。

　　投訴：每平米上浮近1000元

　　光明E城（備案名為光明伊晨苑）項(xiàng)目，又名觀沙E城、農(nóng)房·觀沙國(guó)際。項(xiàng)目位于岳麓區(qū)銀杉路599號(hào)，由農(nóng)工商有限公司開發(fā)建設(shè)。

　　資料查詢可知，該項(xiàng)目于2016年10月13日取得西地塊W3、W4棟住宅商品房預(yù)售許可證，許可證號(hào)為湘新住建委售許字（XX16）第027號(hào)，隨后進(jìn)行銷售，共計(jì)216套，總建筑面積為22465平方米。

　　“W3、W4棟未按核定基準(zhǔn)價(jià)7700元/平方米進(jìn)行銷售，而是按開發(fā)商申報(bào)價(jià)8300元/平方米—9100元/平方米對(duì)外銷售�！�6月19日，光明E城的業(yè)主向相關(guān)部門投訴。

　　接到購(gòu)房者的投訴后，長(zhǎng)沙市住建行政執(zhí)法局聯(lián)合長(zhǎng)沙市發(fā)改委、長(zhǎng)沙市工商管理部門執(zhí)法人員立即趕往該項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查。

　　調(diào)查：致66戶購(gòu)房者無(wú)法網(wǎng)簽

　　據(jù)長(zhǎng)沙市住建行政執(zhí)法局岳麓大隊(duì)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目及W3、W4房源于2016年10月16日正式開盤銷售，至2016年12月31日累計(jì)銷售107套，其中94套已完成簽約，簽約價(jià)格為7608—8653元/平方米。2016年12月30日光明E城項(xiàng)目在房產(chǎn)信息中心完成價(jià)格核定，核定基準(zhǔn)均價(jià)在7700元/平方米左右。

　　“2017年以來(lái)該項(xiàng)目無(wú)視政府核定基準(zhǔn)價(jià)格，仍然按申報(bào)價(jià)格8300元/平方米—9100元/平方米進(jìn)行銷售，累計(jì)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議70余套�！痹撠�(fù)責(zé)人說(shuō)，截至2017年6月20日，由于認(rèn)購(gòu)價(jià)格超過(guò)核定基準(zhǔn)價(jià)，仍有約66戶業(yè)主不能進(jìn)行網(wǎng)簽，也未簽訂正式購(gòu)房合同。

　　處理：責(zé)令其整改違規(guī)行為

　　“光明E城項(xiàng)目W3、W4棟違反長(zhǎng)沙市委市政府3.18和5.20房地產(chǎn)調(diào)控政策，涉嫌哄抬房?jī)r(jià)。由于不接受政府部門核定基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行銷售，導(dǎo)致大量業(yè)主長(zhǎng)期無(wú)法完成網(wǎng)簽，無(wú)法簽訂正式購(gòu)房合同，情節(jié)惡劣�！眻�(zhí)法人員表示，在掌握光明E城違規(guī)銷售情況以后，長(zhǎng)沙市住建行政執(zhí)法局執(zhí)法人員對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，宣講相關(guān)法律法規(guī)，指出該違法行為的嚴(yán)重性，下達(dá)責(zé)令改正通知書，責(zé)令其整改違規(guī)行為。

　　同時(shí)，要求開發(fā)商認(rèn)識(shí)到違法行為對(duì)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)的危害，承擔(dān)起應(yīng)有的法律責(zé)任并主動(dòng)聯(lián)系業(yè)主積極協(xié)調(diào)處理相關(guān)事務(wù)，以免引起更大問(wèn)題。

　　“逾期不改正的，長(zhǎng)沙市住建委將按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定進(jìn)行處理。”長(zhǎng)沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　律師：購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商變更合同價(jià)格條款

　　“確切地說(shuō)，開發(fā)商涉嫌違規(guī)�！焙�南金州律師事務(wù)所律師周振文分析稱，按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國(guó)家另有規(guī)定的除外。如今國(guó)家對(duì)于商品房銷售的價(jià)格有規(guī)定，商品房銷售須明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)格執(zhí)行“一套一標(biāo)”，商品房銷售時(shí)應(yīng)在規(guī)定的范圍內(nèi)確定價(jià)格，否則屬于違規(guī)。

　　周振文建議，發(fā)生類似情形，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商變更合同價(jià)格條款，開發(fā)商拒不變更的，可要求物價(jià)及相關(guān)主管部門責(zé)令整改、規(guī)范，甚至依法予以處罰。