4 月 16 日起，長沙住建委等 7 部門聯(lián)合啟動專項整治行動，重點打擊惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、違規(guī)預(yù)售等違法違規(guī)行為，行動將持續(xù)一個月。

中央美郡：兩棟現(xiàn)房已經(jīng)等了一年多

△ 4 月 23 日，長沙咸嘉湖西路與望岳路交會處，中央美郡樓盤有兩棟樓已經(jīng)是現(xiàn)房，但遲遲不開盤

多名購房者爆料稱，位于長沙河西的中央美郡樓盤有兩棟樓已經(jīng)是現(xiàn)房，但遲遲不開盤。購房者李小姐告訴記者，她等這個樓盤開盤已經(jīng)等了一年多，" 聽說開發(fā)商的老板想賣一萬以上，但政府批的價格只有 7800 元 / 平方米，開發(fā)商嫌價格低了，還有 300 多套房子，就是不開盤，置業(yè)顧問態(tài)度也不好。"

4 月 23 日，記者來到市民爆料的河西中央美郡項目，中央美郡位于咸嘉湖西路與望岳路交會的東南角，記者在現(xiàn)場看到，該樓盤原營銷中心目前已經(jīng)關(guān)閉，并且已經(jīng)略顯破敗，看得出已經(jīng)很久沒人到這里來過了，營銷中心落地玻璃上還貼著 " 臺系精工品質(zhì)典范 " 等廣告語。

目前，新的售樓處已被安置到樓盤出口一個不起眼的位置，記者說要買房，置業(yè)顧問態(tài)度冷淡。據(jù)了解，該樓盤前一次開盤還停留在 3 年前，2014 年 12 月 7 日，1、6 號棟開盤，戶型面積為 85-142㎡，均價 6500 元 / 平方米。2015 年 5 月 1 日 2、3 號棟開盤，戶型面積為 85-142㎡，均價 6600 元 / 平方米。

從 2016 年開始，其二期 4、5 號棟 90-140㎡房源將推的信息就已經(jīng)釋放，但兩年過去了，仍不見要開盤的跡象。

事實上，早在一年前，就有購房者投訴稱 " 中央美郡二期已建到二十層左右快要封頂，卻遲遲不開盤。售樓處年前稱年后開盤，年后稱 3 月開盤，現(xiàn)在說不確定四月是否開盤，號稱材料遞交政府部門，等政府審批。"

雅居樂花園：三百多套房源不急于推出

4 月 25 日下午，記者來到湘江北路的雅居樂花園。置業(yè)顧問介紹，雅居樂花園共有樓房 9 棟，1、2、3、6、7 棟已售罄，現(xiàn)在在推的為 5、8、9、10 四棟樓。其中 5 棟為 24 層，目前已經(jīng)建到 7 層，共有房源 72 套；8、9、10 都為 32 層，目前都已建到 10 層，共有房源 288 套。這四棟樓房預(yù)計今年年底封頂，明年年底交房。所有的樓房每層都只有三戶，層高 3 米。5 棟戶型面積為 152㎡，138㎡。8、9、10 棟戶型面積為 140㎡、127㎡。其中 140㎡的面積戶型居多。

置業(yè)顧問坦承，來他們這里看房的人群較多，他們材料已經(jīng)遞交，但開發(fā)商預(yù)報的價格跟政府審批價有差距，所以他們還在等待預(yù)售下來的通知，具體開盤時間未定。雅居樂花園前期賣掉的房子均價為 5000 元 / 平方米，于 2016 年售出；現(xiàn)在待售四棟的價格區(qū)間，還有待商議。

記者還獲悉，雅居樂花園所有樓盤均為毛坯房，暫無精裝房的推出計劃。記者走訪了附近的中介門店，新環(huán)境極目楚天店工作人員介紹，這一區(qū)域附近的房源較少，像山語城等只剩下尾盤了，雅居樂的四棟房源算是附近體量最大的了。

房產(chǎn)中介

有資金保底的開發(fā)商不會急于出售房源

對于開發(fā)商的 " 捂盤 " 行為，長沙新環(huán)境天鴻一店的彭經(jīng)理表示，如果前期的房子出售狀況良好，開發(fā)商又有一定的資金保底的話，那么多數(shù)將不會急于出售剩下的房源。同時因為全裝修政策的推行，目前約有一半的開發(fā)商在計劃推出精裝房源，未建或者在建的房源將會對此實施改造，價格自然會有變化。

新環(huán)境天鴻二店的謝姓工作人員說，現(xiàn)在長沙新房市場整體體量并不大，限購政策實施一年以來，來店內(nèi)詢問二手房的人群增長很多，新房問詢?nèi)藬?shù)有所下降。開發(fā)商們掛到中介門店的新盤大為減少。

鏈家地產(chǎn)天鴻天府店的呂姓工作人員說，他們門店所在區(qū)域有個別樓盤存在 " 捂盤 " 嫌疑，他們平時也會對購房咨詢者透露相應(yīng)的信息。

記者觀察

主管部門應(yīng)加大捂盤惜售查處力度

專家表示，捂盤惜售，即 " 捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售 "，其目的和 " 囤房捂盤 " 一樣，都是為了哄抬房產(chǎn)價格。

市場升溫，部分開發(fā)商捂盤惜售的行為也成為擾亂市場秩序的一大隱患。在近期由長沙市住建委、市發(fā)改委等 7 部門聯(lián)合實施的專項整治行動中，已有項目因涉嫌捂盤惜售被查。

在記者走訪的多個樓盤里，售樓中心的人員均表示，他們對于客戶（剛需人群）龐大的購房需求心知肚明。全裝修新政出臺后，一些購房者擔(dān)心新規(guī)實施后會提升購房成本而提前入市，更加劇了長沙樓市供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。面對熱度，開發(fā)商們對于房價上漲的心理期待水漲船高，即便面對捂盤帶來的風(fēng)險，他們也會選擇性的忽視。

2017 年 9 月，長沙市政府出臺了《關(guān)于加快在建商品住房入市銷售的通知》，規(guī)定 " 符合預(yù)售條件的多層房屋施工至正負(fù)零、高層房屋施工至主體 5 層，可申辦預(yù)售許可手續(xù) "。但在長沙市場上，不少樓盤達(dá)到了預(yù)售條件，卻遲遲不入市銷售。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然約束不斷，房企捂盤惜售現(xiàn)象依然層出不窮，與捂盤惜售的違規(guī)成本不高有很大關(guān)系。有業(yè)內(nèi)專家建議，減少捂盤惜售行為，除了 " 罰 "，還需增加 " 查 " 的力度。此外，主管部門在出讓土地時，應(yīng)明確約定出讓合同，要求開發(fā)商在一定期限內(nèi)必須開發(fā)完。

對于購房者來說，面對捂盤惜售，如何維權(quán)？建議一方面注重保留證據(jù)，包括語音和各類收據(jù)，另一方面應(yīng)積極舉報投訴，相關(guān)監(jiān)管部門需核實此類房源的實際推盤情況。